Решение по делу № 2-114/2019 от 21.01.2019

Дело № 2-114/2019 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года                                                                              город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи:                                                                 Н.Н. Антипиной,

при секретаре:                                                                                                О.В.Седлецкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Ключевское шоссе, 3» к Дубинину А.В., Лубяной (Д.) Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Ключевское шоссе, 3» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что ответчики, являясь сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, не произвели своевременную плату за коммунальные услуги. На основании обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, истец просит суд взыскать солидарно с Дубинина А.В. и Лубяной Е.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 242 918,62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5629,19 рублей.

Представитель истца по доверенности А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещены; возражений по иску не представили.

Представитель ответчика Дубинина А.В. - Б., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании, признав иск частично, считая необоснованной заявленную задолженность, приблизительно в размере 40 000 рублей, пояснил, что проживает в данной квартире, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, так как не согласен с тарифами. Приборы учета воды в квартире находятся в нерабочем состоянии.

Представитель третьего лица ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В силу ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания (включая ответчика), если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а также, если ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, материалы исполнительного производства №, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г. Дубинин А.В. и Лубяная (Д.) Е.В. являлись собственниками, по 1/2 доле в праве, жилого помещения, расположенного по адресу: ..., дата регистрации права хх.хх.хх г., ограничение (обременение) права - ипотека.

Решением Петрозаводского городского суда РК от хх.хх.хх г. иск ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Дубинину А.В., Лубяной (Д.) Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворен частично. Суд взыскал солидарно с Дубинина А.В., Дубининой Е.В. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по кредитному договору № от хх.хх.хх г. в размере ... руб., обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, установив продажную цену в размере ... руб. Взыскал с Дубинина А.В., Дубининой Е.В. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., расходы за проведение судебной экспертизы - ... руб., в пользу ООО «Консалтинговая компания «Кронос - Карелия» расходы за проведение судебной экспертизы - ... руб. Встречный иск Дубинина А.В. к ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» о признании договора ипотеки и договора купли-продажи недействительными, оставлен без удовлетворения. Решение Петрозаводского городского суда РК вступило в законную силу хх.хх.хх г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по работе с физическими лицами №2 г.Петрозаводска от хх.хх.хх г. на основании указанного решения Петрозаводского городского суда РК от хх.хх.хх г. возбуждено исполнительное производство в отношении должника Дубинина А.В. №.

хх.хх.хх г. в рамках исполнительного производства № по акту приема - передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в счет погашения долга Дубинина А.В. передана жилая квартира, площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ....

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от хх.хх.хх г., жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности АО «Дом.РФ», дата государственной регистрации права хх.хх.хх г., номер государственной регистрации права №. В этот же день прекращена государственная регистрация права собственности на квартиру за ответчиками.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям п.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

На основании положений статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (часть 2).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: ..., на основании решения общего собрания собственников, оформленным в Протоколе от хх.хх.хх г., осуществляет ТСЖ «Ключевское шоссе, 3».

Согласно ст.№ Устава ТСЖ «Ключевское шоссе, 3» предметом деятельности Товарищества является управление недвижимым имуществом, содержание, сохранение, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества, распределение между собственниками помещений обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию общего имущества; организация эксплуатации и управление эксплуатацией помещениями и придомовыми территориями, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества.

Пунктами № Устава предусмотрено право Товарищества на заключение в соответствии с законодательством договора управления многоквартирным домом, а также договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договора об оказании коммунальных услуг и прочих договоров в интересах членов товарищества. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы и другие установленные настоящей главой и уставом цели.

Протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме были утверждены тарифы и размеры обязательных платежей и взносов.

В судебном заседании установлено, что начисление оплаты жилищных и коммунальных услуг производится по утвержденным тарифам.

В жилом помещении, принадлежащем ответчику, установлены индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила №354) регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Как следует из пункта 42 Правил №354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения №2 к Правилам №354 исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 Правил №354, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 указанных ранее правил. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения №2 к Правилам №354 исходя из норматива водоотведения.

Согласно пункту 59 Правил №354 плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд;

в) в случае, указанном в подпункте "г" пункта 85 настоящих Правил, - начиная с даты, когда исполнителем был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета, распределителям, до даты проведения проверки в соответствии с подпунктом "е" пункта 85 настоящих Правил, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Из расчета истца следует, что за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, всего в сумме 242 918,62 руб. Оплата собственниками платежей вообще не производилась. Размер взыскиваемых сумм судом проверен, соответствует материалам дела, арифметически верен. Ответчиками доводы истца, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не опровергнуты, доказательств оплаты не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка №7 г.Петрозаводска от хх.хх.хх г. № с Дубинина А.В., Дубининой Е.В. солидарно взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 242 918,62 руб., судебные расходы 2814,59 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №7 г.Петрозаводска от хх.хх.хх г. судебный приказ № от хх.хх.хх г. отменен.

Таким образом, поскольку Дубинин А.В. и Лубяная (Д.) Е.В. являлись собственниками спорного жилого помещения с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., следовательно, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 242 918,62 руб., образовавшаяся в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., подлежит взысканию в полном объеме с ответчиков соразмерно их долям (1/2), по 121 459,31 руб. с каждого.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истец оплатил государственную пошлину, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования товарищества собственников жилья «Ключевское шоссе, 3» удовлетворить.

Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Ключевское шоссе, 3» с Дубинина А.В., Лубяной Е.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 121 459 рублей 31 копейке с каждого, расходы по оплате государственной пошлины по 2814 рублей 59 копеек с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                          Н.Н. Антипина

        Решение принято судом в окончательной форме 26 марта 2019 года.