Решение по делу № 2-1512/2022 от 08.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 сентября 2022 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при помощнике судьи Ушаковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 369302,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3446,50 руб. с каждого из ответчиков.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Новинский б-р, <адрес>, с правом проживания в указанной квартире ФИО2 и ФИО1 Срок действия договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью пролонгации, с взиманием ежемесячно арендной платы в размере 110000 руб.

В нарушении п. 5.1 Договора наниматель за 1 день уведомил истца об освобождении жилого помещения, после чего ответчики покинули указанную квартиру.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 241063 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени не погашена.

Кроме того, истцом были понесены расходы за приведение квартиры в надлежащее состояние в размере 128239,40 руб.

Поскольку добровольно ответчики не возместили истцу денежные средства в указанном размере, ФИО3 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств или возражений относительно исковых требований в суд не направили.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные в материалах дела документы и дав им оценку, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Данное обстоятельство позволяет сторонам заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Новинский б-р, <адрес>.

В соответствии с п. 1.1.1 Договора наниматель обязуется использовать квартиру только для проживания следующих граждан: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Факт проживания ФИО2 в арендуемой квартире подтверждается оформлением пропуска для автомобиля марки Форд Фокус, г.р.н. В692УУ199 для въезда на придомовую территорию, что отражено в представленной в материалы дела переписке.

Характеристика квартиры на момент ее передачи нанимателю отражена в передаточном акте.

Пунктом 2.1 Договора определено, что квартира передается в наем на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью пролонгации.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору срок договора найма жилого помещения продлен до ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору срок договора найма жилого помещения продлен до ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору срок договора найма жилого помещения продлен до ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору срок договора найма жилого помещения продлен до ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях.

Согласно п. 3.2.4 наниматель обязуется своевременно вносить плату за пользование квартирой (плату за наем) и платежи, предусмотренные п. 4.4 и п. 4.5 в согласованном с наймодателем порядке.

Пунктом 4.1 Договора определено, что ежемесячная плата за наем квартиры составляет 110 000 руб, плата за наем производится ежемесячно до 19-го числа каждого месяца (п. 4.1.2).

Страховой депозит составляет 110000 руб. (п. 4.2 Договора).

Согласно п. 4.4 и 4.5 Договора найма наниматель обязуется оплачивать электроэнергию, ГВС и ХВС согласно показаниям приборов учета и установленным тарифам, оплачивать интернет, отопление и прочие коммунальные услуги путем ежемесячного перечисления денежных средств на счет наймодателя, а наймодатель обязуется ежемесячно высылать нанимателю счета на оплату коммунальных услуг на адрес электронной почты или по мессенджеру «Whatsapp».

Согласно п. 5.1 Договора изменение настоящего договора и его досрочное расторжение возможно по взаимному соглашению сторон, оформленному дополнительным соглашением к настоящему договору. При этом, сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана письменно уведомить другую сторону за 30 дней до момента прекращения Договора.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору, срок договора найма жилого помещения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушении п. 5.1 Договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомила истца о намерении освободить жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2.8 Наниматель обязуется освободить и передать наймодателю по акту приема-передачи квартиру, возвратить все комплекты ключей, а также возвратить находящееся в квартире имущество наймодателя согласно составленной сторонами описи. При этом квартира и находящееся в ней имущество передаются наймодателю после профессиональной уборки в том же состоянии, в каком они были получены с учетом естественного износа.

Согласно п. 4.6 Договора депозит возвращается в день возврата квартиры наймодателю при отсутствии задолженности по оплате платежей, предусмотренных п. 4.4, а также при условии, что квартира и имущество переданы после профессиональной уборки в том же состоянии, в каком они были получены с учетом естественного износа.

При передаче ключей представителю истца, ФИО1 отказалась от подписания передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из названного передаточного акта усматривается, что квартира была передана наймодателю в ненадлежащем виде: вся квартира и имущество, находящееся в ней, пребывала в состоянии сильного загрязнения, мебель, элементы интерьера были сильно загрязнены и требовали либо химчистки, либо полной замены.

Из представленной истцом сметы следует, что для приведения квартиры в надлежащий вид истцом было затрачено 128239,40 руб.

Помимо этого, из представленного истцом расчета следует, что наниматель жилого помещения не в полном объеме выполнял принятые на себя обязательства по внесению платежей, предусмотренных договором, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 241063 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о возмещении денежных средств, которая была оставлена без ответа.

Каких-либо мотивированных возражений ответчиками не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ч.2 ст. 333.18 НК РФ, п. 1 ст. 322 ГК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3446,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по оплате по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, убытки, в общем размере 369302 рубля 40 копеек.

Взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3446 рублей 50 копеек с каждого.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв