Решение по делу № 2-1657/2018 от 15.05.2018

Дело № 2-1657/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 г.	г. Балашиха Московской области
Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыбкина М.И., при секретаре Косых Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврюшкина Алексея Викторовича к Дядюшиной Жанне Сергеевне об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Гаврюшкин А.В. обратились в суд с иском к Дядюшиной Ж.С. об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры №, расположенной над квартирой истца. Ответчик незаконно произвела перепланировку своей квартиры, демонтировала деревянные лаги полов, на которые ранее было уложено напольное покрытие. В результате произведенной перепланировки квартиры, была нарушена шумоизоляция межэтажного перекрытия, в результате чего появилась слышимость в квартире истцов. До произведенной перепланировки слышимость отсутствовала. В целях внесудебного разрешения спора истцы устно обратились к ответчику, с просьбой устранить незаконную перепланировку и восстановить шумоизоляцию межэтажного перекрытия. Ответчик отказалась возвращать жилое помещение в первоначальное состояние. В связи с отказом, истец ФИО7 был вынужден обратиться 05.02.2018 г. с жалобой на незаконную перепланировку в Государственную жилищную инспекцию <адрес>. Проверкой установлено, что собственником квартиры <адрес>, в жилом помещении выполнена перепланировка, а именно: перенесена часть перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, демонтированы деревянные лаги полов, на которые ранее было уложено напольное покрытие. В связи с необходимостью защиты нарушенных прав истцов, Гаврюшкин А.В. был вынужден обратиться за юридической помощью в ООО «Фемида», понеся расходы на оплату юридических в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, и расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере <данные изъяты>. Истцы полагают, что произведенная ответчиком перепланировка нарушает их права и законные интересы, в связи с чем просят суд обязать ответчика устранить несоответствия пола, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, в соответствии с СНиПам и иным обязательным нормам, и правилам, в течение тридцати дней с момента вступления в силу решения суда, взыскать в пользу истца Гаврюшкина А.В. государственную пошлину в размере 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей, взыскать в пользу истца Гаврюшкина В.В. расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей.

Представитель истца Гаврюшкина А.В. в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме, также просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 руб.

Ответчик Дядюшина Ж.С. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что в настоящее время, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец Гаврюшкин А.В.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик Дядюшина Ж.С.

Как пояснил представитель истца, после произведенной ответчиком перепланировки квартиры, была нарушена шумоизоляция межэтажного перекрытия, в результате чего появилась слышимость в принадлежащей истцам квартире №, а именно из квартиры ответчика стала слышна разговорная речь, шаги людей, передвижение по полу предметов, работа бытовых приборов, падение каких-либо предметов на пол и т. д. Причем до произведенной перепланировки слышимость отсутствовала.

Истец обратился к ответчику с требованием произвести переустройство конструкции пола в жилом помещении, а именно привести его в первоначальное состояние (конструкция пола до перепланировки), в соответствии с СНиПам и иным обязательным нормам, и правилам. Однако ответчик с требованием истца не согласился.

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Истец Гаврюшкин А.В. составил жалобу о незаконной перепланировке в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, которую направил в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

В материалы дела Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» представлено обращение Гаврюшкина А.В. от 27.02.2018г., Распоряжение от 14.03.2018г. № о проведении проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9, Акт проверки жилого помещения от 14.03.2018г. №, которым установлено, что ФИО9, в нарушение п. 1.7.1. «Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г., произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения кв. № жилого дома №, по <адрес>, а именно: перенесена часть перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и перегородкой, демонтированы деревянные лаги полов, на которые ранее было уложено напольное покрытие. Документов, разрешающих проведение ремонтных работ, не представлено.

19.03.2018г. в отношении ФИО9 был составлен Протокол об административном правонарушении от №

22.03.2018г. вынесено Постановление об административном правонарушении от №, которым ФИО9 признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ и ей назначен штраф в размере <данные изъяты>

В силу положений ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

После вынесения Постановления об административном правонарушении, Дядюшина Ж.С. обратилась в Администрацию г.о. Балашиха Московской области с заявлением о намерении провести переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Администрации г.о. Балашиха Московской области от 16.04.2018г. №, ответчику дали согласие на переустройство и (или) перепланировку    помещения в соответствии с представленным проектом (проектной документацией). Установив срок производства ремонтно-строительных работ с 16 апреля 2018г. по 16 октября 2018 г., режим производства ремонтно-строительных работ с 9-00 до 22-00 часов кроме выходных и праздничных дней. Обязали осуществить переустройство и перепланировку жилого в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением постановления Администрации городского округа Балашиха от 18 мая 2012 года № 665/13-ПА «О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского Балашиха».

08 июня 2018 года между Управлением строительного комитета Администрации г.о. <адрес> и Дядюшиной Ж.С. подписан Акт № о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Как пояснила ответчик, и подтверждается материалами дела, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, согласованы и подписаны уже после произведенной перепланировки.

Кроме того, ответчиком не представлен проект перепланировки, который бы предусматривал организацию пола в ее квартире в текущем состоянии.

До настоящего времени ответчик не произвела переустройство конструкции пола в жилом помещении, а именно приведение в первоначальное состояние (конструкции пола до перепланировки), расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с СНиПам и иным обязательным нормам, и правилам.

В соответствии со ст.ст. 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 27 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии вышеуказанного решения о согласовании, или с нарушением проекта, представлявшегося на согласовании в порядке ст. 26 ЖК РФ, являются самовольными.

Согласно ч. 1-3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В целях установления юридически значимых обстоятельств, по ходатайству представителя истцов по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой АНО «НИиСЭ» №, установлено, что проведенная перепланировка пола в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр), СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр), СП 51.13330.2011. «Свод правил. Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 825), техническому регламенту «О безопасности зданий и сооружений» (Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-Ф3).

В результате перепланировки пола в квартире № по адресу: <адрес>, условия проживания жильцов квартиры № ухудшились, тем самым были нарушены права и законные интересы истцов и членов их семьи.

Для устранения несоответствия пола в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии со СНиПам и иным обязательным нормам, и правилам, требуется переустройство конструкции пола, а именно приведение в первоначальное состояние (конструкция пола до перепланировки), как было предусмотрено застройщиком данного здания. Конструкция полов на деревянных лагах предусмотрена проектом жилого многоквартирного дома, перекрытия здания рассчитаны на определенную нагрузку. Устройство цементно-песчаных стяжек и стяжек, имеющих значительный вес конструкции несет дополнительную нагрузку на перекрытия, поэтому применение таких стяжек возможно при осуществлении необходимых расчетов, также при устройстве необходимо будет произвести расчеты по звукоизоляции конструкции и применить необходимые материалы. При устройстве конструкций полов, стяжек отличных от первоначальных (устроенных застройщиком) должны быть учтена допустимая нагрузка на плиты перекрытия и звукоизоляционные свойства перекрытия.

Для устранения несоответствия пола и приведения его в первоначальное состояние необходимо выполнить следующее:

-    демонтаж напольного покрытия в кухне, жилой комнате, коридоре;

-    демонтаж стяжки пола в кухне, жилой комнате и коридоре;

-    устройство конструкции пола на деревянных лагах: Звукоизоляционная засыпка

- звукоизоляционная прокладка под деревянные лаги (ДВП-М, пробковый агломерат или пробка и т.п. толщиной от 10 до 30 мм в зависимости от выбранного материала)

- монтаж деревянных лаг (брус-балка 50x70 мм или 40x80 мм)

- монтаж досок чернового пола (толщиной 30-40 мм)

- устройство покрытия пола из материалов на усмотрение собственника жилья (линолеум, ламинат, плитка и т.д.).

Выполнение работ по устройству полов по деревянным лагам следует производить согласно «Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта.» Свод правил (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия») (одобрен Протоколом ОАО «ПНИИПРОМЗДАНИИ» от 27.02.2004 NK-43).

Оценив вышеизложенные обстоятельства, экспертное заключение, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований Гаврюшкина А.В. об обязании ответчика произвести переустройство конструкции пола в жилом помещении, а именно: приведение его в первоначальное состояние (конструкция пола до перепланировки), расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца Гаврюшкина А.В. подлежит взысканию оплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением настоящего дела истец Гаврюшкин А.В. понес расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>., что подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем истца услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, длительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, суд исходит из того, что принципу разумности будут отвечать расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате проведенной по делу экспертизы в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Гаврюшкина Алексея Викторовича к Дядюшиной Жанне Сергеевне об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Обязать Дядюшину Жанну Сергеевну устранить несоответствия пола, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, его в первоначальное состояние, выполнив демонтаж напольного покрытия в кухне, жилой комнате, коридоре, демонтаж стяжки пола в кухне, жилой комнате и коридоре, устройство конструкции пола на деревянных лагах: звукоизоляционная засыпка, звукоизоляционную прокладку под деревянные лаги (ДВП-М, пробковый агломерат или пробка и т.п. толщиной от 10 до 30 мм в зависимости от выбранного материала), монтаж деревянных лаг (брус-балка 50x70 мм или 40x80 мм), монтаж досок чернового пола (толщиной 30-40 мм), устройство покрытия пола из материалов на усмотрение собственника жилья (линолеум, ламинат, плитка и т.д.), в течение тридцати дней с момента вступления в силу решения суда.

Выполнение работ по устройству полов по деревянным лагам производить согласно «Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта.» Свод правил (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия») (одобрен Протоколом ОАО «ПНИИПРОМЗДАНИИ» от 27.02.2004 NK-43).

Взыскать с Дядюшиной Жанны Сергеевны в пользу Гаврюшкина Алексея Викторовича государственную пошлину в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 40 000 руб., а всего взыскать 40 300 рублей.

В удовлетворении требований Гаврюшкина Алексея Викторовича к Дядюшиной Жанне Сергеевне о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 21 сентября 2018 г.