Решение по делу № 2-132/2023 от 06.04.2023

                                             16RS0№-93

                                                                                                                       №2-132/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

         29 мая 2023 года                                                                 село Новошешминск

    Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Фасхутдиновой Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» к Фасхутдинову М.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» (далее – МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ», Палата) обратилось в суд с иском к Фасхутдинову М.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Чалпинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан и СХП общество с ограниченной ответственностью «Чалпы» заключен договор №У-1-РТ:01:01:0002 аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 12 244 341,55 кв.м. с кадастровыми номерами 16:02:000000:2007, 16:02:000000:1049, 16:02:000000:1325, 16:02:000000:1070, расположенных по адресу: <адрес>, Азнакаевский муниципальный район, в границах Чалпинского сельского поселения, с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного производства.

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельными участками. Пунктом 3.1 договора определен размер арендной платы за 1 год – 98 634,30 рублей, ежемесячная арендная плата составляет 8 219,53 руб. Арендная плата рассчитана исходя из общей кадастровой стоимости земельных участков 32 878 099,03 руб. согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995г. № «Об арендной плате за землю» как произведение размера ставки земельного налога и поправочного коэффициента к ставке земельного налога, учитывающего вид использования земельного участка.

Налоговые ставки, льготы и сроки уплаты земельного налога, обязательного к уплате на территории муниципального образования «Чалпинское сельское поселение» Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, установлены Решением Совета Чалпинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ от 24 ноября 2014 г. N 129 "О земельном налоге". Ставка земельного налога в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения установлена в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости.

Согласно условиям договора срок аренды установлен на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору - Фасхутдинову М.Г., в связи с заключением    между последним и СХП ООО «Чалпы» договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав аренды земельного участка, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 16-16/005-16/102/001/2016-8716/5.

Договор по настоящее время не расторгнут, ответчик Фасхутдинов М.Г. продолжает пользоваться земельным участком.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - Минземимущество Республики Татарстан) от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Татарстан. Соответствующее распоряжение Минземимущества Республики Татарстан зарегистрированы в Министерстве юстиции Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Согласно результатам государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 16:02:000000:2007, 16:02:000000:1049, 16:02:000000:1325, 16:02:000000:1070,      расположенных по адресу: <адрес>, Азнакаевский муниципальный район, на территории СХПК «Чалпы», с ДД.ММ.ГГГГ составила 655 155 537, 26 рублей.

         Размер арендной платы указанных земельных участков составил 196546, 62 рубля в год, 16 378,89 руб. – в месяц, соответственно кадастровая стоимость составляет:

     Земельного участка с кадастровым номером 16:02:000000:2007, площадью 7730057, 55 кв.м., - 32557519, 66 ;

З/у с кадастровым номером 16:02:000000:1049, площадью 4141796, 00 кв.м. – 13143408, 86 руб.;

З/у с кадастровым номером 16:02:000000:1325, площадью 153271, 00 кв.м., - 13891567, 43 руб.;

З/у с кадастровым номером 16:02:000000:1070, 55707,00 кв.м., - 4442225, 93 руб.

Итого: общая площадь земель – 12080831, 55 кв.м., общая кадастровая стоимость всех участков - 64034721, 88 руб.

Согласно ст. 24.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости м в случая, предусмотренных приведенной статьей, является дата внесения сведений о нем в ЕГРН, повлекшего необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с данной статьей.

Кадастровая стоимость з/у с кадастровыми номерами 16:02:000000:2007, 16:02:000000:1049, 16:02:000000:1325, 16:02:000000:1070 с ДД.ММ.ГГГГ составила 64 034 721,88 руб., соответственно размер арендной платы составил 192104, 17 руб. в год, в месяц- 16008, 68 руб., исходя из расчета: 64 034 721, 88 руб. *0,3% =192 104,17руб./12=16 008,68 руб.).

Подпунктом 4.2.1 п.3.2 договора аренды предусмотрена, обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

С момента заключения договора, обязательства по уплате арендных платежей должником исполнялись ненадлежащим образом. За период использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уточненному иску в размере 240 130, 20 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ответчика Палатой направлена претензия с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность, которая по сегодняшний день осталась не исполненной.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А65-11244/2021 принято заявление о признании Фасхутдинова М.Г. несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А65-11244/2021 Фасхутдинов М.Г. признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества сроком на 5 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ Финансовым управляющим должника утвержден Авзалов А.Н..

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А65-11244/2021 Авзалов А.Н. освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего, финансовым управляющим Фасхутдинова М.Г. утвержден Батаев Н.Н.

Указанная задолженность Фасхутдинова М.Г. относится к текущим платежам.

Ранее решением Новошешминского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ответчика за период использования земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность в размере 54464, 71 руб.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 240 130, 20 руб.

Представитель истца МКУ «Палата ИЗО Азнакаевского муниципального района РТ» будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Фасхутдинов М.Г. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что ранее решением <адрес> РТ с него уже взыскана задолженность по арендной плате, данная задолженность была взыскана в ходе банкротного производства. Вышеуказанный договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и на момент введения процедуры банкротства срок аренды земельного участка истек, дополнительных соглашений о продлении срока аренды между сторонами не заключалось. В связи истечением срока аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ его финансовым управляющим в адрес истца было направлено письменное уведомление о расторжении договора, что подтверждается почтовым отчетом об отслеживании почтового отправления. Следовательно, договор аренды считается расторгнутым, а начисление арендной платы – незаконным. Определением Арбитражного суда РТ от 07.02.2023 по делу №А65-11244/2021 процедура реализации имущества в отношении него завершена и он, как должник, освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

Финансовый управляющий Батаев Н.Н., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и ста-новится обязательным для сторон, с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имуще-ственного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

По общему правилу договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Вместе с тем, п. 2 ст. 621 ГК РФ, устанавливающей преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Чалпинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и СХП общество с ограниченной ответственностью «Чалпы» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков №У-1-РТ:01:01:0002, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду    земельные участки с кадастровыми номерами 16:02:000000:2007, 16:02:000000:1049, 16:02:000000:1325, 16:02:000000:1070, расположенные по адресу: <адрес>, Азнакаевский муниципальный район, в границах Чалпинского сельского поселения, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 12 244 341,55 кв.м., с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного производства. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 Договора).

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельными участками. Пунктом 3.1 договора определен размер арендной платы в общей сумме 98 634,30 рублей - за 1 год, 8 219,53 руб. – в месяц, ежемесячно, равными долями согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

В силу п. 3.2 Договора сроки внесения арендной платы и исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока аренды.

Арендная плата рассчитана исходя из общей кадастровой стоимости земельных участков 32 878 099,03 руб. согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995г. № «Об арендной плате за землю» как произведение размера ставки земельного налога и поправочного коэффициента к ставке земельного налога, учитывающего вид использования земельного участка.

Согласно п. 5.1.1 Договора арендодатель обязан передать арендатору земельный участок по акту приема-передачи.

В силу п. 7.2 Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

Передача земель состоялась по договору приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ СПХ ООО «Чалпы» и Фасхутдинов М.Г. заключили и зарегистрировали в Росреестре договор уступки права аренды вышеуказанных земельных участков общей площадью 12 244 341,55 кв.м. и осуществили соответствующий прием передач четырех земельных участков с кадастровыми номерами 16:02:000000:2007, 16:02:000000:1049, 16:02:000000:1325, 16:02:000000:1070 (л.д.5).

В связи с неисполнением Фасхутдиновым М.Г. своих обязательств по договору аренды, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» направило в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности по договору аренды, и сведения о необходимости погасить имеющуюся задолженность (л.д. 19),

Пунктом 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ), регулирующего оборот земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., прямо не исключено применение положении п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона N 101-ФЗ гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в ст. 39.2 ЗК РФ, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, с арендатором, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Поскольку по истечении указанного в договоре аренды срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и ответчик продолжил использование участков без возражений со стороны арендодателя, по акту приема-передачи земельный участок арендодателю не возвращен, суд полагает, что, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ, действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок. Доказательств обратного Фасхутдиновым М.Г. суду не представлено.

Ранее решением Новошешминского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ответчика за период использования земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность в размере 54464, 71 руб., указанное решение Фасхутдиновым М.Г. не было обжаловано и вступило в законную силу, решение исполнено, на что указывал в судебном заседании и сам ответчик, что также подтверждает факт продолжения пользования им земельными участками по истечении срока ранее заключенного договора аренды.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Положениями п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельными участками. Пунктом 3.1 договора определен размер арендной платы за 1 год – 98 634,30 рублей, ежемесячная арендная плата составляет 8 219,53 руб. Арендная плата рассчитана исходя из общей кадастровой стоимости земельных участков 32 878 099,03 руб. согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995г. № «Об арендной плате за землю» как произведение размера ставки земельного налога и поправочного коэффициента к ставке земельного налога, учитывающего вид использования земельного участка.

Налоговые ставки, льготы и сроки уплаты земельного налога, обязательного к уплате на территории муниципального образования «Чалпинское сельское поселение» Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, установлены Решением Совета Чалпинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ от 24 ноября 2014 г. N 129 "О земельном налоге". Ставка земельного налога в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения установлена в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости.

Согласно условиям договора срок аренды был установлен на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору - Фасхутдинову М.Г., в связи с заключением    между последним и СХП ООО «Чалпы» договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав аренды земельного участка, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 16-16/005-16/102/001/2016-8716/5.

Договор по настоящее время не расторгнут, ответчик Фасхутдинов М.Г. продолжает пользоваться земельным участком.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - Минземимущество Республики Татарстан) от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Татарстан. Соответствующее распоряжение Минземимущества Республики Татарстан зарегистрированы в Министерстве юстиции Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно результатам государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 16:02:000000:2007, 16:02:000000:1049, 16:02:000000:1325, 16:02:000000:1070,      расположенных по адресу: <адрес>, Азнакаевский муниципальный район, на территории СХПК «Чалпы», с ДД.ММ.ГГГГ составила 655 155 537, 26 рублей.

Размер арендной платы указанных земельных участков составил 196546, 62 рубля в год, 16 378,89 руб. – в месяц.

Земельный участок с кадастровым номером 16:02:000000:2007, площадью 7730057, 55 кв.м., кадастровая стоимость - 32557519, 66 ;

Земельный участок с кадастровым номером 16:02:000000:1049, площадью 4141796, 00 кв.м. – 13143408, 86 руб.;

Земельный участок с кадастровым номером 16:02:000000:1325, площадью 153271, 00 кв.м., - 13891567, 43 руб.;

Земельный участок с кадастровым номером 16:02:000000:1070, 55707,00 кв.м., - 4442225, 93 руб.

Итого: общая площадь земель – 12080831, 55 кв.м., общая кадастровая стоимость всех участков- 64034721, 88 руб.

Согласно ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости м в случая, предусмотренных приведенной статьей, является дата внесения сведений о нем в ЕГРН, повлекшего необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с данной статьей.

Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 16:02:000000:2007, 16:02:000000:1049, 16:02:000000:1325, 16:02:000000:1070 с ДД.ММ.ГГГГ составила 64 034 721,88 руб., соответственно размер арендной платы составил 192104, 17 руб. в год, в месяц - 16008, 68 руб., исходя из расчета: 64 034 721, 88 руб. *0,3% =192 104,17руб./12=16 008,68 руб.).

Подпунктом 4.2.1 п.3.2 договора аренды предусмотрена, обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Расчет арендной платы соответствует заключенному сторонами договору, и действующему законодательству, контррасчет ответчиком не представлен (л.д.18).

Согласно положениям п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном данным федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

В силу п. 3 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные п. 5 настоящей статьи, согласно которого требования кредиторов по текущим платежам, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. После завершения реализации имущества гражданина на неудовлетворенные требования кредиторов, предусмотренные настоящим пунктом и включенные в реестр требований кредиторов, арбитражный суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке выдает исполнительные листы.

Согласно ст. 5 данного ФЗ в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 29 от 15.12.2004 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" текущими платежами в деле о банкротстве, согласно п. п. 1 и 2 ст. 5 Закона являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. После введения следующей процедуры банкротства платежи по исполнению обязательств, возникших до принятия заявления о признании должника банкротом, срок исполнения которых наступил до даты введения следующей процедуры, не являются текущими платежами. При этом платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А65-11244/2021 принято заявление о признании Фасхутдинова М.Г. несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А65-11244/2021 Фасхутдинов М.Г. признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества сроком на 5 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А65-11244/2021 процедура реализации имущества в отношении ответчика завершена и он, как должник, освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, требования, вытекающие из вышеуказанного договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являются текущими, поскольку возникли после принятия заявления о признании должника банкротом и как следствие, завершение процедуры банкротства гражданина не освобождает ответчика от обязательств по оплате данной задолженности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка являются правомерными.

Вместе с тем при определении периода задолженности суд учитывает, что, поскольку в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор между сторонами был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, то в таком случае согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика в адрес истца направлено письменное уведомление о расторжении договора аренды, которое получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым отчетом об отслеживании почтового отправления, доказательств обратного истцом не представлено (л.д.67).

Юридическим значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ), в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Тем самым ответчик реализовал свое право на односторонний отказ от договора аренды, установленное абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, направив истцу уведомление о расторжении договора аренды, которое получено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, по истечении трех месяцев, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ действие возобновленного договора аренды прекращено.

Соответственно суд определяет период задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по 22.02. 2022, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за указанный период в размере 91782, 04 руб. (16008, 68 руб. (общий размер арендной платы в месяц) *5 месяцев +22 дня * 533,62 (общий размер арендной платы в день) = 91782, 04 руб.).

Исходя из указанной суммы, с учетом положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 2953 руб. 46 коп., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» к Фасхутдинову М.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Фасхутдинова М.Г. в пользу Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» сумму задолженности по арендной плате в размере 91782 (девяноста одна тысяча семьсот восемьдесят два) руб. 04 коп.

Взыскать с Фасхутдинова М.Г. в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2953 руб. (две тысячи девятьсот пятьдесят три) руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня со дня его принятия.

                                                            Судья

    Решение вступило в законную силу: «____»___________202__ года.