Решение по делу № 2-8096/2023 от 31.05.2023

50RS0021-01-2023-006267-96                                       Дело № 2-8096/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года                      г. Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Забывалкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Эдэм» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1, с учетом уточненных требований, обратился в суд к ТСЖ «Эдэм» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, признании права собственности.

В обоснование искового заявления указано, что истец является членом ТСЖ «Эдэм» и имеет на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения объектов коттеджной застройки», расположенного на территории ТСЖ «Эдэм», с адресным ориентиром: <адрес>.

По собственной инициативе истец обратился в аккредитованное кадастровое бюро для изготовления межевого плана. В ходе проведения межевания было установлено, что площадь земельного участка, фактически используемого истцом, составляет <данные изъяты>

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в своей декларированной площади <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ однако фактическая площадь земельного участка отличается от внесенной в ГКН на <данные изъяты> фактически занятой, и не может быть зарегистрирована истцом.

Истец обратился в Правление ТСЖ с просьбой о предоставлении в ответственность фактически запользованной территории, которая попала в земли общего пользования ТСЖ. Однако истцу было разъяснено, что регистрация права возможна только путем обращения в суд с иском о признании права собственности.

При согласовании границ земельного участка со всеми смежными землепользователями и входящими в контур отвода ТСЖ выставлен факт реестровой ошибки в виде пресечения с земельным участком, находящимся в собственности ТСЖ «Эдэм», используемого как земли общего пользования (дороги) с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «коммунальное обслуживание», с адресным ориентиром: <адрес>.

Указанное несоответствие сведений препятствует к осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка истца, так как создает «пересечение» фактических его границ с границами смежного участка, которые внесены в ЕГРН.

Фактически никаких «пересечений» нет, забор земельного участка с кадастровым номером № расположен в одной линии остальных землепользователей, споров по границам между соседями нет.

В части реестровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером № переданный прежнему собственнику по акту приема-передачи к договору № № об исполнении обязательств отступным ДД.ММ.ГГГГ, был поставлен на государственный кадастровый учет в своей декларированной площади <данные изъяты> так как произведен в результате камерального раздела из земельного участка № общей площадью <данные изъяты>

Таким образом, истец просит суд признать факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №; исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и площади указанных земельных участков путем изменения в описании границ и внесения сведений о фактическом расположении границ; установить следующие уточненные координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., согласно каталога границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать право собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером № в уточненных координатах общей площадью <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель ФИО1 – ФИО7 явился, уточненные требования поддержал. Пояснил, что участок запользован истцом.

Представитель ответчика ТСЖ «Эдэм» явился, возражал, указал что является ненадлежащим ответчиком. Кроме того, пояснил, что является собственником участка, которой хочет присоединить к себе истец. Вместе с тем, ТСЖ не чинило препятствий в выкупе данного участка, однако цена истца не устроила в связи с чем он решил подать иск в суд, пытаясь оформить право собственности на площадь большую чем он имеет.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями п. 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Гражданский кодекс РФ не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права, в силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

То есть, законом предусмотрен тот вариант, что в кадастре могут быть недостоверные сведения о границах и по согласию собственников могут быть изменены в кадастре.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения объектов коттеджной застройки», расположенного на территории ТСЖ «Эдэм», с адресным ориентиром: <адрес>, на основании договора дарения дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Прежнему собственнику ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> принадлежал на праве собственности по договору № № об исполнении обязательств отступным ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения № единственного участника ООО «Эдем Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Эдэм» принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «коммунальное обслуживание», с адресным ориентиром: <адрес>».

При уточнении границ и согласовании границ земельного участка со всеми смежными землепользователями и входящими в контур отвода ТСЖ кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка, фактически используемого истцом, составляет 1350 кв.м., а также выставлен факт реестровой ошибки в виде пресечения с земельным участком, находящимся в собственности ТСЖ «Эдэм», используемого как земли общего пользования (дороги) с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «коммунальное обслуживание», с адресным ориентиром: <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» в межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Учитывая изложенное, суд не может согласиться с требованиями истца об исправлении реестровой ошибки путем исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем изменения в описании границ и внесения сведений о фактическом расположении границ.

С учетом данных обстоятельств, а также того, что кадастровая (реестровая) ошибка это воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами, при отсутствии совокупности указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, не имеется ввиду отсутствия предмета спора и нарушения прав истца.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает, что по делу отсутствуют доказательства нарушения заявленным ответчиком прав истца, а также доказательства, подтверждающие несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, правоустанавливающим документам на земельные участки. Само по себе несоответствие документарных границ фактическим не свидетельствует о недействительности межевания и наличии реестровой ошибки.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Эдэм» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                    Ю.А. Сорокин