Решение по делу № 2-2296/2024 от 05.07.2024

Дело № 2-2296/2024

УИД 89RS0005-01-2024-003255-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск      01 ноября 2024 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Фаткуллиной Р.И., при секретаре Токмачевой Я.Ю., с участием представителя истцов – ФИО14, представителя ответчика – ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, третье лицо департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, к ФИО6 о взыскании убытков и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, указав в обоснование требований, что ФИО2 и ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежит 2-х комнатная <адрес> общей площадью 52,6 м.кв. ФИО4 (ФИО15) В.А. и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 2-х комнатная <адрес> <адрес> общей площадью 42,6 м.кв. ДД.ММ.ГГГГ в период с 11 часов 25 минут по 11 часов 40 минут ответчик ФИО6, находясь в подвальном помещении <адрес> <адрес> <адрес> допустил неосторожное обращение с источником повышенной опасности - электрическим нагревательным феном фирмы «BOSCH» GNG 660 LCD PROFESSIONAL» путем отогревания металлических труб центрального водоснабжения, которые проложены из подвального помещения дома через конструкции пола помещения кухни <адрес> <адрес> <адрес>. В результате температурного воздействия от вышеуказанного нагревательного фена произошло воспламенение горючих материалов внутри конструкций пола <адрес> <адрес> <адрес> с последующим распространением горения на горючие конструкции помещения кухни <адрес> данного дома. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации города Ноябрьска многоквартирный <адрес> <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Истцам была выплачена выкупная стоимость за жилые помещения: ФИО2 и ФИО5 5736060 руб. (стоимость одного квадратного метра составил 109050 руб.), ФИО4 (ФИО15) ФИО16 и ФИО3 – 4647060 руб. (стоимость одного квадратного метра составила 109086 руб.), тогда как среднерыночная стоимость одного квадратного метра площади жилого помещения на вторичном рынке на 1 квартал 2024 года в г. Ноябрьск составляла 138800 руб. В связи с чем истца из-за неправомерных действий ответчика понесли убытки. После пожара, произошедшего по вине ответчика, дом был признан аварийным. ФИО2 и ФИО5 понесли убытки на общую сумму 1514564,44 руб., 138880 руб. – 109050 руб. = 29750 руб. (убытки за 1 кв.м) 29750х52,6 м.кв.=1564850 руб./2=782425 руб. каждый. ФИО4 и ФИО3 понесли убытки на общую сумму 1269244,40 руб., 1№ руб.(убытки за 1 кв.м.) 29794х42,6=126224,40 ФИО3 понесла убытки в размере 423074,80 руб. (1269224,40/3=423074,80 руб. – убытки пропорционально 1/3 доли в общей долевой собственности). ФИО4 понесла убытки в размере 846150,40 руб (1269224,40 -423074,80=846150,40 руб.) Просят взыскать с ФИО6: в пользу ФИО2 убытки в размере 782425 руб. и компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., госпошлину в размере 11325 руб.; в пользу ФИО5 убытки в размере 782425 руб., компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., госпошлину в размере 11325 руб.; в пользу ФИО4 убытки в размере 846150,40 руб., компенсацию морального время в размере 200000 руб., госпошлину в размере 11962 руб.; в пользу ФИО3 убытки в размере 423074,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., госпошлину в размере 7731 руб.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание также не явился, ходатайств об отложении не заявил, направил в суд своего представителя, до начала судебного заседания представил суду возражения относительно заявленных исковых требований, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска ФИО9 в адресованном суду ходатайстве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица, также указал, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств несения убытков, не приведена их конкретизация, а также их размер, вследствие чего требования удовлетворению не подлежат.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и представителя третьего лица, по правилам ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО14 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО8 - ФИО10 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, поддержал письменные возражения ответчика, просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО2 и ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежала двухкомнатная квартира, общей площадью 52,6 кв.м., расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> <адрес>.

ФИО4 (ФИО15) ФИО17 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (2/3 и 1/3 доли соответственно) принадлежала двухкомнатная квартира, общей площадью 42,60 кв.м., расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> <адрес>.

Как следует из справки Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Ноябрьск ГУ МЧС России по Ямало-Ненецкому автономному округу № от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в <адрес> <адрес>, в результате пожара огнем и высокой температурой повреждены конструкции входного крыльца, потолка и стен <адрес>, а также имущество внутри неё на площади 50 кв.м., стены и потолок квартир № и №, №, а также имущество внутри них частично залито водой.

Как установлено приговором мирового судьи судебного участка № 4 судебного района Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 совершил уничтожение чужого имущества в крупном размере путем неосторожного обращения с иным источником повышенной опасности, при следующих обстоятельствах. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в период времени с 11:25 часов по 11:40 часов, находясь в подвальном помещении <адрес> <адрес> <адрес>, не предвидя возможности наступления общественно опасных последствий своих действий в виде уничтожения чужого имущества, хотя при необходимой внимательности и предусмотрительности должен был и мог предвидеть эти последствия, пренебрегая необходимыми мерами бытовой предосторожности, проявил преступную небрежность путем неосторожного обращения с источником повышенной опасности – техническим электрическим нагревательным феном фирмы «Bosch» при проведении работ по отогреву трубы холодного водоснабжения с использованием вышеуказанного фена, а также пренебрежительно отнесся к требованиям безопасности, указанным в руководстве (инструкции) по эксплуатации вышеуказанного фена в части осторожности при проведении работ по отогреванию трубы, а именно то, что вышеуказанный фен сильно нагревает воздух, что ведет к повышенной опасности пожара и взрыва, поток горячего воздуха и горячее сопло могут воспламенить пыль и газ. Направляя поток горячего воздуха продолжительное время на одно и то же место, могут возникнуть легковоспламеняющиеся газы, а также не учитывал того, что тепло может достичь скрытые горючие материалы и воспламенять их. В результате преступных небрежных действий ФИО8, путем неосторожного обращения с источником повышенной опасности – техническим электрическим нагревательным феном произошло воспламенение горючих материалов внутри конструкции пола <адрес> <адрес> <адрес>, с последующим распространением горения на горючие конструкции <адрес> по ул. Республики в <адрес>, принадлежащей ФИО11, а также повлекшее за собой уничтожение имущества, расположенного в вышеуказанной квартире.

Апелляционным постановлением Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ приговор мирового судьи судебного участка № 4 судебного района Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО8 изменен, судом постановлено: считать местом рождения ФИО8 <адрес>; считать ФИО8 осужденным по ст. 168 Уголовного кодекса Российской Федерации за уничтожение чужого имущества в крупном размере, совершенное путем неосторожного обращения с иным источником повышенной опасности. В остальной части приговор оставлен без изменения, а апелляционное представление и апелляционная жалоба защитника – без удовлетворения. Приговор вступил в законную силу.

Заключением межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу и реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № №, что <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании Распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлены сроки отселения из многоквартирного дома – до ДД.ММ.ГГГГ и сноса многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО4, ФИО3 с одной стороны и муниципальным образованием <адрес>, от имени которого действует департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключено соглашение № о выкупе жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес>, стоимость указанного жилого помещения в соответствии с п. 4 соглашения составляет 4694000 руб.

Исполнение департаментом имущественных отношений своих обязательств по соглашению подтверждается представленными платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>.

Между ФИО2, ФИО5 и муниципальным образованием г. Ноябрьск, от имени которого действует департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьск ДД.ММ.ГГГГ также заключено соглашение № о выкупе жилого помещения – <адрес>, стоимость указанного жилого помещения в соответствии с п. 4 соглашения составляет 5794000 руб., после чего на указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрировано право собственности муниципального образования г. Ноябрьск.

Во исполнение указанного соглашения департаментом имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска ФИО5 выплачены денежные средства в размере 5794000 руб., что подтверждается представленными платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении выкупной цены жилых помещений в неё включены: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество (в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом), а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, стоимость непроизведенного капитального ремонта. (п. 4 соглашений)

В п. 12 соглашений №№ и № ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознание сути соглашения, заключают соглашения не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, и, что соглашения не являются для них кабальной сделкой.

Соглашения заключены в надлежащей письменной форме, с этого момента у сторон в силу положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) возникли предусмотренные соглашением права и обязанности.

Действительность данных соглашений о выкупе жилых помещений или его условий сторонами не оспаривались.

Заявляя иск о взыскании денежных средств к ФИО8, истцы исходят из того, что размер убытков, подлежащих взысканию с ответчика, это разница в рыночной стоимости переданных по соглашениям департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> <адрес> и средней рыночной стоимости жилых помещений на 1 квартал 2024 года, утвержденный Постановлением Правительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). (п.2)

Истцами суду не представлено доказательств признания <адрес> <адрес> аварийным вследствие пожара, виновником которого является ответчик, более того, как следует из представленного технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценочная компания ФИО12» на момент обследования техническое состояние здания многоквартирного жилого дома характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими о наличии оснований для отнесения его к категории фактического технического строения – аварийное, при этом фактический износ – 72%; конструкции стен не соответствуют теплоизоляционным нормам и толщина теплоизоляционых слоев недостаточна; влажность деревянных конструкций фундаментов местами превышает допустимую эксплуатационную влажность.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленного требования истцов о взыскании убытков с ФИО8, суд принимает во внимание совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, а также тот факт, что соглашения с департаментом имущественных отношений о выкупе жилых помещений заключены истцами ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 добровольно, после ознакомления с условиями соглашений, в частности пункта, содержащего сведения о размере подлежащего размера выкупной цены. С учетом изложенного, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для возложения на ФИО8 обязанности по уплате истцам разницы между рыночной стоимостью жилых помещений и стоимостью жилых помещений определенных соглашением сторон.

Кроме требования о взыскании убытков, истцами также заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов в размере 200000 руб., в связи с тем, что по вине ответчика истцы понесли убытки, так как им была выплачена выкупная стоимость за жилые помещения значительно ниже среднерыночной и понесли физические и нравственные страдания в связи с пожаром.

Согласно абз. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При рассмотрении гражданского дела не установлено причинно-следственной связи между действиями ответчика и выплатой истцам выкупной стоимости департаментом имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска в размере меньшем, чем указано ими в иске. Соглашение заключено между истцами и муниципальным образованием г. Ноябрьск добровольно, и сторонами были согласованы условия, в том числе, размеры выкупной стоимости за изымаемые жилые помещения. Каких-либо доказательств причинения действиями ответчика истцам физических и нравственных страданий, суду не представлено. В этой связи, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Отказать ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в удовлетворении иска к ФИО6 о взыскании убытков и компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Решение составлено и принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Р.И. Фаткуллина

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-2296/2024, хранящееся в Ноябрьском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.