Решение по делу № 2-128/2024 от 07.02.2024

63RS0№-05

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2024 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес>, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования, мотивировал тем, что в соответствии с решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:8, площадью 228369 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При обращении истцом в управление Росреестра по <адрес> за регистрацией права собственности на 1/2 долю земельного участка, государственная регистрация права была приостановлена, в связи с тем, что в ЕГРН актуальные сведения по объекту недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. Указанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ га основании Служебной записки №, письма Администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, письма территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, письма Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, письма администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, внести сведения о праве собственности за ФИО2 на земельный участок не представляется возможности.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ, вышеуказанного земельного участка. В заключении указано, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 63:30:0205002:8 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного зарегистрировать право собственности на земельный участок и подготовить межевой план по выделу в натуре в счет 1/2 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок не возможно.

Исходя из координат характерных точек, содержащихся в выписке из ЕГРН, на архивный участок 63:30:0205002:8 было определено его местоположение.

Подготовка межевого плана по образованию нового земельного участка подразумевает собой формирование земельного участка общей площадью 228369 кв.м. с присвоением нового уникального кадастрового номера. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право за ФИО2 на 1/2 часть земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:8, следовательно зарегистрировать право на 1/2 долю земельного участка, имеющий новый уникальный кадастровый номер на основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно действующего законодательства, невозможно.

Кроме того, оставшаяся 1/2 часть земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:8 уже поставлена на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности на основании решения суда, а следовательно формирование земельного участка в границах всего архивного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:8 невозможно в связи с наличием пересечений с земельным участком с кадастровым номером 63:30:0205002:252, образованным так же в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированным за третьими лицами.

Дополнительно подготовлена схема расположения земельных участков с отображением границ 1/2 доли земельного участка в счет доли ФИО2 Площадь земельного участка ФИО2 высчитана исходя из документальной площади архивного земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:8 – 228369 кв.м., а именно в связи с тем, что за ФИО2 признано право на 1/2 часть земельного участка, площадь образуемого земельного участка ФИО2 составила 228369 кв.м./2=114184,5кв.м. = 114185 кв.м.

Образуемый земельный участок ФИО2 сформирован в границах 1/2 части архивного земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:8 от т. Н1 до т. Н2 принята граница смежного земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:252, границы которого уточнены, первоначальные собственники которого так же являлись правообладателями земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:8. В оставшихся границах земельный участок граничит с землями общего пользования и землями не разграниченной собственности.

Пересечения с какими-либо участками, сведения о которых внесены в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, подготовка межевого плана по образованию земельного участка невозможна в связи с тем, что 1/2 архивного земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:8 уже оформлена в соответствии с действующим законодательством, а оформление 1/2 части участка ФИО2 приведет к невозможности регистрации права собственности на образованный земельный участок с новым уникальным кадастровым номером.

На основании вышеизложенного, истец просит установить местоположение границ земельного участка общей площадью 114185 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу <адрес>, вблизи <адрес>, по координатам точек, согласно Схеме расположения архивного земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:8, согласно Заключения специалиста (кадастрового инженера) № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового инженера ФИО1.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО5 участия не принимали, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, возражений на иск не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В соответствии с частью 2 статьи 8 названного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 данного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:8, площадью 228369 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1

Кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ, вышеуказанного земельного участка. В заключении указано, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 63:30:0205002:8 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного зарегистрировать право собственности на земельный участок и подготовить межевой план по выделу в натуре в счет 1/2 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок не возможно.

Исходя из координат характерных точек, содержащихся в выписке из ЕГРН, на архивный участок 63:30:0205002:8 было определено его местоположение.

Подготовка межевого плана по образованию нового земельного участка подразумевает собой формирование земельного участка общей площадью 228369 кв.м. с присвоением нового уникального кадастрового номера. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право за ФИО2 на 1/2 часть земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:8, следовательно зарегистрировать право на 1/2 долю земельного участка, имеющий новый уникальный кадастровый номер на основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно действующего законодательства, невозможно.

Кроме того, оставшаяся 1/2 часть земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:8 уже поставлена на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности на основании решения суда, а следовательно формирование земельного участка в границах всего архивного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:8 невозможно в связи с наличием пересечений с земельным участком с кадастровым номером 63:30:0205002:252, образованным так же в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированным за третьими лицами.

Дополнительно подготовлена схема расположения земельных участков с отображением границ 1/2 доли земельного участка в счет доли ФИО2 Площадь земельного участка ФИО2 высчитана исходя из документальной площади архивного земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:8 – 228369 кв.м., а именно в связи с тем, что за ФИО2 признано право на 1/2 часть земельного участка, площадь образуемого земельного участка ФИО2 составила 228369 кв.м./2=114184,5кв.м. = 114185 кв.м.

Образуемый земельный участок ФИО2 сформирован в границах 1/2 части архивного земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:8 от т. Н1 до т. Н2 принята граница смежного земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:252, границы которого уточнены, первоначальные собственники которого так же являлись правообладателями земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:8. В оставшихся границах земельный участок граничит с землями общего пользования и землями не разграниченной собственности.

Пересечения с какими-либо участками, сведения о которых внесены в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, подготовка межевого плана по образованию земельного участка невозможна в связи с тем, что 1/2 архивного земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:8 уже оформлена в соответствии с действующим законодательством, а оформление 1/2 части участка ФИО2 приведет к невозможности регистрации права собственности на образованный земельный участок с новым уникальным кадастровым номером.

Оснований сомневаться в выводах кадастрового инженера у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо претензий со стороны ответчиков и третьего лица относительно уточненного местоположения границ земельного участка истца, оценив собранные по делу доказательства, в т.ч. схему расположения земельного участка, составленную кадастровым инженером, суд приходит к выводу, что истец как правообладатель земельного участка вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учёта в отношении имущества, находящегося в его пользовании.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес>, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 114185 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу <адрес>, вблизи <адрес>, по координатам точек:

№ точки X Y

н1 369585,64 1270011,91

н2 369181,84 1270865,67

н3 369174,89 1270867,65

н4 369112,83 1270868,18

н5 369087,42 1270865,50

н6 369082,27 1270853,69

н7 369418,92 1270019,21

н8 369424,39 1270016,99

н9 369579,67 1270011,82

н1 369585,64 1270011,91

согласно cхеме расположения архивного земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:8, согласно Заключения специалиста (кадастрового инженера) № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового инженера ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Саморенков Р.С.