Решение по делу № 2-753/2023 от 13.03.2023

                                Дело № 2-753/2023

61RS0045-01-2023-000508-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года                         с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева В.А. к Ганиевой О.М. о взыскании задолженности по договору найма и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ганиевой О.М. о взыскании задолженности по договору найма и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого дома общей площадью 380,8 кв.м, расположенного по адресу: .... В соответствии с договором найма жилого дома от ... он сдал указанный дом в найма ответчику Ганиевой О.М. сроком до .... Согласно п. 2.1.1 договора ответчик обязана была оплачивать арендную плату в размере 1 300 000 рублей за весь период аренды, а также оплачивать все коммунальные и иные платежи, о чем указано в п. 2.3 договора. Согласно п. 2.2 договора найма арендная плата подлежала оплате в следующем порядке: 300 000 рублей уплачивались при подписании договора, а оставшаяся сумма должна быть уплачена в срок до .... При заключении договора ответчик оплатила истцу 300 000 рублей, однако оставшиеся 1 000 000 рублей выплачивать отказалась. ... в адрес ответчика направлена претензия, от получения которой она отказалась.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору займа в размере 1 000 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 13 200 рублей, а также взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ исходя из суммы задолженности в размере 1 000 000 рублей начиная с даты вынесения решения суда по день фактической уплаты суммы задолженности.

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 02.05.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Истец Сергеев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Москаленко М.Л. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору найма жилого помещения в размере 1 000 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 13 200 рублей. На взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не настаивал.

Ответчик Ганиева О.М. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в части основного долга по договору найма жилого помещения в размере 1 000 000 рублей, также признала обязанность по уплате госпошлины в размере 13 200 рублей.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требовании закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 675 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ... между Сергеевым В.А. (Наймодателем) и Ганиевой О.М. (Нанимателем) был заключен договор найма жилого дома площадью 380,8 кв.м, расположенного по адресу: ..., которая принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за пользование и владение объектом определяется следующим образом:

пункт 2.1.1 Ставка арендной платы за весь период аренды, предусмотренный договором, устанавливается в размере 1 300 000 рублей.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата подлежит уплате нанимателем в следующем порядке: - при подписании настоящего договора наниматель передает наймодателю денежную сумму в размере 300 000 рублей; - в срок до ... наниматель передает наймодателю денежную сумму в размере 1 000 000 рублей.

Согласно п. 2.3 плата за коммунальные услуги (электроэнергия, газ, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, услуги интернета, оплата сайтов по размещению рекламы), в арендную плату не входит и оплачивается нанимателем отдельно. На основании приборов учета, ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору найма жилого помещения в полном объеме не исполнила.

В судебном заседании ответчик Ганиева О.М. заявленный иск признала.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ для непринятия признания иска ответчиком, не имеется, так как заявление о признании иска сделано ею добровольно, последствия признания иска ей понятны, интересы других лиц не нарушены. Заявление о признании иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания.

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами представитель истца, действующий в рамках полномочий, предоставленных ему доверенностью, не поддержал, в связи с чем оснований для удовлетворения данного требования не имеется.

Исходя из изложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 13 200 рублей, что подтверждается чек-ордером от .... Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика Ганиевой О.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сергеева В.А. к Ганиевой О.М. о взыскании задолженности по договору найма и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Ганиевой О.М. (паспорт ...) в пользу Сергеева В.А. (паспорт ...) задолженность по договору найма жилого дома в размере 1 000 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 13 200 рублей, а всего 1 013 200 (один миллион тринадцать тысяч двести) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2023 года.