Решение по делу № 2-2339/2024 от 07.05.2024

Дело № 2-2339/2024

УИД: 91RS0018-01-2024-001868-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года                                            г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи         Гончарова В.Н.,

при секретаре                            Речкиной Л.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в ее владении находится недвижимое имущество-квартира площадью 50,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в 2006 году договорилась с ответчиками ФИО3, ФИО4 о проживании в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей им на праве собственности. С 2006 года квартира по адресу: <адрес>, перешла во владение истца, где она и проживает по настоящее время. Ответчики перестали выходить на связь, перестали оплачивать коммунальные услуги и поддерживать квартиру в надлежащем состоянии.

Истец владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи.

За время владения указанной квартирой никто из третьих лиц не истребовал её, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет квартирой общей площадью 50,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, длительное время и считает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, она не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней право собственности на квартиру, в которой фактически проживает с 2006 года.

В судебном заседании истец, ее представитель ФИО9 поддержали исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик – Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым был заменен на надлежащего ответчика – Администрацию <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили. Возражений на иск не представил.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Сакского районного суда Республики Крым.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании свидетель ФИО10, соседка истца, пояснила суду, что проживает в соседнем доме с 1998 года. ФИО7 проживает в квартире с 2006 года, она принадлежала ее родственникам. В квартире ФИО7 проживает с сыном. ФИО13 не знает, никогда не видела. ФИО7 делает ремонт в квартире, оплачивает коммунальные услуги, никуда не выезжала.

В судебном заседании свидетель ФИО11, знакомая истца, пояснила суду, что знает ФИО7 с ее детства, она ходила с внучкой свидетеля в один класс. В квартире по <адрес>, ФИО7 проживала еще с матерью, с их слов квартира принадлежала родственникам. Сейчас ФИО7 проживает в квартире с сыном, следит за порядком.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 20 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождении серии IV-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.

Согласно повторного свидетельства о браке серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО14».

Брак между ФИО5 и ФИО6 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ей присвоена фамилия «ФИО2», что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии инвентарного дела на указанный жилой дом, предоставленной суду Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» <адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО4, в равных долях. <адрес> квартиры составляет 54,1 кв.м. по данным инвентарного дела площадь квартиры составляет 50,3 кв.м., в том числе: ванная – 2,1 кв.м., кухня – 8,4 кв.м., жилая комната –       15,7 кв.м., кладовая – 1,6 кв.м.

Согласно справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически с 2006 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

<адрес>ю 50,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым присвоен кадастровый №.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному соседями, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2006 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги и прочие расходы по содержанию квартиры, проводит текущие ремонтные работы в квартире.

С февраля 2006 года истец постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками, справками и договорами на предоставление коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО2 непрерывно владеет спорной квартирой с февраля 2006 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец, представитель истца не настаивали на взыскании государственной пошлины с ответчиков, в связи с чем, вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчиков судом не разрешался.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью            50,3 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                   В.Н.Гончаров