Решение по делу № 2-893/2018 от 28.05.2018

Дело № 2-893/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 06 августа 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Давыдовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой Надежды Ай-Тугановны к обществу с ограниченной ответственностью «ХАЙГЕЙТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и компенсации морального вреда,

установил:

Лукьянова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «ХАЙГЕЙТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 15.06.2015 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «ХАЙГЕЙТ» обязалось в срок до 31.01.2018 построить жилой дом и передать истице в собственность квартиру площадью 31,3 кв. м, в свою очередь Лукьянова Н.А. приняла обязательство по оплате объекта долевого участия строительства (квартиры). Согласно п. 3.1. договора его цена составила 2.686.713,75 руб. и была оплачена истицей 29.06.2015. Согласно акту приема-передачи квартира передана истице 17.03.2018, то есть с нарушением предусмотренных договором сроков. Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2018 по 17.03.2018 составляет 60451,05 руб. 26.01.2018 истицей в адрес ответчика подано требование о передаче объекта долевого строительства, 22.03.2018 - направлена претензия о досудебном урегулировании спора, расходы по почтовой пересылке составили 215,35 руб. Кроме того, истицей понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме 20000 руб. Ввиду нарушения ее (истицы) прав как потребителя размер причиненного морального вреда оценивает в сумме 20000 руб. Просит взыскать с ООО «ХАЙГЕЙТ» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 60451,06 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», а также расходы по почтовой пересылке в размере 462,56 руб. и оплате юридических услуг в размере 20000 руб.

В судебное заседание истица Лукьянова Н.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

    Представитель ответчика ООО «ХАЙГЕЙТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    15.06.2015 между ООО «ХАЙГЕЙТ» (застройщик) и Лукьяновой Н.А. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п. 2.1. Договора).

Согласно п. 2.3. Договора участия в долевом строительстве срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – 31.07.2017, срок передачи застройщиком квартиры участнику определен в течение шести месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатация, но не позднее 31.01.2018, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.

Цена договора в соответствии с п. 3.1. договора составляет 2.686.713,75 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.4 договора участия в долевом строительстве оплата цена договора в размере, указанном в п. 3.1. договора, производится путем внесения участником денежных средств на расчетный счет застройщика в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации договора. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Как следует из банковского ордера № от 29.06.2015 обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства Лукьяновой Н.А. исполнены в полном объеме и в соответствии с условиями договора.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 4.3.5. договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать квартиру участнику по акту приема-передачи квартиры в срок, установленный договором, при условии исполнения участником финансовых обязательств по договору. Обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры либо составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче квартиры участнику в случае, предусмотренном п. 4.4.7. договора.

Доказательств изменения сторонами срока передачи объекта долевого строительства в материалы дела не представлено. Оснований полагать, что сторонами был согласован иной срок передачи квартиры, у суда не имеется.

19.01.2018 Лукьяновой Н.А. в адрес ООО «ХАЙГЕЙТ» направлено требование о передаче объекта долевого строительства (требование – л.д. 22 об. – 23; опись вложения – л.д. 25) и согласно отчету об отслеживании почтового отправления получена адресатом 23.01.2018 (л.д. 19), кроме того, согласно штампу требование было также передано ответчику 26.01.2018.

Согласно акту приема-передачи квартиры застройщик в соответствии с условиями договора передал, а участник принял однокомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме № расположенному по адресу: <адрес>, 17.03.2018 (л.д. 18-19).

22.03.2018 Лукьянова Н.А. направила в адрес ООО «ХАЙГЕЙТ» претензию в порядке досудебного урегулирования спора, в которой просила ответчика выплатить неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.01.2018 по 17.03.2018 в сумме 60451 руб. (л.д. 20-22). Согласно отчету об отслеживании претензия получена адресатом 04.04.2018 (л.д. 19 об.), кроме того, претензия была вручена ответчику 17.03.2018, о чем свидетельствует штамп на ее копии.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок (п. 2.3. договора), суд считает требования о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства подлежащими удовлетворению.

Приведенный истицей расчет неустойки суд находит верным и соответствующим положениям ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ: 2.686.713,75 (стоимость объекта долевого строительства) х 45 (количество дней в периоде просрочки) х 7,5 % (ставка рефинансирования Центрального Банка РФ на день фактического исполнения) / 300 х 2 (поскольку участником долевого строительства является гражданин) = 60451,06 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 69, 71-72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что ООО «ХАЙГЕЙТ», надлежащим образом извещенный о рассмотрении настоящего спора, не представил заявления о снижении размера неустойки с указанием обстоятельств, которые могли бы быть приняты судом во внимание при разрешении такого вопроса, а также конкретные обстоятельства дела, стоимость квартиры, длительность срока неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства и его безынициативность в разрешении спора в досудебном порядке, суд находит размер неустойки допустимым и соразмерным ущербу, причиненному истице в результате нарушения ее прав.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено, что ООО «ХАЙГЕЙТ» не выполнило свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истице в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, заключенным с Лукьяновой Н.А., чем нарушило права потребителя.

Учитывая, что вина ответчика в нарушении обязательства перед истицей по договору установлена, исходя из фактических обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, суд считает заявленный Лукьяновой Н.А. размер компенсации морального вреда в сумме 20000 руб. соответствующим объему нарушенных прав потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 40255,53 руб. ((60451,06 (неустойка) + 20000 (компенсация морального вреда)) : 2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, который не является исчерпывающим. К издержкам могут относиться и иные расходы, признанные судом необходимыми.

Как следует из материалов дел, истицей понесены расходы на почтовую пересылку претензии о досудебном урегулировании спора в размере 215,35 руб. (л.д. 6, 7). Судебные расходы на почтовое отправление требования об исполнении условий договора участия в долевом строительстве материалами не подтверждаются.

Согласно договору об оказании юридических услуг (л.д. 15), заключенному между ФИО4 и Лукьяновой Н.А., истица понесла расходы по получению консультационных услуг и подготовке искового заявления в размере 20000 руб. (расписка в получении денежных средств – л.д. 16).

Из статьи 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 19 (часть 1), закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями.

В целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов.

Учитывая сложность и характер рассматриваемого спора, категорию дела, объем доказательной базы по данному делу, характер и объем оказанной по договору об оказании юридических услуг правовой помощи, представление квитанции, подтверждающей оплату указанных расходов, с учетом принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 15000 руб.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2313,53 руб. (2013,53 руб. – по требованию о взыскании неустойки + 300 руб. – по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лукьяновой Надежды Ай-Тугановны удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХАЙГЕЙТ» в пользу Лукьяновой Надежды Ай-Тугановны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.02.2018 по 17.03.2018 в размере 60451 (шестьдесят тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 06 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, штраф в размере 40255 (сорок тысяч двести пятьдесят пять) рублей 53 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, судебные расходы по почтовой пересылке в размере 215 (двести пятнадцать) рублей 35 коп.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в размере, превышающем взысканный, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХАЙГЕЙТ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2313 (две тысячи триста тринадцать) рублей 53 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 10.08.2018

Председательствующий Е.А. Жигарева