Решение по делу № 2-2732/2019 от 24.07.2019

Дело №2-2732/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Емельяновой К.В.,

с участием:

истцов Абрамова А.И. и Абрамовой О.А., их представителя – Яндимиркина А.О.,

представителя ответчика ООО «Фирма Три АсС» - Мальцева Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова Алексея Ивановича, Абрамовой Оксаны Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» о возложении обязанности подписать акт-приёма передачи квартиры и признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов А.И., Абрамова О.А. в лице своего представителя – Яндимиркина А.О. обратилась в суд с иском к ООО «Фирма Три АсС» о возложении обязанности подписать акт приёма-передачи <данные изъяты> квартиры, предварительной проектной площадью <данные изъяты> кв.м, которая состоит из общей площади квартиры <данные изъяты> кв.м и площади балкона (лоджии) с коэффициентом равным <данные изъяты> кв.м, под условным номером <данные изъяты>, тип квартиры – стандартная, расположенной в блоке <данные изъяты> многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, им; признании за ними права собственности на данную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма Три АсС» (застройщиком) и ООО «Легат» (участником долевого строительства) заключён договор №/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома, объектом которого является <данные изъяты> квартира, предварительной проектной площадью <данные изъяты> кв.м, которая состоит из общей площади квартиры <данные изъяты> кв.м и площади балкона (лоджии) с коэффициентом равным <данные изъяты> кв.м, под условным номером <данные изъяты> тип квартиры – стандартная, расположенной в блоке <данные изъяты> многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, по цене <данные изъяты> руб. В последующем ООО «Легат», выбыло из правоотношения с ООО «Фирма Три АсС» в связи с уступкой права требования квартиры им по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, что подтверждается договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, который в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Обязательства по оплате квартиры ими исполнены. Согласно договору ООО «Фирма Три АсС» взяло на себя обязательство построить и передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее IV квартала 2017 г. Указанный дом введен в эксплуатацию в июне 2019 г., однако ответчик до настоящего времени квартиру им не передал по акту приёма-передачи. Отказывая в передаче квартиры, ответчик ссылается на то, что им оспаривается договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Легат» и ними. Между тем решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ООО «Фирма Три АсС» о признании данного договора уступки права требования недействительным отказано. Согласно сведениям, представленным в ЕГРЮЛ, ООО «Комплект Поставка» является правопреемником ООО «Легат». Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, Абрамов А.И., Абрамова О.А. просили удовлетворить заявленные исковые требования.

Истцы Абрамов А.И., Абрамова О.А., их представитель – Яндимиркин А.О. в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, при этом дополнительно пояснили суду, что квартира оплачена, дом введён в эксплуатацию. Между тем истцы не получали от ответчика уведомление о принятии квартиры, квартира им не передана.

Представитель ответчика ООО «Фирма Три АсС» - Мальцев Э.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил суду, что ООО «Легат» в рамках договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома своих обязательств по оплате спорной квартиры не произвело. В настоящее время в отношении руководства ООО «Легат» возбуждено уголовное дело. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Чувашской Республике, ООО «Комплект Поставка», АО «Россельхозбанк», администрация г. Чебоксары, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст.16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «Фирма Три АсС» к ООО «Комплект Поставка», Абрамову А.И., Абрамовой О.А. о признании договора уступки права требования недействительным установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Легат» (участником долевого строительства) и ООО «Фирма Три АсС» (застройщиком) заключён договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее – договор). Согласно данному договору застройщик обязался построить и передать в собственность участника долевого строительства квартиру, предварительной проектной площадью <данные изъяты> кв.м, которая состоит из общей площади квартиры <данные изъяты>.м и площади балкона (лоджии) с коэффициентом равным <данные изъяты> кв.м, под условным номером <данные изъяты> тип квартиры – стандартная, расположенной в блоке В, в четвёртом подъезде, на <данные изъяты> многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, а ООО «Легат» в свою очередь обязалось оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из содержания договора.

Согласно представленной Управлением Росреестра по Чувашской Республике копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ООО «Фирма Три АсС» - ФИО5, участнику долевого строительства ООО «Легат», зачтены денежные средства на общую сумму <данные изъяты> руб. в счёт финансирования квартиры. Указанная справка изготовлена на бланке ООО «Фирма Три АсС», имеет реквизиты фирмы, печать организации и подпись директора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Легат» в лице директора ФИО6 и Абрамовым А.И., Абрамовой О.А. заключён договор уступки права требования № (далее – договор уступки права требования), согласно которому к Абрамову А.И., Абрамовой О.А. перешло право требования каждым по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую ООО «Легат» на основании договора, что усматривается из содержания договора уступки права требования. Договор уступки права требования зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Чувашской Республике, номер регистрации №

ООО «Легат» уведомило застройщика ООО «Фирма Три АсС» о заключении договора уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено уведомлением, представленным из регистрационного дела Управлением Росреестра по Чувашской Республике.

Суду представлены доказательства оплаты Абрамовым А.И., Абрамовой О.А. цены договора уступки – <данные изъяты> руб., в том числе за счёт кредитных средств в сумме 1275000 руб., выданных <данные изъяты>» во исполнение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по оплате кредита исполняются истцом согласно графику.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена реорганизация ООО «Легат» в форме присоединения к ООО «Комплект Поставка».

Суд признал поведение ООО «Фирма Три АсС», выдавшего справку об отсутствии задолженности, получившего уведомление о переуступке, не передавшего объект долевого строительства в установленные сроки, но обратившегося с иском о признании договора цессии недействительным, злоупотреблением субъективным правом по отношению к цессионарию. С целью обеспечения защиты интересов добросовестности стороны Абрамова А.И., Абрамовой О.А., суд отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства оплаты истцами цены договора уступки права требования и наличия у последних права требования от застройщика квартиры по договору не подлежат оспариванию в рамках настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «Фирма Три АсС» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении <адрес>.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по истечении месяца застройщик передаёт объект участнику долевого строительства в срок не позднее IV квартала 2017 г.

Между тем ООО «Фирма Три АсС» по настоящее время уклоняется от передачи квартиры истцам по акту приёма-передачи по тем основаниям, что ООО «Легат» в рамках договора своих обязательств по оплате квартиры не произвело. Данные доводы стороны ответчика являлись предметом обсуждения в рамках рассмотренного дела и приведённым выше судебным постановлением признаны несостоятельными.

Учитывая, что данные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности истцов на квартиру, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Абрамова А.И., Абрамовой О.А. о возложении на ООО «Фирма Три АсС» обязанности подписать акт приёма-передачи квартиры Абрамову А.И., Абрамовой О.А. и признании за последними права собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» обязанность подписать акт приёма-передачи <данные изъяты> квартиры, предварительной проектной площадью <данные изъяты> кв.м, которая состоит из общей площади квартиры <данные изъяты> кв.м и площади балкона (лоджии) с коэффициентом равным <данные изъяты> кв.м, под условным номером <данные изъяты>, тип квартиры – стандартная, расположенной в блоке <данные изъяты>, в осях <данные изъяты>) многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, Абрамову Алексею Ивановичу, Абрамовой Оксане Александровне.

Признать за Абрамовым Алексеем Ивановичем право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру, предварительной проектной площадью <данные изъяты> кв.м, которая состоит из общей площади квартиры <данные изъяты> кв.м и площади балкона (лоджии) с коэффициентом равным <данные изъяты> кв.м, под условным номером <данные изъяты> тип квартиры – стандартная, расположенную в блоке <данные изъяты>, в осях <данные изъяты> многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Абрамовой Оксаной Александровной право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру, предварительной проектной площадью <данные изъяты>.м, которая состоит из общей площади квартиры ДД.ММ.ГГГГ кв.м и площади балкона (лоджии) с коэффициентом равным <данные изъяты> кв.м, под условным номером <данные изъяты>, тип квартиры – стандартная, расположенную в блоке <данные изъяты> многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  Е.Н. Мордвинов

Мотивированное решение составлено 15 октября 2019 года.