Решение по делу № 2-1-685/2022 от 16.03.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г.Ливны Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Башкатова Е. В.,

при секретаре Смоляковой О Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Курбатова И. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Экология, ресурсы и сбережение» об установлении бессрочного сервитута в отношении земельного участка,

установил:

Курбатов И.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экология, ресурсы и сбережение» (далее по тексту ООО «Экология, ресурсы и сбережение») об установлении бессрочного сервитута в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Экология, ресурсы и сбережение». В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На названом земельном участке находятся объекты недвижимого имущества: объект незавершенного строительства со степенью готовности <данные изъяты>%, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, объект незавершенного строительства со степенью готовности <данные изъяты>%, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, объект незавершенного строительства со степенью готовности <данные изъяты>%, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, сооружение – пожарный резервуар с кадастровым номером №. Все перечисленные объекты приобретены истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <данные изъяты> № всему земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>. В постановлении отмечены: категория земель – <данные изъяты> Вид разрешенного использования: <данные изъяты>.

В соответствии с уведомлением № о внесении в ЕГРН сведений о порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра <данные изъяты> объекту с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: <адрес>.

Степень готовности перечисленных объектов позволяет эксплуатировать их в соответствии с теми целями, согласно которым они строились, а именно: вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – для <данные изъяты>.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ выбора земельного участка для строительства комплекса по сортировке твердых бытовых и промышленных отходов производительностью до <данные изъяты> т. в год, в границах <адрес>, подписанного <данные изъяты>, «рассмотрев материалы и обследовав земельный участок, представленный для строительства комплекса по сортировке твердых бытовых и промышленных отходов производительностью до <данные изъяты> т. в год, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель <данные изъяты> с южной стороны граничит с территорией <данные изъяты> С учетом санитарных и градостроительных норм комиссия считает возможным предоставить участок для строительства производственного объекта».

Характеристика планируемого объекта определена в акте № от ДД.ММ.ГГГГ, как «строительство комплекса по сортировке твердых бытовых и промышленных отходов производительностью до <данные изъяты> т. в год».

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) для строительства комплекса по сортировке твердых бытовых и промышленных отходов, расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ глава <адрес> гарантировал, что вывоз ТБО по <адрес> будет осуществляться на мусороперерабатывающий комплекс после пуска его в эксплуатацию.

Степени готовности объектов, находящихся на анализируемом земельном участке достаточно для использования их в качестве мусороперерабатывающего комплекса по сортировке твердых бытовых и промышленных отходов.

В качестве мусороперерабатывающего комплекса по сортировке твердых и промышленных отходов IV-V класса опасности вышеперечисленные объекты недвижимости и земельный участок с кадастровым номером № использует <данные изъяты> на основании прилагаемых договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Деятельность по сортировке твердых бытовых и промышленных отходов IV-V класса опасности осуществляется <данные изъяты> на основании договора № на оказание услуг по обработке отходов от ДД.ММ.ГГГГ с ООО <данные изъяты>. Аналогичных предприятий по сортировке и переработке бытового мусора ни в <адрес>, ни в указанных районах нет, в связи с чем, ООО «Экопласт» по сортировке и переработке бытового мусора имеет существенное социальное значение в указанном регионе.

Проезд мусоровозов к заводу <данные изъяты> и обратно, до дороги общего пользования осуществлялся и осуществляется по единственной существующей дороге, часть которой (около <данные изъяты> метров в длину) проходит по соседнему участку с кадастровым номером №, находящемуся в частной собственности.

Гарантийным письмом ООО «Экология, ресурсы и сбережение», которое находится в составе проекта, ответчик подтвердил, что не возражает, чтобы спорную дорогу от дороги <адрес> до базы ООО «Экология, ресурсы и сбережение» использовали в качестве подъездных путей для строительства и эксплуатации комплекса сортировки ТБО и ПО.

Соседним земельным участком, часть которого используется в качестве дороги до мест общего пользования, является земельный участок № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ с собственником участка, по которому проходит единственная дорога, был подписан договор аренды, по которому в аренду мусороперерабатывающему заводу был передан земельный участок, используемый для проезда мусоровозов. Цена этого проезда была определена как <данные изъяты> рублей в месяц.

Однако, с января текущего года начались необъяснимые для истца и <данные изъяты> попытки со стороны собственника соседнего земельного участка с кадастровым номером № ООО «Экология, ресурсы и сбережения», в лице руководителя Мезенцева Р.Л., помешать проезду мусоровозов.

В ДД.ММ.ГГГГ Мезенцев Р.Л. предъявил требование заводу об оплате <данные изъяты> наличными и <данные изъяты> ежемесячно в качестве платы за проезд, которое было закреплено в протоколе совещания в администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Месяцем раньше он получил в пользование у администрации Ливенского района Орловской области земельный участок, по которому был возможен, по его мнению, объезд его единственной дороги.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик перекрыл дорогу путем высыпания на неё нескольких тонн щебенки, движение мусоровозов прекратилось, поскольку преодолеть заграждение было невозможно. К вечеру того же дня проезд был открыт благодаря настойчивым просьбам администрации <адрес>.

ООО «Экопласт» заказал у кадастрового инженера схему проезда, обосновывающую то, что проезд единственный, в связи с чем, обратился к собственнику дороги с просьбой об установлении сервитута.

Исходя из сведений публичной кадастровой карты г. Ливны и Ливенского района Орловской области, наименее обременительным, не препятствующим ООО «Экология, ресурсы и сбережение» пользоваться своим земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, является проход/проезд <данные изъяты> по частям земельного участка (<данные изъяты> кв.м.) с кадастровым номером <данные изъяты>, являющейся дорогой и кротчайшим расстоянием до дороги общего пользования.

С учетом уточнения исковых требований просит установить бессрочный сервитут, площадью <данные изъяты> кв.м., для использования земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащего Курбатову И.В., в виде организации беспрепятственного доступа к нему путем организации проезда для легковых автомобилей, транспорта, спецтехники и мусоровозов, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Экология, ресурсы и сбережение» с ежегодной платой за сервитут в размере <данные изъяты> рубля.

В судебном заседании представители истца по доверенности Мирошниченко М.В., Мирошниченко А.В. уточненные исковые требования поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Экология, ресурсы и сбережение» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представители ответчика по доверенности Ливенцева Е.Н., Грешникова Е.Н. исковые требования Курбатова И.В. не признали, возражали против установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием у истца альтернативного варианта подъезда к земельному участку, с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Экопласт» по доверенности Мирошниченко А.В. исковые требования Курбатова И.В. об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> считал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – администрации Ливенского района Орловской области по доверенности Ефанова Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований Курбатова И.В. об установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием у истца альтернативного варианта подъезда к земельному участку, с кадастровым номером №.

В судебное заседание третьи лица ИП Сергеева Е.Ю., ИП Лисневский А.Б. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области по доверенности Харламова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление Курбатова И.В., в котором указала, что исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Положениями статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Исходя из изложенного, установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>. Сведения о границах земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Правообладателем указанного земельного участка является Курбатов И.В. (<данные изъяты>).

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости также значится объект незавершенного строительства со степенью готовности <данные изъяты>% - нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Курбатов И.В. (<данные изъяты>).

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - пожарном резервуаре с кадастровым номером №, <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежит Сергеевой Е.Ю., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежит Лисневскому А.Б., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ООО «Экология, ресурсы и сбережения» (<данные изъяты>).

Правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является администрация Ливенского района Орловской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе председателя комиссии – первого заместителя главы района Орловской области З.., заместителя председателя комиссии – заместителя главы администрации района, начальника управления сельского хозяйства и продовольствия А., а также членов комиссии: начальника отдела архитектуры П., начальника отдела по управлению имуществом КНН, начальника отдела ЖКХ К.Н., начальника ТОТУ Роспотребнадзора по <адрес> С., главного инженера ЛЭС <данные изъяты> И., начальника <данные изъяты> РЭС <данные изъяты> Г., главы администрации <данные изъяты> сельского поселения К., начальника <данные изъяты> РУЭС <данные изъяты> М., директора МП «<данные изъяты>» Б., представителя <данные изъяты> Я., рассмотрев материалы и обследовав земельный участок, предоставленный для строительства комплекса по сортировке твердых бытовых и промышленных отходов производительностью до <данные изъяты> т. в год, а именно: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель промышленности (строительный адрес: <адрес>), расположенный в границах <адрес>. С <данные изъяты> стороны участок граничит с территорией ЗАО «Экология», установлено, что рельеф местности спокойный, участок свободен от строений и зеленых насаждений, местных территориальных ограничений не установлено. С учетом санитарных и градостроительных норм, комиссия сочла возможным предоставить участок для строительства производственного объекта, о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ. выбора земельного участка для строительства комплекса по сортировке твердых бытовых и промышленных отходов производительностью до <данные изъяты> т. в год, в границах <адрес> (<данные изъяты>).

Распоряжением главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) для строительства комплекса по сортировке твердых бытовых и промышленных отходов, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Из гарантийного письма б/н усматривается, что администрация ООО «Экология, ресурсы и сбережения» не возражает против использования подъездных путей ООО «<данные изъяты>» (от дороги <адрес>») для строительства и эксплуатации комплекса сортировки ТБО и ПО (<данные изъяты>).

Постановлением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (<данные изъяты>).

Распоряжением и.о. главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дано разрешение ООО «Экология, ресурсы и сбережения» на размещение объектов без предоставления земельного участка и сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>., на срок использования земельного участка - <данные изъяты> месяцев (<данные изъяты>).

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>) усматривается, что между ИП Курбатовым И.В., действующим на основании свидетельства о государственной регистрации лица в качестве индивидуального предпринимателя (Арендодататель) и ООО «Экопласт» в лице коммерческого директора Курбатова К.И., действующего на основании доверенности (арендатор), заключен указанный договор, по условиям которого: Арендодатель передает во временное пользование Арендатору земельный участок, и административно бытовой корпус, расположенный на нем. Земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>. Административно бытовой корпус площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №, расположен на данном участке. Срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ИП Курбатовым И.В., (арендодататель) передает во временное пользование ООО «Экопласт» (арендатору) два объекта недвижимости, а именно: производственный корпус со складом готовой продукции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и весовую, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Данные объекты расположены на земельном участке по адресу: <адрес> Срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц (<данные изъяты>).

Между ООО «<данные изъяты>» (заказчик), «<данные изъяты>» и ООО «Экопласт» (исполнитель) заключен договор № на оказание услуг по обработке отходов от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по обработке твердых коммунальных отходов IV-V класса опасности, в том числе крупногабаритных отходов на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, а заказчик принимает на себя обязательства по передаче отходов исполнителю и своевременной оплате услуг по обработке отходов. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

В порядке досудебного урегулирования спора о сервитуте, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Экология, ресурсы и сбережение» адвокатом <данные изъяты> Мирошниченко М.В. в интересах Курбатова И.В. была направлена претензия, в которой была адресована просьба о предоставлении частного бессрочного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадь сервитута <данные изъяты> кв.м. Величина ежегодной выплаты за сервитут предлагалась в размере <данные изъяты> рубля. Цель установления сервитута: проход, проезд к земельному участку с кадастровым номером № к зданиям, находящимся на нем (<данные изъяты>). К указанной претензии прилагалась копия отчета об оценке рыночной стоимости платы за сервитут от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» (<данные изъяты>).

Соглашение между сторонами об установлении сервитута и условиях сервитута в добровольном порядке между сторонами не достигнуто, что послужило основанием для обращения истца в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения спора, и в целях определения альтернативных вариантов подъезда к земельному участку с кадастровым номером № и находящемуся на нем мусоросортировочному комплексу, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. от земель общего пользования путем организации проезда для легковых автомобилей, транспорта спецтехники и мусоровозов, и определения рыночной платы за сервитут (право ограниченного пользования) в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, по данному гражданскому делу по ходатайству представителя истца была назначена судебно-землестроительная и оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «<данные изъяты>»

Из заключения экспертов ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что альтернативный вариант подъезда к земельному участку с кадастровым номером №, и находящемуся на нем мусоросортировочному комплексу, расположенному по адресу: <адрес>, от земель общего пользования с организацией проезда легкового и специализированного транспорта имеется через неразграниченные земли.

Поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертами, имеющими опыт работы в области исследования объектов землеустройства, с высоким уровнем профессиональной подготовки, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, само заключение является мотивированным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате исследований выводы и ответы на поставленные судом вопросы, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

В судебном заседании представитель истца Мирошниченко М.В. не отрицала, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проезд легковых автомобилей, транспорта спецтехники и мусоровозов, к земельному участку с кадастровым номером № от земель общего пользования обеспечивается через неразграниченные земли.

Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением землеустроительной экспертизы, подтверждена возможность подъезда к земельному участку истца без использования земельного участка ответчика, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Курбатова И. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Экология, ресурсы и сбережение» об установлении бессрочного сервитута в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Экология, ресурсы и сбережение», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья