Решение по делу № 2-719/2023 от 19.07.2023

Дело №2-719/2023

44RS0027-01-2023-000761-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года              г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

при секретаре Бедовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной О. В. к СПК «Мир» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина О.В. обратилась в Нерехтский районный суд Костромской области с иском к СПК «Мир», в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: (,,,) (,,,) (,,,).

Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Мир» (продавец) продал Сорокиной О.В. вышеуказанный жилой дом, передав его покупателю по передаточному акту. Намереваясь зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, истец обратилась в Управление Росреестра по Костромской области, но получила на консультативном приеме отказ со ссылкой на невозможность совершить регистрационные действия в связи с отсутствием у кооператива надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости и отсутствия государственного кадастрового учета в отношении (,,,) в д.Бабаево. Вместе с тем, данное имущество до его отчуждения кооперативом входило в состав основных средств СПК «Мир», являющегося правопреемником ТОО «Мир» и колхоза «Мир», решение о продаже жилого фонда принималось общим собранием членов кооператива. Создавшаяся ситуация нарушает права заявителя и иным путем, чем обращение в суд разрешить возникший спор невозможно.

Дело рассматривается в отсутствие надлежаще извещенных сторон (по ходатайствам).

От ответчика - СПК «Мир» поступило заявление о признании исковых требований в полном объёме.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Часть 4.1 ст.198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Пункт 1 ст.131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суду представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных исковых требований.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Мир» (как продавцом) и Сорокиной О.В. (как покупателем) заключён договор купли-продажи жилого дома №, расположенного по адресу: (,,,) (,,,) (,,,), по условиям которого истец приобрела в собственность у ответчика - СПК «Мир» вышеуказанный объект недвижимости за 200 000 руб.

На основании передаточного акта Сорокина О.В. приняла указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ООО «Техстройсервис плюс» Т от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № является сборно-щитовым, возведен в ДД.ММ.ГГГГ году и имеет площадь № кв.м.

Согласно копии паспорта, выданного на имя Сорокиной О.В., истец зарегистрирована на спорной жил.площади с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий момент.

По данным Управления Росреестра по Костромской области сведения о собственниках спорного жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, данных о постановке на государственный кадастровый учет недвижимости не имеется.

Суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что именно СПК «Мир» является собственником жилого дома №, расположенного по адресу: (,,,), право собственности кооператива на это имущество никем не оспаривается. Отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости не может являться препятствием для перехода права собственности по договору купли-продажи, учитывая, что оснований сомневаться в том, что именно СПК «Мир» является собственником жилья, не имеется, поскольку представлены документы, свидетельствующие о том, что ранее данный объект недвижимости принадлежал колхозу «Мир», преобразованному в ТОО «Мир», правопреемником которых является СПК «Мир», что подтверждается копиями акта передачи жилого фонда, принадлежащего колхозу «Мир» в ТОО «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ., акта передачи жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащего ТОО «Мир» в СПК «Мир».

В материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания членов-пайщиков СПК «Мир» № от ДД.ММ.ГГГГ., на котором данные лица приняли решение о выводе жилого фонда из неделимого фонда и продаже его населению. Решением правления СПК «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ. установлена цена на продажу дома №, принадлежащего кооперативу, истцу Сорокиной О.В. за 200 000 руб.

Таким образом, судом установлено, что между истцом - Сорокиной О.В., с одной стороны, и ответчиком - СПК «Мир», с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами. Жилое помещение передано Сорокиной О.В. по передаточному акту. Однако государственная регистрация перехода права собственности и договора купли-продажи не может быть осуществлена ввиду отсутствия у ответчика - СПК «Мир» надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности ответчика на продаваемое жилое помещение.

Принимая во внимание установленные судом фактические обстоятельства дела, вышеприведенные нормы права, а также принятое судом признание иска ответчиком, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокиной О. В. (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: д.(,,,), паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом УФМС России по Костромской области в г.Нерехта) к СПК «Мир» (ИНН: 4419000119, ОГРН: 1024400760581) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Сорокиной О. В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в (,,,), право собственности на жилой дом № площадью № кв.м., расположенный по адресу: (,,,) (,,,).

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.Т. Бекенова