Решение от 30.06.2023 по делу № 2-2771/2023 от 25.01.2023

Дело № 2-2771/2023

УИД 50RS0052-01-2023-000631-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года         пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюговой ФИО8 к Смирновой ФИО9 о разделе жилого дома, определении границ земельных участков,

по встречному иску Смирновой ФИО10 к Устюговой ФИО11 о разделе жилого дома, выделении в собственность блока жилого дома блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Устюгова Е.В., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Смирновой А.А. о разделе жилого дома, определении границ земельных участков В обоснование требований указав, что является собственником 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вторым сособственником дома является Смирнова А.А., доля в праве – 3/5 доли. Порядок пользования между сособственниками не сложился. Ответчик чинит препятствия в пользовании жилым домом пропорционально доле в праве истца. На основании изложенного просит суд: выделить в натуре принадлежащие ей 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> определить границы земельных участков с кадастровыми номерами: №

Смирнова А.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к Устюговой Е.В. о разделе жилого дома, выделении в собственность блока жилого дома блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 доли на жилой дом по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Также Смирновой А.А. принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1030 кв.м., кадастровый № границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Вторым сособственником дома является Устюгова Е.В., ее доля в праве 2/5 доли. Смирновой А.А. в принадлежащей ей части дома произведена реконструкция и площадь ее части и дома в целом увеличилась, в связи с чем, в фактическом владении Смирновой А.А. в настоящий момент находится 69,4 кв.м., что не соответствует размеру идеальных долей сторон в доме. Принадлежащее сторонам помещения являются обособленными частями жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеют автономные выходы на земельные участки; отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, выгребные ямы, отдельные входы с прилегающими земельными участками. На основании изложенного просит суд: исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> выделить в собственность Смирновой А.А. здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес> площадью 69,4 кв.м.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Администрация г.о. Щелково Московской области (л.д. 239-242).

Устюгова Е.В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что 2/5 доли дома № и три земельных участка с кадастровыми номерами: №, она приобрела по договору дарения в 2019 году и договорам купли-продажи в 2020 году и 2022 году соответственно. На момент приобретения земельных участков на них имелись хозяйственные постройки, которые были истцом оплачены, и которые не должны входить в оценку судебного эксперта. Полагает, что приемлемым вариантом для установления границ земельных участком является вариант № судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанный вариант позволяет переместить смежную границу таким образом, что ее окно перестанет смотреть на забор. Размер предлагаемой в ее адрес компенсации за раздел дома считает заниженным. Ее земельные участки находятся в едином заборе и своего местоположения не меняли. Также пояснила, что окно из ее части дома всегда выходило на смежный забор сторон. Раздел земельного участка при доме № был произведен в 1966 году, раздел дома ранее не производился.

Смирнова А.А. и ее представитель по доверенности Козлова С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, встречные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Против удовлетворения первоначального иска по варианту № судебной землеустроительной экспертизы возражали, просят исправить реестровые ошибки в местоположениях земельных участков по первому варианту. Против варианта раздела дома по строительно-технической экспертизе не возражают. Представитель Козлова С.А. дополнительно пояснила, что Смирнова А.А. произвела реконструкцию своей части дома, что привело к увеличению ее площади. Раздел земельного участка при доме производился без реального раздела дома, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке разделу не подвергались, в связи с чем, эксперт в своей оценке их учитывает правомерно.

Представитель Администрации г.о. Щелково Московской области – Шебуева М.А. в судебное заседание явилась, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 № 4 (ред. от 06 февраля 2007 г) при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение техническою состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещении в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» СП 55.13330.2016, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35, блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

В соответствии со статьями 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий (частей) друг от друга.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительного кодекса Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве долевой собственности Устюговой Е.В. – доля в праве 2/5 доли, основания возникновения права: договор дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и Смирновой А.А. – доля в праве 3/5 доли, основания возникновения права: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10, 11-18, 33-40, 43-83, 91, 92-93).

Дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: № (площадь 1030 кв.м.), принадлежащем на праве собственности Смирновой А.А., № (площадь 289 кв.м.), № (площадь 433 кв.м.), № (площадь 144 кв.м.), принадлежащих на праве собственности Устюговой Е.В. (л.д. 90, 121-123, 124-126, 127-128).

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная и оценочная экспертиза (л.д. 162-166).

Из заключения эксперта Сапега Е.Э. следует, что обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> показало, по своим объемно- планировочным решениям, а именно: наличию двух изолированных частей, каждая из которых отделена от другой части стеной без проемов и имеет отдельные от другой части конструктивные элементы стен, перекрытий, крыши, наличию в каждой части изолированных выходов на земельные участки и к землям общего пользования, жилой дом можно отнести к домам блокированной застройки.

По своему обеспечению инженерными коммуникациями, а именно наличию наружного газопровода, который обслуживает более одного помещения в данном доме, данный дом нельзя отнести к домам блокированной застройки.

Таким образом, для образования дома блокированной застройки необходимо организовать отдельный ввод газопровода в часть дома Смирновой А.А.

Для определения стоимости реконструкции необходимо получить технические условия и выполнить проект в специализированной организации.

Необходимо отметить, что части жилого дома, находящиеся в пользовании сторон по делу, отличаются по своему благоустройству: так в одной части дома (пользователь Смирнова А.А.) имеется централизованное водоотведение, электроснабжение, газоснабжение. В другой части дома (пользователь Устюгова) имеется централизованное электроснабжение, отсутствует (или неисправно) централизованное или автономное водоснабжение, водоотведение. Согласно методике раздела под благоустройством понимается наличие в помещении коммунальных удобств (водопровода, канализации, центрального отопления, газоснабжение и пр.). Неблагоустроенный дом подлежит разделу. Различие в степени благоустройства частей дома отражается в расчете денежной компенсации (так отсутствие благоустройства в части дома Устюговой Е.В. отражено в величине износа см. табл. №4, который уменьшает рыночную стоимость строения).

Таким образом, учитывая объемно-планировочные решения спорного объекта, степень его физического износа, наличие изолированных частей дома в количестве, равном количеству собственников, наличие сложившегося порядка пользования, экспертом сделан вывод, что раздел дома согласно сложившемуся порядку пользования, является единственно возможным.

Вместе с тем, выделенные части дома будут являться блоками жилыми автономными после организации отдельного ввода газопровода в часть дома Смирновой А.А.

Таким образом, отсутствие автономного газоснабжения не препятствует разделу жилого дома на части в соответствии со ст. 252 ГК РФ, в то время как понятию автономного жилого блока на момент принятия решения указанные части не соответствуют. Однако после выполнения работ по газоснабжению части жилого дома Смирновой А.А. стороны не лишены возможности в установленном законом порядке изменить статус принадлежащих им частей жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки.

Оснований для отказа в разделе дома, предусмотренных законом, судом не установлено. Закон не ограничивает возможность раздела неблагоустроенного дома.

Таким образом, суд находит правомерным положить в основу решения суда заключение эксперта Сапега Е.Э., согласно которому: Устюговой Е.В. передается в собственность часть жилого дома, площадью всех частей здания, равной 37,0 кв.м., в том числе площадью жилого помещения – 29,6 кв.м., окрашенная в розовый цвет на рис. 1 приложения к заключению, в следующем составе:

Жилая № 1, площадью	20,7 кв.м.
Кухня № 2, площадью	8,9 кв.м.
Веранда № 3, площадью	7,4 кв.м.
Общая площадь жилого помещения	29,6 кв.м.
Площадь всех частей здания	37,0 кв.м.

Также Устюговой Е.В. передаются в собственность хозяйственные строения, находящиеся в ее фактическом пользовании: летнее помещение лит. Г1, сарай лит. Г2, сарай лит. Г7, уборная лит. Г3.

Смирновой А.А. передается часть жилого дома, площадью всех частей здания, равной 65,4 кв.м., в том числе площадью жилого помещения – 63,0 кв.м., окрашенная в голубой цвет на рис. 1 приложения к заключению, в следующем составе:

Жилая № 1, площадью	25,2 кв.м.
Жилая № 2, площадью	8,5 кв.м.
Жилая № 3, площадью	6,5 кв.м.
Кухня № 4, площадью	8,5 кв.м.
Ванная № 5, площадью	2,3 кв.м.
Прихожая № 6, площадью	12,0 кв.м.
Тамбур № 7, площадью	2,4 кв.м.
Общая площадь жилого помещения	63,0 кв.м.
Площадь всех частей здания	65,4 кв.м.

Также Смирновой А.А. передаются в собственность хозяйственные строения: сарай лит. Г, уборная лит. Г5, навес лит. Г4, колодец лит. Г8.

Площадь всех частей здания (жилого дома), полученная в результате проведенных обмеров, составила 102,4 кв.м., общая площадь жилого помещения – 92,6 кв.м. В составе домовладения отсутствуют незарегистрированные строения. Согласно выписке из ЕГРН площадь здания составляет 100 кв.м. Данная площадь указана без учета тамбура входа № 7, находящегося на месте ранее существовавшей пристройки. Включение тамбура в общую площадь дома не привело к изменению отапливаемой (полезной) площади дома, размер которой лежит в основе расчета долей собственников дома. Таким образом, пересчет долей собственников не требуется.

Стоимость выделенных частей домовладения составляет: у Смирновой А.А. – 1 358 951 руб., в том числе стоимость выделенной части дома – 1 191 264 руб., стоимость выделенных хозпостроек – 167 688 руб. у Устюговой Е.В. – 753 176 руб., в том числе стоимость выделенной части дома – 359 581 руб., стоимость выделенных хозпостроек – 393 595 руб. По предложенному варианту раздела предполагается выплата денежной компенсации Смирновой А.А. в пользу Устюговой Е.В. в размере 91 675 руб. Данная сумма состоит из компенсации, выплачиваемой Смирновой А.А. в пользу Устюговой Е.В., за несоответствие стоимости выделенной части дома ее идеальному значению, в размере 260 757 руб. А также из компенсации, выплачиваемой Устюговой Е.В. в пользу Смирновой А.А., за несоответствие стоимости выделенных хозпостроек ее идеальному значению, в размере 169 082 руб. (л.д. 177-192).

Вместе с тем, требования о разделе земельного участка сторонами не заявлены, в то время как право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке ранее не было прекращено.

Проверяя доводы Устюговой Е.В. и Смирновой А.А. об определении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки суд приходит к следующему.

Земельные участки с кадастровыми номерами № были поставлены на кадастровый учет в установленных границах до раздела дома в натуре Внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участков участников общей долевой собственности на жилой дом в отсутствие реального раздела такого жилого дома противоречит требованиям пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что постановка земельных участков № принадлежащих сторонам, на кадастровый учет в установленных границах в условиях нахождения на участке объекта права (жилого дома), находящегося в долевой собственности, является нарушением действующего законодательства.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в ст. 11.9 ЗК РФ.

Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

На основании п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с абз. 4 пп. 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Как было указано ранее, согласно положениям пунктов 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

В свою очередь, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

С учетом вышеприведенным нормам материального права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, поскольку предъявляя требования, истцы фактически заявляют о выделе в натуре принадлежащих им на праве собственности земельных участков в единицах квадратных метров в праве общей долевой собственности сторон на земельный участок при домовладении, при этом домовладение, расположенное на спорных земельных участках, не было разделено, в свою очередь, установление границ земельных участков избранным истцами способом нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанного с ними объекта.

С учетом изложенного, в данном случае не происходит выделения каждому из сособственников земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Таким образом, с учетом положений ст. 196 ГПК РФ, поскольку требований о разделе земельного участка стороны не заявили, они не лишены возможности обратиться в суд за восстановлением права после вступления в законную силу решения суда о разделе жилого дома.

Таким образом, исковые требования по уточненному первоначальному иску и по встречному иску подлежат частичному удовлетворению. Суд полагает возможным произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> между Устюговой Е.В. и Смирновой А.А. по варианту, предложенному судебным экспертом с передачей в собственность сторон хозяйственных строений и выплатой предусмотренной экспертом компенсации, без признания образуемых частей дома блоками жилого дома, поскольку выделенные части дома могут являться блоками жилыми автономными только после проведения работ по организации отдельного ввода газопровода в часть дома Смирновой А.А.

Требования об определении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки удовлетворению не подлежат вследствие их образования при доме, находящемся в общей долевой собственности, в нарушение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░░ ░░░13 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ 37,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 29,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░. 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░ № 1, ░░░░░░░░	20,7 ░░.░.
░░░░░ № 2, ░░░░░░░░	8,9 ░░.░.
░░░░░░░ № 3, ░░░░░░░░	7,4 ░░.░.
░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░	29,6 ░░.░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░	37,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░1, ░░░░░ ░░░. ░2, ░░░░░ ░░░. ░7, ░░░░░░░ ░░░. ░3.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ 65,4 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 63,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░. 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░ № 1, ░░░░░░░░	25,2 ░░.░.
░░░░░ № 2, ░░░░░░░░	8,5 ░░.░.
░░░░░ № 3, ░░░░░░░░	6,5 ░░.░.
░░░░░ № 4, ░░░░░░░░	8,5 ░░.░.
░░░░░░ № 5, ░░░░░░░░	2,3 ░░.░.
░░░░░░░░ № 6, ░░░░░░░░	12,0 ░░.░.
░░░░░░ № 7, ░░░░░░░░	2,4 ░░.░.
░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░	63,0 ░░.░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░	65,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░. ░, ░░░░░░░ ░░░. ░5, ░░░░░ ░░░. ░4, ░░░░░░░ ░░░. ░8.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░21 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 91 675 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░22 ░░░░░░░░░ ░░░23 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░24 ░ ░░░░░░░░░ ░░░25 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░