Решение по делу № 33-8951/2016 от 21.10.2016

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 ноября 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи	Любобратцевой Н.И.,
Судей	Гоцкалюка В.Д., Хмарук Н.С.,
при секретаре	Калиниченко В.С.,

с участием представителя истца ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Симферополе гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лобаново-Агро» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной плате,

по апелляционной жалобе ООО «Лобаново-Агро» на решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 15 августа 2016 года,

У С Т А Н О В И Л А :

23.06.2016 г. ФИО2 обратился в суд с иском ООО «Лобаново-Агро» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы в размере 20000 руб., мотивируя свои требования тем, что 07.04.2009 г. между ФИО1 и ООО «Лобаново-Агро» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передал ответчику во временное платное пользование земельный участок, расположенный на территории Светловского сельского совета Джанкойского района общей площадью <данные изъяты> га, а ответчик обязался выплачивать арендную плату в размере 2 % от денежной оценки земельного участка в срок до 31 декабря текущего года, использовать земельный участок по целевому назначению для ведения сельскохозяйственного производства. Договор был заключен сроком на 25 лет. После смерти ФИО1 24.06.2011 года истец как наследник 12.11.2012 г. получил свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок. С 2013 г. арендатор прекратил выполнять обязательства по договору - не использует земельный участок в соответствии с его назначением, не уплачивает арендную плату.

Решением Джанкойского районного суда Республики Крым от 15 августа 2016 года указанный иск удовлетворен. Расторгнут договор аренды земли № от 07.04.2009 г., заключенный между ФИО1, правопреемником которого является ФИО2, и ООО «Лобаново-Агро». Взыскано с ООО «Лобаново-Агро» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Не согласившись с таким решением суда, ООО «Лобаново-Агро» подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и постановить новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Апеллянт считает решение суда незаконным, постановленным при неправильном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела и с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что имело место обстоятельство непреодолимой силы, а также нахождение ответчика в сложном финансовом положении.

Заслушав судью-докладчика, пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы в пределах требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании решения Джанкойской районной государственной администрации №-р от 11.08.2003 г. являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного в Республике Крым, Джанкойский район, Светловский сельский совет, с целевым назначением – для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Право собственности ФИО1 подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии №, выданным 01.10.2003 г., (л.д.15). 07.04.2009 г. между ФИО1 и ООО «Лобаново-Агро» был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный Джанкойским отделом КРФ ДП «ЦДЗК» 29.11.2010 г., № (л.д.9-11). Земельный участок передан арендатору в соответствии с актом приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с актом определения границ земельного участка от 07.04.2009 г. земельный участок ФИО1, кадастровый номер №, находится в лоте № в пределах Светловского сельского совета, Джанкойского района (л.д.13).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 12.11.2012 г. истец ФИО2 принял наследство в виде указанного земельного участка после смерти ФИО1, умершего 24.06.2011 г. (л.д.7,8).

Согласно пунктам 2.1, 2.4 договора аренды, нормативная денежная оценка земельного участка составляет <данные изъяты> грн. Пунктами 4.1-4.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата в год составляет <данные изъяты> грн., что соответствует 2% от денежной оценки земельного участка; расчет размера арендной платы за землю производится без индексов инфляции; арендная плата вносится до 31 декабря каждого года аренды.

В соответствии с пунктами 5.1-5.3 договора аренды, земельный участок передается в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, целевое назначение земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства. Условием сохранения состояния объекта аренды является обязательство арендатора соблюдать режим использования земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями законодательства Украины.

Согласно пункту 9.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, использовать земельный участок по его целевому назначению, соблюдать режим использования земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 12.4 договора предусмотрено, что его действие прекращается путем расторжения по решению суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения второй стороной обязательств, предусмотренных договором.

Ответчик в нарушение условий договора аренды в период с 2013 по 2015 годы не оплачивал арендную плату, с 2013 года не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением - для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Актом осмотра объекта земельных отношений, составленного 21.12.2015 года Службой по земельному и фитосанитарному надзору Республики Крым, установлено, что земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенные на территории Светловского сельского поселения Джанкойского муниципального района из числа земельных паев и невостребованных земельных паев, ориентировочной площадью <данные изъяты> га, в том числе в лоте № (земельный участок ФИО2), не используются в сельскохозяйственном производстве, агротехнологические мероприятия по возделыванию земли не проводятся, заросли сорной растительностью. ООО «Лобаново-Агро» земельные участки, переданные в аренду, в товарном сельхозпроизводстве не использует около трех лет (л.д.52-53).

Удовлетворяя исковые требования ФИО2, суд первой инстанции исходил из того, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяются требования ст.ст. 614, 619 ГК РФ, согласно которым арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

С такими выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия и считает, что они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и сделаны с соблюдением норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 78 ЗК РФ, п. 1 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначении", основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 619 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно вышеприведенной правовой норме арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пункта 2 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

26.02.2016 г. ФИО2 направил ответчику письменное требование о погашении задолженности по арендной плате, а также о расторжении договора аренда. Требование получено ответчиком 15.03.2016 г., однако в установленный законом срок ответ на него не дан (л.д.15,17).

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик находится в тяжелом финансовом положении, а также о наличии обстоятельств непреодолимой силы, по мнению судебной коллегии, не свидетельствуют о неправильности принятого судом решения, поскольку такие обстоятельства не освобождают лицо от исполнения обязательств по договору. Форс-мажорные обстоятельства, на которые ответчик ссылается в жалобе, при наличии доказательств их возникновения, в силу ст. 401 ГК РФ могут освободить его от гражданско-правовой ответственности, но не от обязанности оплачивать арендную плату, поскольку в данном случае существенно нарушаются права арендодателя. Вместе с тем, требований о взыскании недоимки истицей не предъявлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что разрешая заявленные истцом требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, проверил все доводы иска и дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, постановив решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданско-процессуального законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 15 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Лобаново – Агро» - без удовлетворения.

Председательствующий судья Любобратцева Н.И.

Судьи: Гоцкалюк В.Д.

Хмарук Н.С.