Решение по делу № 2-193/2024 (2-2695/2023;) от 24.04.2023

К делу №

УИД 23RS0№-76

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес>                         «31» января 2024 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи: ФИО15

при секретаре судебного заседания: ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО5 является собственником объекта недвижимости - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, 1953 года постройки на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была осуществлена приватизация <адрес>, а также было оформлено право собственности на земельный участок размером 800 кв.м. под приватизированной квартирой и рядом с ней.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Геленджикского городского суда <адрес> за ФИО13 Идой ФИО1 признано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на <адрес>, в городе Геленджик, право собственности на 1/3 часть земельного участка по адресу: <адрес>, размером 267 кв.м., уменьшено право собственности ФИО2 На указанный земельный участок с 800 кв.м. до 533 кв.м. (до 2/3 частей). Также указанным решением Суд обязал собственников земельных участков по адресу: <адрес> в дальнейшем определить конкретные границы земельных участков с участком, находящимся в долевой собственности объекта недвижимости по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала в собственность ФИО2 по договору купли-продажи недвижимое имущество: 1/3 долю в праве собственности на <адрес> общей площадью 6,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> земельный участок площадью 267 кв.м., имеющий кадастровый №, предоставленный для индивидуального жилого строительства, по адресу: Геленджик, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № ФИО3 предоставлен в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 124 кв.м. с кадастровым номером №, прилегающий к собственным земельным участкам, находящихся на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, площадью 267 кв.м. с кадастровым номером № и 553 кв.м. с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между ФИО4 и администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровыми номером №, составляющий с земельными участками с кадастровыми номерами № и № единое землевладение общей площадью 924 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеющее кадастровый №.

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №Ru23303000-275 на земельном участке с кадастровым номером № было осуществлено строительство двух индивидуальных жилых домов. Жилой дом (литер В) общей площадью 294,7 кв.м., с кадастровым номером № расположен в результате строительства и демонтажа пристройки к <адрес> многоквартирного <адрес> вплотную к квартире истца.

Второй индивидуальный жилой дом (литер А) размещен на этом же земельном участке с отступами от <адрес> жилого дома с кадастровым номером №

По завершению строительства двух индивидуальных жилых домов (литер А и литер В) земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403020:0074 разделен на два самостоятельных земельных участка. Один вновь образованный участок с жилым домом литер «А» был продан ФИО4, по договору купли-продажи в 2008 г.

ДД.ММ.ГГГГ на второй земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО4.

Таким образом, по мнению истца, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью на котором располагается в настоящее время <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО11 и жилой дом (литер «В») с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО7 и ФИО6 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных участка.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Геленджикского городского отдела УФССП по <адрес> в ходе исполнительного производства образовавшимся задолженностям ФИО2, на указанное имущество: квартиру площадью 46,3 кв.м. (на момент исполнительного производства), расположенную по адресу: <адрес>, был наложен арест и обращено взыскание путем реализации имущества на торгах.

ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже арестованного недвижимого имущества, принадлежащего должнику - ФИО2 состоялись, по их результатам признан победитель - Хатко 3.Х.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества ФИО2, имеющему силу договора купли-продажи за Хатко 3. Х. было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственником имущества Хатко 3.Х. и ФИО5 был заключен договор об отступном, по условия которого ФИО5 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО5 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации N?№-3).

При продаже указанной квартиры с публичных торгов в договоре отсутствует упоминание о праве на земельный участок.

Земельный участок на момент продажи <адрес> публичных процедур (торгов) находился в собственности ФИО2 Факт нахождения на земельном участке еще одного объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по мнению истца, не исключал необходимости соблюдения прав истца и принципа единства судьбы земли и прочно связанных с ним объектов.

Таким образом, истец считает, что, если на момент продажи в 2010 году квартиры в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № квартира и соответствующая ей доля в праве собственности на участок принадлежали ФИО2, квартира и доля в праве на земельный участок должны были участвовать в обороте совместно, то есть, отчуждение <адрес> было невозможным без одновременной передачи прав на земельный участок.

В связи с этим, истец, полагая, что в момент регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю - ФИО5, к нему также перешло и право собственности на долю в праве на земельный участок, а право собственности продавца на эту долю прекратилось, Истцу принадлежит право собственности на долю в праве на земельный участок в размере 1/2 доли, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 и ее представитель по доверенности ФИО5 С.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, просили отказать по основаниям, изложенных в письменных возражениях.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено и что подтверждено материалами дела, ФИО7, и ФИО12 на праве общей долевой собственности принадлежит (? и ? долей соответственно) земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403020:76 площадью 570 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается записью государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, назначение жилое, площадью 294,7 кв.м.

Постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 был закреплен земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ha основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № площадь земельного участка ФИО2 была уменьшена до 533 кв.м.

На основании Постановления главы Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО <адрес> и ФИО4 последний приобретает земельный участок площадью 124 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

После приобретения и соединения всех принадлежащих ФИО2 земельных участков в один его площадь стала 924 кв.м., расположенный

по адресу: <адрес>.

Далее на основании полученного Разрешения на строительство №Ru23303000-275 от ноября 2007 года ФИО2 осуществил строительство и регистрацию права собственности на 2 жилых домовладения по адресу: <адрес>.

При вынесении постановления главы администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении градостроительного плана земельного участка в <адрес> были учтены нотариально удостоверенные согласия на тот момент собственников смежных земельных участков, что в дальнейшем и определило пятно застройки в том числе и для спорного домовладения.

Согласно выписке из правил землепользования застройки территории муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ФИО7 и ФИО6 земельный участок кадастровый № расположен в зоне Р-3 «Зона отдыха», не предусматривающей расположение в ней квартир и многоквартирных домов.

Кроме этого, право собственности на принадлежащий ответчикам земельный участок было приобретено в том числе и на основании договора купли-продажи между ФИО4 и администрацией.

В своем иске истец просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю спорного земельного участка площадью 570 кв.м. на котором расположена спорная квартира истца.

Между тем, квартира истца входит в состав многоквартирного дома, который состоит из нескольких квартир, образующих общий отдельный объект недвижимости за которым, по мнению истца, и должен быть закреплен земельный участок.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из этой нормы, приватизация отдельных земельных участков под квартирами или другими помещениями в многоквартирном доме невозможна.

Исходя из ЖК РФ, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Положение о признании помещения жилым содержит определение понятия "многоквартирный дом", которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в нормах ГрК РФ.

Это отдельно стоящий дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не признается критерием для отнесения помещения к жилому дому или его части.

По мнению суда, истец не предоставил доказательств возникновения оснований в части приобретения в собственность участка, прилегающего к дому.

Земля под многоквартирным домом в силу ЖК РФ - общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в нем.

По ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

По ЖК РФ принятие решения о пределах пользования подобным участком, о передаче в пользование общего имущества относится к компетенции общего собрания таких собственников.

В данном деле собственники иных квартир не высказали своего согласия относительно возможности изменения правового статуса дома.

Таким образом, собственник квартиры ФИО5 в спорном доме не вправе без согласия остальных решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в т. ч. в порядке признания за ним права собственности на часть земельного участка. Это не допускается, поскольку данные требования предполагают выдел доли из общего имущества.

Кроме того, согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Из ст. 39.20 ЗК РФ следует, что основания и порядок приобретения права собственности на земельный участок зависят от того, является ли объект, расположенный на земельном участке, многоквартирным домом или нет. Это квалифицирующий признак, тогда как квартира истца не может быть определена как отдельное здание или сооружение.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: