Решение по делу № 2-102/2020 от 20.06.2019

Дело №2-102/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      30 сентября 2020 г.                                                                        г. Алушта

     Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Лебединской Е.А.,

с участием истца Бороздиной Р.В.,

представителя истцов Бороздиной Р.В. и Сидоровой Л.В. - адвоката Логинова А.В.. действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Ивашкина В.С., Яниной И.В., действующей в своих интересах и в интересах Ищенко В.О. на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бороздиной Р.В., Сидоровой Л.В. к Бороздиной А.В., Черёмухиной Н.В., Бабяк А.А., Черёмухину В.В., Яниной И.В., Ищенко В.О., Ивашкиной О.А., Ивашкину В.С. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права долевой собственности на земельный участок, определении доли в праве долевой собственности на земельный участок,

    встречное исковое заявление Яниной И.В. и Ищенко В.О. к Бороздиной Р.В., Сидоровой Л.В., Бороздиной А.В., Черёмухиной Н.В., Бабяк А.А., Черёмухину В.В., Сидоровой Л.В., Ивашкиной О.А., Ивашкину В.С. о признании права долевой собственности на земельный участок, определении доли в праве долевой собственности на земельный участок,

встречный иск Ивашкину В.С. и Ивашкиной О.А. к Яниной И.В., Ищенко В.О., Бороздиной Р.В., Бороздиной А.В., Черёмухиной Н.В., Черёмухину В.В., Бабяк А.А., Сидоровой Л.В. о признании права долевой собственности на земельный участок, определении доли в праве долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бороздиной Р.В., Сидоровой Л.В. обратились в суд с иском к Бороздиной А.В., Черёмухиной Н.В. Бабяк А.А., Черёмухину В.В. Яниной И.В., Ищенко В.О., Ивашкиной О.А., Ивашкину В.С. о прекращении права собственности товарищества собственников жилья «Кедр Атласский» на земельный участок, признании права долевой собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания многоквартирного дома, определении доли в праве долевой собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что Бороздиной Р.В. на праве собственности принадлежит <адрес> ? доля <адрес> многоквартирном <адрес>. Сидоровой Л.В. является собственником <адрес>. Дом состоит из 7 квартир. По данным ЕГРН <адрес> имеет общую площадь 24,9 кв.м., <адрес> – 19,8 кв.м., <адрес>- 36,4 кв.м., <адрес> -49,5 кв.м., <адрес> -19,9 кв.м., <адрес> -30,5 кв.м., <адрес>,9 кв.м.. Всего общая площадь квартир составляет 232,9 кв.м. Квартиры № в доме нет. Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 3400 кв.м., который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, однако ему не установлена категория и вид разрешенного использования. Также в ЕГРН отсутствуют сведения о его собственнике. Считают, что после вхождения Республики Крым в ФИО1 земельный участок не может находится в собственности юридического лица, в силу закона находится в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем право собственности товарищества собствеников недвижимости «Кедр Атласский» на земельный участок подлежит прекращению. В обоснование правовой позиции ссылаются на ст.7 ЗК РФ, ст.36 ЖК РФ, ст.ст.11,12,305 ГК РФ Федеральный закон «О введении в действие ЖК РФ», постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Яниной И.В., действующей в своих интересах и интересах Ищенко В.О. на основании доверенности, предъявлено встречное исковое заявление к Бороздиной Р.В., Черёмухиной Н.В., Черёмухину В.В., Бабяк А.А., Сидоровой Л.В., Бороздиной А.В., Ивашкиной О.А., Ивашкину В.С. о признании права долевой собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания многоквартирного дома, определении доли в праве долевой собственности на земельный участок, мотивированное тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ им на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м. Собственниками иных квартир являются ответчики по делу. Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 3400 кв.м., предоставленном в собственность ТСЖ «Кедр Атласский». После вхождения Республики Крым в ФИО1 земельный участок не может находится в собственности юридического лица и в силу закона находится в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем право собственности товарищества собствеников недвижимости «Кедр Атласский» на земельный участок подлежит прекращению. Размер принадлежащей доли земельного участка подлежит установлению, путем назначения и проведения экспертизы.

Ивашкину В.С. и Ивашкиной О.А. также предъявлено встречное исковое заявление к Яниной И.В., Ищенко В.О., Бороздиной Р.В., Бороздиной А.В., Черёмухиной Н.В. Черёмухину В.В. Бабяк А.А., Сидоровой Л.В. о признании права долевой собственности на земельный участок, определении доли в праве долевой собственности на земельный участок, из которого следует, что истцам на праве собственности принадлежит в равных долях <адрес>. Многоквартирный дом состоит из 7 квартир. Ответчики по делу являются собственниками иных квартир. Земельный участок, расположенный под домом принадлежит ТСЖ «Кедр Атласский» на основании государственного акта, его целевым назначением является обслуживание многоквартирного дома. Поскольку доли в праве долевой собственности на земельный участок не определены, считают, что определение размера доли принадлежащего им земельного участка возможно лишь в судебном порядке.

В судебном заседании истец Бороздиной Р.В. и ее представитель, действующий также в интересах истца Сидоровой Л.В., исковые требования поддержали в полном объеме. Считали, что доли в праве на земельный участок должны быть пропорциональны долям квартир собственников в многоквартирном доме. Не возражали против удовлетворения предъявленных встречных требований. Также Бороздиной Р.В. не отрицала, что нею возведены на земельном участке самовольные постройки с фундаментом – летняя кухня и гараж.

Ответчик Яниной И.В., действующей в своих интересах и в интересах Ищенко В.О. не возражала против удовлетворения заявленных исков, поддержала поданное встречное исковое заявление.

Ответчик Ивашкину В.С. в судебном заседании не возражал против исков Бороздиной Р.В., Сидоровой Л.В., Яниной И.В., Ищенко В.О., также настаивал на удовлетворении предъявленного им и Ивашкиной О.А. встречного иска и просил определить принадлежащую ему идеальную долю земельного участка, указывая, что у него из построек имеется лишь сарай. При этом затруднился ответить, имеются ли у иных совладельцев строения, не введенные в эксплуатацию.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении в суд не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

П.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Согласно представленных правоустанавливающих документов в многоквартирном <адрес> квартиры принадлежат:

- № Бороздиной Р.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ;

- № Черёмухиной Н.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- № Бабяк А.А. ? доля, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Черёмухину В.В. ? доля, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- № Сидоровой Л.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, то следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- № Бороздиной Р.В. и Бороздиной А.В. в равных долях, на основании свидетельства о праве личной собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ;

- № Яниной И.В. (Ищенко В.О.) И.В., Ищенко В.О. в равных долях, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ;

- № Ивашкину В.С., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.10-12,50,52,53,54,64-67, 55,56,76,13,51,56,57,58).

Технический паспорт на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) имеет общую площадь 27,7 кв.м., <адрес> ( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) имеет общую площадь 18,0 кв.м., <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ) имеет общую площадь 19,8 кв.м., <адрес> ( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)имеет площадь 36,4 кв.м., <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) имеет общую площадь 49,5 кв.м., <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) имеет общую площадь 34,5 кв.м., <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) имеет общую площадь 30,5 кв.м., <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) имеет общую площадь 51,9 кв.м. При этом, не приняты в эксплуатацию: тамбур Ж12, сарай Ь, мастерская Э, летняя кухня Ю, навес ю, навес ж13, летняя кухня Я, навес я1, хозблок 1.А, сарай 1.Б, навес 1.В, увеличена в размерах веранда ж9, гараж Х, хозблок Ц, санитарный блок Ч, сарай Ы (Т.1 л.д.17-22).

    Государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ОСМД «Кедр Атласский» на земельный участок площадью 0,3400 га по <адрес> (л.д.23).

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что категория земель и разрешенное использование участка, не установлены (л.д.106-109).

Согласно выкопировок из Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта и из генерального плана муниципального образования городской округ Алушта земельный участок с кадастровым номером № расположен в жилой зоне, подзона индивидуальной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж-1-1) (Т.1 л.д.159,160).

Справочная информация по объекту недвижимости Росреестра в отношении земельного участка с кадастровым номером № свидетельствует, что участок имеет категорию: земли населенных пунктов. Данных о разрешенном использовании не имеется.

По заключению ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно со ст.36 ЖК РФ, ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, п.3 ч.2 ст.27 Закона о кадастре, выделить в натуре доли земельных участков, как единое целое, из земельного участка, находящегося в общей совместной собственности площадью 0,3400 га, расположенного по адресу: <адрес> (госакт №), кадастровый №, принадлежащего ТСН «Кедр Атласский», с учетом сложившегося порядка пользования между собственниками многоквартирного дома за каждой из квартир не представляется возможным. Не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве долевой собственности собственникам помещений в данном доме (Т.1 л.д.180-210).

Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что ТСЖ «Кедр Атласский» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.27-33).

Спорный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих признавать право собственности на долю каждого из собственников квартир на земельный участок в многоквартирном доме.

Положениями ст.ст.36 - 38 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок).

При этом, суд учитывает, что наличие значительного количества самовольных построек на земельном участке, не позволяет установить их расположение в границах земельного участка, переданного для обслуживания многоквартирного жилого дома, а их объем, исходя из фактического наличия, существенным образом влияет на размер долей совладельцев квартир.

По смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, где расположен многоквартирный дом, не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами (хозяйственными постройками.). В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Вместе с тем, между истцами и ответчиками спор о праве фактически отсутствует.

Признание права долевой собственности на земельный участок, с учетом вышеизложенного не является надлежащим способом защиты прав истцов.

Доводы первоначального и встречных исков основаны на выборочном, избирательном толковании норм материального права, виду чего подлежат отклонению, а в заявленных исковых требованиях следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бороздиной Р.В., Сидоровой Л.В. к Бороздиной А.В., Черёмухиной Н.В., Бабяк А.А., Черёмухину В.В., Яниной И.В., Ищенко В.О., Ивашкиной О.А., Ивашкину В.С. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права долевой собственности на земельный участок, определении доли в праве долевой собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

    В удовлетворении встречного искового заявления Яниной И.В. и Ищенко В.О. к Бороздиной Р.В., Сидоровой Л.В., Бороздиной А.В., Черёмухиной Н.В., Бабяк А.А., Черёмухину В.В., Сидоровой Л.В., Ивашкиной О.А., Ивашкину В.С. о признании права долевой собственности на земельный участок, определении доли в праве долевой собственности на земельный участок – отказать.

Встречный иск Ивашкину В.С. и Ивашкиной О.А. к Яниной И.В., Ищенко В.О., Бороздиной Р.В., Бороздиной А.В., Черёмухиной Н.В., Черёмухину В.В., Бабяк А.А., Сидоровой Л.В. о признании права долевой собственности на земельный участок, определении доли в праве долевой собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                       Т.Л. Захарова

    Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2020 г.