Решение по делу № 2-2978/2023 от 12.04.2023

        УИД 50RS0042-01-2023-002654-25

        № 2-2978/2023

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15.06.2023 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре судебного заседания Прилуцкой Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова М.А. к СНТ «Полянка» о переопределении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Петров М.А. обратился в суд с иском к СНТ «Полянка» о переопределении границ земельного участка.

    В судебное заседание истец Петров М.А. не явился, его представитель по доверенности ФИО9 пояснила, что Петрову М.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены с реестровой ошибкой. С целью подготовки межевого плана, исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку, а также площадь земельного участка с кадастровым № увеличена на <данные изъяты> кв.м Так, по результатам проверки, Управлением Росреестра по <адрес> было принято решения о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Основанием приостановления являлось то, что увеличение площади земельного участка не обусловлено уточнением его границ или наличием реестровой ошибки. Указала, что на местности фактически существует установленный порядок пользования земельным участком, имеется забор по всему периметру. Кроме этого, на земельном участке расположен садовый дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Полянка», что подтверждается решением общего собрания СНТ «Полянка». При этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. Просит суд переопределить границы земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

    Представитель ответчика СНТ «Полянка» председатель правления ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд заявление, в котором исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.

    Третьи лица ФИО10, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердил что споров по границам участков с Петровым М.А. не имеет.

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

    В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В силу статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

    Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

    Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

    В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

    Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

    Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

    Судом установлено, что Петрову М.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН (л.д.15,18)

    Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

    При проведении кадастровых работ акт согласования границ был подписан с правообладателем смежного земельного участка №– ФИО6

    Собственник земельного участка № ФИО10 на собрание по поводу согласования границ не явилась. Сведения о собственнике участка № в ЕГРН отсутствуют. В связи с указанными обстоятельствами в газете «Вперед» (№ (16142) от ДД.ММ.ГГГГ) было опубликовано извещение в порядке, предусмотренном ч.8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

    Согласно ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

    1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

    2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

    3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

    Подготовленный межевой план сдан в орган кадастрового учета. По результатам проверки из Управления Росреестра по <адрес> получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Основанием приостановления являлось то, что увеличение площади земельного участка не обусловлено уточнением его границ или наличием реестровой ошибки.

    Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 площадь земельного участка с кадастровым №, вычисленная по результатам кадастровых работ составила <данные изъяты> кв.м. По сведениям, полученным из государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН и вычисленной площадью составила <данные изъяты> кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка в реквизите «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» указаны на основании «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения ФИО2-Посадского муниципального района <адрес>», утвержденных решением совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области № от 19.12.2019г.).

    Увеличение земельного участка СНТ «Полянка» № произошло за счет земель общего пользования. На общем собрании СНТ «Полянка» было принято решение о передаче собственнику уч.№ дополнительно <данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельство подтверждается решением общего собрания СНТ «Полянка» (выписка из протокола от 15.05.2022г.).

    Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ утверждены изменения в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области в редакции, утвержденной решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области» от 19.12.2019 N 13/14-МЗ. Согласно Правилам предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков, находящихся в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2), с видом разрешенного использования – ведение садоводства составляют <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.

    Фактическое местоположение участка истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке, возражения по согласованию границ не направлены.

    Ответчик исковые требования признал в полном объеме. Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

    Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, суд принимает признание иска представителем ответчика, и заявленные требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Петрова М.А. (паспорт №) к СНТ «Полянка» (ИНН/ОГРН №) о переопределении границ земельного участка удовлетворить.

    Переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Петрову М.А. на праве собственности, по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Существующие координаты, м			Уточненные координаты, м
	X	Y		X		Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение является основанием к внесению изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного выше земельного участка.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2023 года.

        Судья        О.П.Щебланова