Решение от 05.12.2022 по делу № 2-2016/2022 от 19.04.2022

Дело № 2-2016/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,

при секретаре Филипповой Н.М.,

с участием истца Курочкина Е.Н.,

ответчика Кононовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

05 декабря 2022 года гражданское дело № 2-2016/2022 по исковому заявлению Курочкина Е.Н. к Кононовой Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Курочкин Е.Н. обратился в суд с иском к Кононовой Л.В. и с учетом увеличения исковых требований от <...> г. просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды квартиры от <...> г. за период с <...> г. по <...> г. в размере .... руб. В обоснование иска указав, что <...> г. между ним и Кононовой Л.В. заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: ..... В нарушение условий договора ответчик, начиная с <...> г., не производила своевременную оплату арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на <...> г. образовалась задолженность в размере .... руб., которая до настоящего времени ею не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Курочкин Е.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснив, что до настоящего времени ответчик проживает в спорной квартире, арендные платежи не оплачивает.

Ответчик Кононова Л.В., выступая в суде, с исковыми требованиями не согласилась, считала, что задолженность по договору аренды необоснованно завышена, поскольку при ее расчете не были учтены ранее внесенные ею суммы. Просила применить срок исковой давности по заявленным требованиям. Вместе с тем, факт проживания в спорной квартире в настоящее время не оспаривала.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <...> г. между Курочкиным Е.Н. (арендодатель) и Кононовой Л.В. (арендатор) заключен договор аренды квартиры с последующим выкупом, по условиям которого арендодатель обязался сдать в наем арендатору квартиру, расположенную по адресу .... (п. .... договора). Квартира принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <...> г.. Право собственности зарегистрировано <...> г. за № .....

Стоимость арендной платы в месяц составляет .... руб., которую арендатор обязуется оплачивать ежемесячно до .... числа. Первый платеж должен поступить не позднее <...> г.. Про просрочке платежа более 5 дней арендатор обязан в течении суток освободить квартиру. Арендатор самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи за квартиру за время проживания в ней (п. .... договора).

Согласно п. .... и п. .... договора стороны договорились, что в том случае, когда арендатор будет готов оплатить часть стоимость квартиры, то стоимость арендной платы уменьшается пропорционально (от .... руб. – .... руб.). Выкупная цена квартиры составляет .... руб. При готовности арендатора произвести расчет за квартиру в полном объеме, стороны в течении 5 дней обязаны сдать договор купли-продажи указанной квартиры на регистрацию, на указанных условиях.

В соответствии с п. .... договора стороны договорились, что настоящий договор составлен сроком на 11 месяцев. По истечении указанного срока стороны обязаны заключить договор купли-продажи указанной квартиры на указанных условиях, либо пролонгировать настоящий договор на тех же условиях.

Решением Ухтинского городского суда Республики Коми от <...> г., оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от <...> г., расторгнут договор аренды жилого помещения, распложенного по адресу: ...., от <...> г., заключенный между Курочкиным Е.Н. и Кононовой Л.В. Выселена Кононова Л.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: .....

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанным решением суда установлено, что ответчик Кононова Л.В. арендные платежи по договору аренды квартиры от <...> г. с <...> г. не оплачивала.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчик также не оспаривала факт не исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды в адрес ответчика истцом <...> г. направлялась претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

До настоящего времени ответчик продолжает проживать в спорной квартире, арендные платежи по договору аренды не оплачивает. Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Кононовой Л.В. по договору аренды квартиры от <...> г. по состоянию на <...> г. составила .... руб. (.... руб. х .... месяцев – .... руб.). Расчет задолженности произведен исходя из условий договора аренды, с учетом всех внесенных по договору ответчиком платежей.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с первым абзацем статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ провозглашает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Частью 2 ст. 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды квартиры доказан в судебном заседании, в связи с чем, требования Курочкина Е.Н. о взыскании с Кононовой Л.В. задолженности, обоснованы и подлежат удовлетворению. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу положений ст. ст. 195, 196, 197 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пункт 2 ст. 199 ГК РФ устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В соответствии с разъяснением Верховного Суда РФ, содержащимся в абзаце 2 пункта 18, вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В пунктах 24, 25 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Из анализа указанных правовых положений следует, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору аренды, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, на всю сумму задолженности ответчика срок исковой давности не может быть применен.

Как следует из условий договора аренды, арендная плата, за исключением первого платежа, осуществляется ежемесячно до .... числа следующего месяца.

Исковое заявление, согласно сопроводительному письму ФКУ КП-34 УФСИН России по Республике Коми, подано истцом в суд <...> г., в связи с чем, срок исковой давности с учетом положений п. 3 ст. 204 ГК РФ подлежит применению по платежам включительно по <...> г., что составляет .... руб. (.... руб. х .... месяцев (арендная плата за период с <...> г. по <...> г.). В указанной части в соответствии со ст. 199 ГК РФ исковые требования удовлетворению не подлежат.

С учетом применения срока исковой давности, суд взыскивает с ответчика задолженность по платежам, начиная с <...> г..

Таким образом, общая сумма взыскания задолженности по договору аренды квартиры с ответчика в пользу истца составит в размере .... руб. (.... руб. х .... месяца (арендная плата за период с <...> г. по <...> г.) – .... руб. (частичная оплата арендных платежей – <...> г., <...> г., <...> г.).

Доводы ответчика о том, что спорный договор аренды с последующим выкупом по своей сути является договором купли-продажи с рассрочкой платежа, в связи с чем, цена арендных платежей включает выкупную цену, а потому общая сумма арендных платежей не может превышать выкупную стоимость квартиры, которая составляет .... руб., подлежат отклонению.

Предметом настоящего иска являются требования истца о взыскании задолженности по договору аренды, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств.

Оснований признавать спорный договор аренды договором купли-продажи с рассрочкой платежа не имеется, исходя из указанного выше его буквального толкования.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цепы (ч. 1 ст.624 ГК РФ).

Спорный договор аренды заключен в требуемой письменной форме и не предусматривает обязательность перехода права собственности. Более того, в п. п. .... договора предусмотрено право выбора Кононовой Л.В. на заключение договора аренды на новый срок либо на заключение договора-купли продажи.

Из буквального толкования условий заключенного между сторонами договора следует, что Кононова Л.В. уплачивает Курочкину Е.Н. арендную плату в размере .... руб. в течение 11 месяцев, после чего имеет право заключить договор купли-продажи спорного помещения, уплатив выкупную цену .... руб.

Условия договора аренды Кононовой Л.В. не исполнены. Арендная плата вносилась до <...> г., то есть в срок 11 месяцев не внесена.

После указанного в договоре срока (11 месяцев) Кононова Л.В. продолжала пользоваться квартирой при отсутствии возражений Курочкина Е.Н., в связи с чем суд полагает, что договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Указанное обстоятельство также установлено решением Ухтинского городского суда Республики Коми от <...> г. по спору между теми же сторонами о том же предмете, имеющим для данного дела преюдициальное значение.

Таким образом, спорный договор не является договором купли-продажи, регулируется нормами о договоре аренды.

Представленные ответчиком квитанции об оплате арендных платежей по спорной квартире за период с <...> г. по <...> г. года, судом также во внимание не принимаются при расчете задолженности по настоящему договору аренды, поскольку данные платежи были внесены ответчиком в пользу третьих лиц в рамках, заключенных других договоров аренды квартиры.

Довод ответчика о том, что договор аренды заключен на кабальных условиях, судом отклоняется, поскольку обстоятельств, при наличии которых спорный договор мог быть квалифицирован как кабальная сделка и признан недействительным по этому основанию, не установлено.

Договор аренды квартиры заключен сторонами в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Доказательств того, что рассматриваемый договор аренды квартиры был заключен для Кононовой Л.В. на крайне невыгодных для нее условиях и фактически являлся кабальной сделкой, представлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...> ░. ░ ░░░░░░░ .... ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.12.2022.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░

░░░: 11RS0005-01-2022-002532-13