Решение по делу № 2-615/2018 от 29.11.2017

Дело № 2-615/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года             г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Татарова В.А., при секретаре Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Останиной Галины Петровны к Администрации городского округа Химки Московской области о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Останина Г.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки с вышеприведенными требованиями.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, указав, что за Останиной Г.П. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>. Квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010308:1656, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1768 кв. м., по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, вл. 9. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом.

Объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет с кадастровым номером <№ обезличен>, как <адрес>, представляет собой самостоятельное строение, состоящее из жилых комнат и вспомогательных помещений, с другими квартирами бывшего многоквартирного дома не имеет общей кровли и мест общего пользования, расположен в отдалении от них и отделен от них сплошным забором, установленным по границе земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, то есть, спорному строению необоснованно присвоен статус квартиры, оно является индивидуальным жилым домом.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Химки Глотов С.С. возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в ранее направленном в адрес истца письменном отказе.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Московской области и третьи лица Сонич Н.Е. и Сонич М.И., надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. Возражений по иску третьи лица не заявляли.

Заслушав явившихся в судебное заседание представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Согласно представленным суду свидетельствам о государственной регистрации права и правоустанавливающим документам истец Останина Г.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 1768 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, вл. 9, и двухкомнатной квартиры с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 62,6 кв.м. по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>. Право собственности приобретено в порядке наследования.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого помещения <адрес> составляет 55,3 кв.м., изменение общей площади жилого помещения с 63,3 кв.м. до 55,3 кв.м. связано с изменением действующего законодательства и указаниями МЭРТ РФ от <дата> № <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН собственниками квартир 2 и 5 того же дома являются Сонич Н.Е. и Сонич М.И. соответственно, привлеченные к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц.

По данным технического паспорта жилого дома по состоянию на <дата> и технического паспорта жилого помещения по состоянию на <дата> <адрес> представляет собой отдельно стоящее строение, обособленное от квартир 2 и 5, которые, в свою очередь, представляют собой единое строение. Строение, признанное квартирой <№ обезличен>, согласно ситуационным планам, имеющимся в технических паспортах не имеет общих элементов со строением, включающим в себя <адрес> 5.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО "Новые горизонты", строение общей площадью 62,60 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, является индивидуальным жилым домом, пригодным для проживания граждан, не создает угрозы для безопасности и здоровья граждан, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Обращение Останиной Г.П. в Администрацию г.о. Химки за изменением правового статуса спорного строения оставлено без удовлетворения, отказ мотивирован тем, что по данным ЕГРН принадлежащее ей жилое помещение является квартирой в многоквартирном доме, истцу рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <№ обезличен>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу, что объект недвижимости, именуемый в представленных документах, как <адрес>, представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, расположено на отдельном земельном участке и в пределах его границ. При этом <адрес> не имеет мест общего пользования с квартирами 2 и 5, которые расположены на другом земельном участке, у спорного строения и строения, включающего в себя <адрес> 5, отсутствуют общие элементы - фундамент, стены, кровля.

Согласно экспертному заключению спорное строение оборудовано самостоятельными системами газо-, водо-, электроснабжения, водоотведения.

Таким образом, спорное строение отвечает признакам жилого дома, определенным в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ и не отвечает признакам квартиры в многоквартирном доме, определенным в ч. 3 той же статьи.

Согласно части 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, признание спорного объекта недвижимости индивидуальным жилым домом влечет признание за истцом Останиной Г.П. права на жилой дом и одновременное прекращение ее права собственности на <адрес> внесением соответствующих сведений в кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Останиной Г. П. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером 50:10:0010308:193, общей площадью 55,3 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> - жилым домом;

Прекратить право собственности Останиной Г. П. на квартиру: кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>;

Признать за Останиной Г. П. право собственности на жилой дом общей площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и прекращения государственной регистрации права собственности Останиной Г. П. в отношении квартиры: кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 62,6 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, а также является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Останиной Г. П. в отношении жилого дома общей площадью жилого помещения 55,3 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2018 г.

Судья                                    В.А. Татаров