Решение по делу № 2-1745/2023 от 27.10.2023

Мотивированное решение                                        Дело №2-1745/2023

изготовлено 28.12.2023 года                                   УИД 25RS0029-01-2023-003186-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2023 года                       город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и причиненный ущерб,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, указав, что 24.09.2022 года между сторонами заключен договор аренды найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик обязалась ежемесячно вносить арендную плату в размере 35 000 рублей. В конце декабря 2022 года ответчик выехала из квартиры без предупреждения истца, не передав арендуемое жилое помещение по акту. После осмотра квартиры истец обнаружил повреждения ее внутренней отделки, а также имущества, находящегося в квартире. 05.01.2023 года между сторонами составлен акт приема-передачи, после чего ФИО4 написала расписку, согласно которой она обязалась выплатить в качестве возмещения причиненного ущерба сумму в размере 67 000 рублей не позднее 06.05.2023 года. Также арендная плата внесена ответчиком не в полном объеме. ФИО1 просит взыскать с ФИО4 задолженность за пользование жилым помещением за период с 24.12.2022 года по 05.01.2023 года в размере 12 833 рубля, материальный ущерб в размере 57 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2023 года до дня фактического исполнения обязательства, по состоянию на 25.10.2023 года в размере 2 614,19 рублей, пеню за задержку оплаты аренды в размере 12 833 рубля, а также судебные расходы в сумме 22 758 рублей.

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, правом личного участия в судебном заседании не воспользовался. Представитель истца адвокат ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Уточнила, что по состоянию на 21.12.2023 года размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 3 943,16 рублей.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ходатайств не поступало, о причинах неявки не сообщила.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что 24.09.2022 года между ФИО6 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-11). По условиям договора ФИО4 обязалась ежемесячно вносить за пользование жильем оплату в размере 35 000 рублей (пункт 4.1). Согласно пункту 4.5 договора ответчик в момент подписания договора предала истцу страховой депозит в размере 10 000 рублей. Наниматель несет ответственность за ущерб жилью, имуществу и оборудованию (пункт 5.1). Пунктом 5.2 договора найма предусмотрена пеня за задержку оплаты более чем на 5 календарных дней в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Срок действия договора с 24.09.2022 года по 31.08.2023 года (пункт 7.1 договора).

24.09.2022 года между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, являющийся приложением к договору найма, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 жилое помещение с находящимся в нем имуществом и инженерными коммуникациями в исправном состоянии, что установлено путем осмотра.

Пунктом 1 статьи 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Абзацем первым статьи 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с положением статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса РФ (пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

В судебном заседании установлено, что 05.01.2023 года между ФИО1 и ФИО2 составлен акт приема-передачи, согласно которому истец принял от ответчика жилое помещение и имущество в поврежденном состоянии: обивка дивана имеет повреждение в виде разрыва длиною 20 см, шкаф с многочисленными повреждениями полок и стенок, в кухонном гарнитуре поврежден верхний выкатной ящик, на электрической печи отсутствуют ручки переключателей режимов, повреждена обшивка на обеденном стуле, на кухне: скол подоконника, многочисленные пятна на обоях, отсутствует лючок ревизии, сломана кастрюля; в зале: сломан торшер, порвана тюль на окне, разбит стеклопакет балконной двери, разбит экран телевизора, отсутствует провод HDMI к телевизору, пятна на ковре, пятна и разрывы обоев; в спальне: пятна на обоях, поврежден плинтус в районе окна, отсутствует провод HDMI к телевизору, сломано дверное полотно, дверная ручка, в прихожей сломана дверная ручка, веник; в ванной комнате сломан крепеж смесителя ванной, повреждены пластиковые панели.

06.03.2023 года ФИО2 обязалась выплатить ФИО1 денежные средства в размере 67 000 рублей в счет возмещения причиненного имущественного ущерба в срок не позднее 06.05.2023 года, о чем составлена соответствующая расписка, однако свои обязательства ответчик не выполнила.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 заявлены законно и обоснованно, в связи с чем, в его пользу с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 12 833 рубля, сумма причиненного материального ущерба в размере 57 000 рублей (67 000 рублей по расписке – 10 000 рублей внесенный страховой депозит), а также сумма пени за задержку оплаты аренды за жилье за период с 06.01.2023 года по 25.10.2023 года в размере 12 833 рубля.

Положениями статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. При этом проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Суд соглашается с расчетом истца процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 57 000 рублей за период с 07.05.2023 года по день вынесения судом решения в размере 3 943,16 рублей, поскольку он является арифметически верным и произведен с учетом срока погашения долга по расписке от 06.03.2023 года. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 943,16 рублей, с последующим начислением процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ, начиная с 22.12.2023 года до дня погашения взысканной задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 758 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг по представлению его интересов при рассмотрении настоящего дела в размере 20 000 рублей, что подтверждается соглашением № 1/23/16 от 24.10.2023 года (л.д. 16) и квитанцией № 000135 от 24.10.2023 года (л.д. 17).

С учетом требования закона о балансе прав лиц, участвующих в деле, а также принципа разумности и справедливости, суд находит заявленный размер судебных расходов завышенным, в связи с чем, он подлежит уменьшению до 15 000 рублей.

При таких обстоятельствах с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в сумме 15 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО8 Яне ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и причиненный ущерб удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО11 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по оплате за жилое помещение в размере 12 833 рубля, материальный ущерб в размере 57 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2023 года по 21.12.2023 года в размере 3 943,16 рублей, пеню в размере 12 833 рубля, а также расходы по уплате юридических услуг в размере 15 000 рублей и государственной пошлины в размере 2 758 рублей. Всего взыскать 104 367,16 рублей.

Взыскать с ФИО10 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, начиная с 22.12.2023 года до дня погашения взысканной задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                               Е.Г. Беспалова