Решение от 22.01.2018 по делу № 2-463/2018 от 14.11.2017

Дело №2-463/2018

P Е Ш Е H И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года г.Бийск

Бийский городской суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Федоренко О.В.,

при секpетаpе Донских Н.О.,

с участием помощника прокурора Ануфриевой О.А.,

pассмотpев в открытом судебном заседании дело по иску АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" к Калинину Алексею Викторовичу, Калининой Надежде Дмитриевне, Калинину Кириллу Алексеевичу, Калинину Алексею Алексеевичу о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" обратилось в суд с иском к Калинину А.В., Калининой Н.Д., Калинину А.А., Калинину К.А. о признании утратившими жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником указанного жилого помещения, а ответчики проживая в квартире препятствуют в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Ответчики в добровольном порядке не освободили жилое помещение, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и в порядке ст.ст.209, 213, 288, 292, 301 ГК РФ, просит удовлетворить требования.

В судебном заседании представитель АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчики Калинина Н.Д., Калинин К.А., Калинин А.А., Калинин А.В. извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств, заявлений в суд не представили.

Судебная корреспонденция направленная по адресу регистрации, возвратилась, в связи с истечением срока хранения.

В силу же пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Доказательств уважительности причин неявки ответчиков не представлено, в связи, с чем суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии с требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле руководствуясь ст.ст. 150, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 14.04.2017 года АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (продавец) и АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (покупатель) заключили договор о том, что АО «Агентство финансирования жилищного строительства» продает, а АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" покупает квартиру <адрес>. Договор сторонами подписан и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 23.05.2017 года.

С учетом вышеизложенного суд считает установленным, что АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги на квартиру <адрес> и адресным справкам в квартире на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоят ответчики Калинин А.В., Калинина Н.Д., Калинин К.А., Калинин А.А.

Вместе с тем, истец не имеет возможности реализовать свои права по владению и пользованию жилым помещением, поскольку ответчики добровольно отказываются освободить жилое помещение.

Принимая во внимание указанные фактические обстоятельства, требования действующего законодательства, суд считает, что требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, являются законными и обоснованными по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК PФ, собственник осуществляет права владения, пользования и pаспоpяжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Право собственности АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчиков прав по владению и пользованию спорным жилым помещением, производных от прав нового собственника АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" в судебном заседании не было установлено.

Действующий Жилищный кодекс РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе представлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи, а также другим гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.30 ЖК РФ).

Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника – по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.

Ответчиков нельзя признать нанимателями спорного жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ответчиков пользоваться спорной квартирой на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между истцом и ответчиками не заключался.

Таким образом, правовое положение ответчиков относительно спорного жилого помещения следует определять, как положение других граждан, пользующихся жилым помещением, с разрешения собственника жилого помещения и не имеющих самостоятельного права пользования жилым помещением.

В силу ст.35 Конституции РФ, право собственности охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В качестве одного из способов защиты нарушенных прав собственника жилого помещения жилищное законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, предусматривает выселение собственником лиц, не обладающих самостоятельными правами на жилое помещение.

В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд вправе вынести решение о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из жилого помещения по <адрес>, принадлежащего на праве собственности АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования".

При этом регистрация ответчиков в жилом помещении, как по месту постоянного жительства, сама по себе, не является основанием для возникновения у них каких-либо прав на жилое помещение.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» №5242-1 от 25 июня 1993 года, на территории Российской Федерации введен регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

Кроме того, в силу ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

При таких обстоятельствах регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает для ответчиков каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчиков и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

В соответствии с п.31 (п.п. «е») Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 года N713, вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

В связи с чем требования истца о снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку разрешаются в ином порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы пропорционально удовлетворенных требований.

Из материалов дела следует, что при обращении в суд с данным иском, истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от 31.10.2017 года, которые подлежат возмещению за счет ответчиков в равных долях.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК PФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ "░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ "░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 1500 ░░░. 00 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░p░░░░░ ░░░ ░░p░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                     ░.░.░░░░░░░░░