Решение по делу № 2-917/2024 от 21.02.2024

                                                                                                             Дело №

26RS0017-01-2023- 003590-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года                                                                                              г. Кисловодск

    Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., с участием адвоката Лещинской С.В., представившей ордер № С 364201, адвоката Борлаковой Ф.С., представившей ордер № С 231375, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Василенко И.В. к Дзасоховой Е.В. и Гасановой Х.Г. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим права собственности, восстановлении записи о регистрации права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

    Василенко И.В. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к Дзасоховой Е.В. и Гасановой Х.Г. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 400 кв. м., с кадастровым номером № и нежилого здания (садового дома), общей площадью 25.4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "Ручеек", садово-огородный участок №, заключенного между Василенко М.Д. от имени которой действовала Дзасохова Е.В. с одной стороны и Гасановой Х.Г. с другой стороны недействительным; применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим права собственности Гасановой Х.Г. на данное имущество, погашении записи о государственной регистрации права собственности, восстановлении записи о государственной регистрации права собственности Василенко М.Д., истребовании из чужого незаконного владения Гасановой Х.Г. спорного имущества и включении его в состав наследства умершей Василенко М.Д.

    Свои требования истец обосновал следующим.

Он является сыном Василенко М.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открыто наследственное дело у нотариуса по Кисловодскому городскому нотариальному округу Ставропольского края Глотова О.А. №. Кроме него, наследником является дочь умершей Дзасохова Е.В., которая за три дня до смерти матери оформила на себя доверенность на право распоряжения ее имуществом. Сама доверенность вызывает сомнение, так как Василенко М.Д., была инвалидом по зрению и не пописывала доверенность, был рукоприкладчик. Когда Василенко М.Д. уже умерла, по этой доверенности была проведена сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и садового дома находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащий Василенко М.Д. на праве собственности. Договор купли - продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ между Дзасоховой Е.В., действующей от имени умершей матери и Гасановой Х.Г., в связи с чем, зарегистрированное право должно быть признано отсутствующим, а имущество должно быть включено в наследственную массу.

    В судебном заседании представитель истца Василенко И.В. адвокат Лещинская С.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске. На момент заключения сделки, доверенность прекратила свое действие, в связи со смертью лица, его выдавшего. Дзасохова Е.В. знала о смерти матери, понимала, что нельзя заключать договор купли-продажи от ее имени. Кроме того, доверенность не содержала права на распоряжение земельным участком.

Дзасохова Е.В. и ее представитель адвокат Борлакова Ф.С. с исковыми требованиями не согласились и пояснили, что истец не участвовал в содержании матери длительное время. Мать выдала ей доверенность для оформления ее имущества – садового домика и земельного участка. После оформления имущества, она нашла покупателя Гасанову Х.Г., которая захотела купить его и передала Василенко М.Д. 400 тысяч рублей. Впоследствии, уже в июле, мать выдала ей доверенность на распоряжение имуществом, в том числе и на его продажу. За садовый дом и земельный участок она получила от Гасановой Х.Г всего 800 000 рублей. Договор купли-продажи был оформлен после смерти матери, которую она похоронила за свои средства. О том, что доверенность прекратила свое действие она не знала.

Гасанова Х.Г. и ее представитель по доверенности Клещев С.А. иск не признали и суду пояснили, что о смерти Василенко М.Д. она знала, и что доверенность прекратила свое действие не понимала. Сделка была зарегистрирована, денежные средства переданы. Считают, что ответчица добросовестный приобретатель.

Нотариус Глотов О.А. поддержал позицию истца, считает, что требования подлежат удовлетворению, поскольку сделка однозначно недействительна в рамках ГПК РФ. Доверенность прекратила свое действие со смертью Василенко М.Д., соответственно все имущество с даты ее смерти, подлежит включению в наследственную массу.

Представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю и истец Василенко И.В. в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании изложенного, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований последующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения (ст. ст. 167, 168 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209, 235, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо волеизъявление двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

Из статьи 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По смыслу вышеупомянутой статьи, сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника и приобретателя. При этом, применение последствий недействительности сделки в форме двухсторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

В судебном заседании установлено, что Василенко М.Д. являлась собственником земельного участка № с кадастровым номером № и нежилого здания (садовый дом), общей площадью 25.4 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право на которые зарегистрировано в ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В ст. 17 ГК РФ указано, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

ДД.ММ.ГГГГ Василенко М.Д. выдала Дзасоховой Е.В. нотариальную доверенность № с право продажи за цену на своих условиях ее имущества – садового домика (нежилого здания) по адресу <адрес>. Доверенность подписана рукоприкладчиком Даниловой Н.Н. в присутствии Василенко М.Д.

При этом суд отмечает, что доверенность не предоставляла права на распоряжение и отчуждение земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Василенко М.Д. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН №.

14.08.2023между Василенко М.Д., в интересах и от имени которой действовала Дзасохова Е.В. с одной стороны и Гасановой Х.Г. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 400 кв. м. с кадастровым номером № и нежилого здания (садового дома), общей площадью 25.4 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "Ручеек", садово-огородный участок №.

Право собственности Гасановой Х.Г. было зарегистрировано в ЕГРН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что сделка со спорным земельным участком и садовым домиком совершена после смерти Василенко М.Д. на основании прекращённой доверенности в связи со смертью доверителя, договор от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный только стороной покупателя, является ничтожным как противоречащий закону.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После ее смерти открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратились Василенко И.В. и Дзасохова Е.В.

Поскольку собственник имущества Василенко М.Д. умерла, соответственно, у нее не могло быть волеизъявления на отчуждение принадлежащего ей имущества, в связи с чем, на основании ст. 302 ГК РФ спорный земельный участок и садовый домик подлежат истребованию у собственника Гасановой Х.Г. и включению в наследственную массу умершей.

При этом добросовестность или недобросовестность последнего собственника, как приобретателя земельного участка правового значения не имеет.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путемпомимо их воли.

Таким образом, исковые требования Василенко И.В. полежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Василенко И.В. к Дзасоховой Е.В. и Гасановой Х.Г. - удовлетворить.

    Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 400 кв. м. с кадастровым номером № и нежилого здания (садового дома), общей площадью 25.4 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Василенко М.Д., в интересах и от имени которой действовала Дзасохова Е.В., с одной стороны и Гасановой Х.Г. с другой стороны.

Применить последствия недействительности сделки и признать отсутствующим право собственности Гасановой Х.Г. земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание (садовый дом), общей площадью 25.4 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить запись о государственной регистрации права собственности Василенко М.Д. на земельный участок № с кадастровым номером № и нежилое здание (садовый дом), общей площадью 25.4 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: Ставропольский край, г. №.

Истребовать из чужого незаконного владения Гасановой Х.Г. земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание (садовый дом), общей площадью 25.4 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "Ручеек", садово-огородный участок №, включив их в состав наследства Василенко М.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.05.2024.

Судья                                                                                                                 А.В. Коротыч