Решение по делу № 33-1786/2022 от 23.05.2022

Судья Ходячих О.В.         суд 1-й инстанции № 2-989/16-2021

46RS0030-01-2020-012955-74

суд апелляционной инстанции дело №33-1786/2022

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 декабря 2022 года      г. Курск

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего     Брынцевой Н.В.,

судей                 Барковой Н.Н., Букреевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зуборевой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Ольги Владимировны, Паньковой Татьяны Владимировны к Евдокимовой Наталье Владимировне об исправлении реестровой ошибки, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Евдокимовой Натальи Владимировны на решение Ленинского районного суда г. Курска от 28 июня 2021 г., которым постановлено:

«Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес> в части установления границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, выполненному ООО «Землемер».

Заслушав доклад судьи Барковой Н.Н., выслушав объяснения представителя истцов Овчинниковой О.В., Паньковой Т.В. – Демидова Р.В., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Истцы Овчинникова О.В., Панькова Т.В. обратились в суд с иском к Евдокимовой Н.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в части установления границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес> согласно межевому плану, выполненному ООО «Землемер». Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 558 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>, площадью 628 кв. м. является Евдокимова Н.В. В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Землемер». Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства, по мнению истцов, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Рассмотрев спор по существу, Ленинский районный суд г. Курска постановил вышеприведенное решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В апелляционной жалобе Евдокимова Н.В. просила решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, постановить по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 06 октября 2021 г. решение Ленинского районного суда г. Курска от 28 июня 2021 г. оставлено без изменений. Резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: «Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по точкам н1, н9, н8, н7 в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, установленных в межевом плане от 21 октября 2020 г. составленным кадастровым инженером ООО «Землемер» Карпушиным А.П.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23 марта 2022 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 06 октября 2021 г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы Овчинникова О.В., Панькова Т.В., ответчик Евдокимова Н.В., представители третьих лиц управления Росреестра по Курской области, ООО «Землемер», извещенные о судебном заседании, не явились. Информация о времени и месте судебного заседания, назначенного на 11 часов 00 минут 01.12.2022, размещена на официальном сайте Курского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При указанных обстоятельствах в соответствии с положениями статей 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшей до 01.01.2017 года) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В части 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

    Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона о регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам Овчинниковой О.В. и Паньковой Т.В. на праве общей долевой собственности по ? доли каждой принадлежат жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54,60 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 558 кв.м, расположенные по адресу: г. <адрес>

    В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 558 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», границы не установлены.

    Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 628 кв. м является Евдокимова Н.В.

    В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования «для эксплуатации жилого дома», площадью 628 кв.м, границы установлены.

Сведения об указанном земельном участке, в том числе о местоположении его границ были внесены в ЕГРН 15.11.2007 на основании описания земельного участка от 03.10.2007 представленного вместе с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 22.10.2007.

Указанные земельные участки являются смежными.

    В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Землемер» Карпушину А.П., которым был подготовлен межевой план от 21.10.2020 г.

    Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

    Разрешая спор и принимая решение об удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности ответчику Евдокимовой Н.В., которая существенным образом нарушает права истцов, как собственников смежного земельного участка, поскольку имеет место наложение границ земельного участка на принадлежащий истцам земельный участок, что препятствует постановке его на кадастровый учет.

При этом районным судом в качестве доказательства, подтверждающего наличие реестровой ошибки, принят межевой план от 21.10.2020, составленный кадастровым инженером ООО «Землемер» Карпушиным А.П.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 г. № 1642-О-О).

Судом апелляционной инстанции в рамках проверки доводов по поступившей апелляционной жалобе, назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Из заключения экспертов №979/27.1-2 от 03.11.2022 следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Евдокимовой Н.В. не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, при этом фактическая площадь участка совпадает с указанной в ЕГРН. По сведениям из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает три строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, не полностью соответствует сведениям, содержащимся в межевом плане от 21.10.2020, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер», поскольку в межевой план включена территория шириной 3,6 м перед гаражом указанного домовладения, что также является причиной расхождения в значениях площади.

В ходе проведения геодезических измерений (приложение №2 схемы №1) экспертами установлено, что на момент осмотра местоположение границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> характеризуется сведенными в таблицу №2 следующими значениями координат поворотных точек в системе координат МСК-46:

Номер точки	X	Y	Горизонтальное положение, м
Н1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Указанные обстоятельства безусловно свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № установлены без учета фактически сложившихся границ земельных участков истца и ответчика и без учета существующих на местности и расположенных на принадлежащем истцам земельном участке объектов недвижимости – туалета, деревянного сарая и гаража.

Несмотря на то, что наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установлено судом первой инстанции верно, приведенный в обжалуемом решении способ восстановления нарушенного права таким не является. В связи с чем обжалуемое решение суда подлежит отмене.

Требований об установлении границ земельных участком сторонами по делу при рассмотрении настоящего спора в суде первой инстанции заявлено не было.

С учетом заключения проеденной по делу судебной экспертизы судебная коллегия считает необходимым установить смежную границу между спорными земельными участками в соответствии по точкам н1, н2, н3, н4, н5 в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, установленных заключением экспертов в заключении №979/27.1-2 от 03.11.22, выполненного ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» Министерства, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Избранный судом апелляционной инстанции вариант исправления реестровой ошибки и установления смежной границы земельных участков отвечает требованиям действующего законодательства, учитывает фактическое землепользование сторон, расположение хозяйственных построек, ограждающих конструкций, учитывает баланс прав и интересов сторон. В связи с чем доводы апелляционной жалобы ответчика Евдокимовой Н.В. об отсутствии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ, принадлежащего ей земельного участка, отклоняются судебной коллегией, как несостоятельные.

Требований о взыскании судебных расходов сторонами по делу не заявлялось.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Руководствуясь ст.ст. 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Курска от 28 июня 2021 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: г<адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. <адрес> по точкам н1, н2, н3, н4, н5 в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, установленных в заключении экспертов №979/27.1-2 от 03.11.22, выполненного ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации:

Номер точки	X	Y	Горизонтальное проложение, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

Судьи: