Решение от 14.02.2022 по делу № 2-340/2022 (2-4657/2021;) от 02.12.2021

Дело № 2-340/2022 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.02.2022г.

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи                                       Титовой Н.В.,

при секретаре                                                                    Кавине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Липецкжилэксплуатация» к Донских С.А. об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Липецкжилэксплуатация» обратилось в суд с иском к Татаренко И.С., Чеботаревой М.Ю., Донских С.А. о приведении мест общего пользования в соответствии с техническим паспортом, об устранении нарушений правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Свои требования обосновали следующим. Истец является управляющей компанией осуществляющей управление многоквартирным жилым домом на основании протокола от 02.09.2015г. Истец является управляющей компанией осуществляющей управление многоквартирным жилым домом. 10.06.2021 ГЖИ по Липецкой области в адрес истца было вынесено предписание которым предписано привести места общего пользования <адрес> в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 24.02.2021. Собственниками квартир №№ расположенных на 6 этаже дома в нарушение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлена металлическая перегородка с дверью и запирающим устройством, что не предусмотрено техническим паспортом.

    В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Также представил заявление, в котором просил исключить из числа ответчиков собственников квартир №, № Чеботареву М.Ю. и Татаренко И.С..

    Судом в части требований к Чеботаревой М.Ю. и Татаренко И.С. принят отказ от иска и производство по делу в части требований к ним прекращено.

Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности Антонов В.И., заявленные требования поддержал, указав, что управляющей компании не известно кем была установлена перегородка в связи с чем, требования заявлены ко всем собственникам, проживающим на № этаже. Однако в случае если собственник квартиры № признает, что перегородка была установлена им, то требования к двум другим они поддерживать не будут, уточнят требования и исключат их из числа ответчиков.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще в установленном законом порядке по адресу регистрации.

Ранее в судебном заседании ответчик Татаренко И.С. и Чеботарева М.Б. исковые требования не признали, указав, что перегородка была установлена не ими. Третьего соседа по этажу они не знают. Ключей от двери у них нет.

Ответчик Донских С.А. судебную повестку не получил, конверт вернулся с отметкой «Истечение срока хранения». Данное обстоятельство суд расценивает как нежелание ответчика получать судебные извещения и приходит к выводу об их надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из положений Правил оказания услуг почтовой связи (пункт 33) следует, что лицо, к которому направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, должно своевременно после получения извещения о поступлении письма явиться в орган связи за его получением.

Таким образом, порядок вручения почтовых отправлений, установленный Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата отправлений разряда "судебное" (утвержден Приказом ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N343) соблюден.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено, что собственником квартиры № является Чеботарева М.Ю., собственником квартиры № – Татаренко И.С., собственником квартиры № – Донских С.А., что подтверждается выписками из росреестра.

    По заявлению Чеботаревой М.Ю. ГЖИ по ЛО была проведена проверка ООО «Липецкжилэксплуатация» 10.06.2021 по вопросу содержания мест общего пользования (перегородки).

10.06.2021 был составлен акт проверки в котором указано, что в районе лифтового холла 6 этажа <адрес> установлена металлическая перегородка с дверью и запирающим устройством, которая не предусмотрена техническим паспортом.

10.06.2021 в адрес ООО «Липецкжилэксплуатация» ГЖИ по ЛО было вынесено предписание с требованием привести места общего пользования 6 этажа <адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом указанного дома на 24.02.2021.

Согласно Правилам противопожарного режима в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390), правила противопожарного режима содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

Пункт 23 правил запрещает:

в) размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы;

к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

Статья 17 Жилищного кодекса РФ, устанавливает, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Согласно техническому паспорту на дом перегородки на этажах, закрывающие окно на лестничной площадке, не предусмотрены. За установленной ответчиком перегородкой имеются коммуникации общего пользования, батарея отопления и трубы отопления.

Согласие всех собственников многоквартирного дома на установку перегородки ответчиком суду представлено не было, что свидетельствует о самовольной установке перегородки нарушающей права как всех собственником многоквартирного дома, так и управляющей компании, которая лишена доступа к инженерным сетям.

Как следует из пояснений представителя истца, на день рассмотрения дела нарушения не устранены, перегородка не демонтирована, за перегородкой имеются инженерные сети отопления.

Учитывая, что перегородка была самовольно установлена собственником квартиры, у него имеются ключи от замка, действия собственника нарушают нормы жилищного кодекса и правила пожарной безопасности, в настоящее время перегородка не демонтирована, то имеются основания для удовлетворения требований истца.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.02.2021, ░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 6 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16.02.2022