Решение по делу № 33-7406/2024 от 05.06.2024

Судья Ильченко Л.В.                                               Дело № 33-7406/2024

УИД 34RS 0008-01-2023-003344-60

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград                                                                31 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Алябьева Д.Н.

судей Попова К.Б., Ривняк Е.В.

при секретаре Матюшковой Л.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № <...> по иску ТСЖ «Изумруд» к Бухтиенко Н. В., Смирнову В. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

по апелляционной жалобе представителя Бухтиенко Н. В. – Захарина А. С.

на решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования ТСЖ «Изумруд» к Бухтиенко Н. В., Смирнову В. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворены частично, взысканы с Бухтиенко Н. В. в пользу ТСЖ «Изумруд» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2019 года по сентябрь 2021 года в размере 132 509 рублей    25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 996 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Изумруд» к Бухтиенко Н. В., Смирнову В. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – отказано.

Заслушав доклад судьи Попова К.Б., выслушав представителя Бухтиенко Н.В. – Захарина А.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителей ТСЖ «Изумруд» Бондаренко О.И. и Удиванову Е.А. относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Изумруд» обратилось в суд с иском к ответчику Бухтиенко Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,    указав, что Бухтиенко Н.В. является собственником <адрес> дивизии в <адрес>, в котором ТСЖ «Изумруд» избран в качестве способа управления многоквартирным домом. В результате ненадлежащего исполнения Бухтиенко Н.В. обязанностей по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2019 года по сентябрь 2021 года за ответчиком образовался долг в размере 132 509 рублей 25 копеек. В добровольном порядке образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена. В связи с образовавшейся задолженностью истец ранее обращался к мировому судье судебного участка № <...> Центрального судебного района <адрес>. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по гражданскому делу № <...> о взыскании с Бухтиенко Н.В. задолженности за жилищно-коммунальные услуги отменен.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом измененных исковых требований, истец просил взыскать с Бухтиенко Н.В. в пользу ТСЖ «Изумруд» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 132 509 рублей               25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере                      4 996 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей.

В качестве соответчика судом привлечен Смирнов В.А.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Бухтиенко Н.В. – Захарин А.С. оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, исходя из изложенных доводов, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отношения, возникающие по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулируются жилищным законодательством.

Частью 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019)», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, ТСЖ «Изумруд» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № <...>А по <адрес> дивизии в <адрес>.

Бухтиенко Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником <адрес>, расположенной по <адрес> дивизии, <адрес>А в <адрес>, кад. № <...>, общей площадью 120,5 кв.м.

С августа 2021 года собственником квартиры является Смирнов В.А.

Бухтиенко Н.В. не выполнялась обязанность по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно заявленным требованиям, задолженность за период с января 2019 года по сентябрь 2021 года составила 132 509 рублей 25 копеек.

В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

В связи с образовавшейся задолженностью истец ранее обращался к мировому судье судебного участка № <...> Центрального судебного района <адрес>.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <...> Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСЖ «Изумруд» с должника Бухтиенко Н.В. была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 132 509 рублей 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 146 рублей.

Не согласившись с судебным приказом, ответчиком были поданы возражения относительно его исполнения.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по гражданскому делу № <...> о взыскании с Бухтиенко Н.В. задолженности за жилищно-коммунальные услуги отменен.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Разрешая спор, учитывая, что ответчиком Бухтиенко Н.В. в спорный период не исполнялись надлежащим образом обязанности по оплате коммунальной услуги за содержание и ремонт общедомового имущества, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований, отказав в удовлетворении исковых требований, заявленных к новому собственнику квартиры Смирнову В.А.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, выводы основаны на нормах материального права и фактических обстоятельствах по делу.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не свидетельствуют о наличии оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

В целом доводы апелляционной жалобы о ненадлежащей оценке представленных доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, по существу сводятся к иному толкованию норм материального права.

Оснований для иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, нарушений норм материального и процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, судом не допущено, и спор по существу разрешен верно.

Вместе с тем, судебная коллегия находит обоснованным довод апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности за период с 01 января 2019 года по 20 июля 2019 года (дата обращение к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа).

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности по части заявленным требованиям, о применении которого ответчиком было заявлено до принятия решения суда, задолженность по коммунальным услугам за период с 31 июля 2019 года по 15 августа 2021 года составит 110 041 рубль 08 копеек, что соответствует представленному истцом суду апелляционной инстанции расчету, в связи с чем решение суда подлежит изменению в части периода и суммы взысканной задолженности.

С учетом уменьшения взысканной суммы изменению подлежит решение суда и в части размера судебных расходов, подлежащих возмещению с учетом результата рассмотрения дела.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены на 83 %, расходы по оплате государственной пошлины подлежат уменьшению с 4 996 рублей до        3 501 рубля, расходы по оплате услуг представителя – с 10 000 рублей до 8 000 рублей, что, по мнению судебной коллегии, соответствует принципу разумности и справедливости, объему проделанной представителем работы.

Обстоятельств, влекущих безусловную отмену решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части периода и размера сумм, взысканных с Бухтиенко Н. В. в пользу ТСЖ «Изумруд», уменьшив сумму взысканной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со 132 509 рублей 25 копеек до 110 041 рубля 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – с 4 996 рублей до 3 501 рубля, расходы по оплате услуг представителя – с 10 000 рублей до 8 000 рублей.

В остальной части решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Бухтиенко Н. В. по доверенности Захарина А. С. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи