Решение по делу № 2-758/2022 от 08.11.2022

Дело № 2-758/2022

УИД: 61RS0058-01-2022-000955-06

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года п.Целина Ростовская область

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова Геннадия Николаевича, Темниковой Юлии Михайловне к Сухомлинову Денису Вадимовичу о расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Евдокимов Г.Н., Темникова Ю.М. обратились в суд с иском к Сухомлинову Д.В. о расторжении договора аренды, мотивируя тем, что согласно выпискам из ЕГРН, Евдокимов Г.Н., является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения: земельный участок общей площадью 92 000 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Темникова Ю.М. является собственником земельного участка общей площадью 92 000 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Евдокимову Г.Н., Темниковой Ю.М. в настоящее время необходимо распорядится своим имуществом. Разрешить спор во внесудебном порядке, также не предоставляется возможным, так как в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ему разъяснили о необходимости обращения в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельных участков. Указанный земельный участок площадью 92 000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, был получен истцом Евдокимовым Г.Н. 25.08.2012 года в порядке наследования. На момент получения наследства земельный участок был обременен договором аренды, заключенным 12.10.2005 года с Сухомлиновым В.М. Всё это время земельный участок с кадастровым номером № был в пользовании Арендатора - ИП главы КФХ ФИО8 Указанный земельный участок площадью 92 000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, был получен истцом Темниковой Ю.М. 22.03.2022 года в порядке наследования. На момент получения наследства земельный участок был обременен договором аренды, заключенным 12.10.2005 года с Сухомлиновым В.М. Всё это время земельный участок с кадастровым номером № был в пользовании Арендатора - ИП главы КФХ Сухомлинова В.М. 30.12.2021 года Сухомлинов В.М. умер, наследником к его имуществу является сын умершего - Сухомлинов Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который принял наследство, но не оформил свои наследственные права. Продолжать деятельность отца ФИО9 не намерен. В связи со смертью арендатора, земельные участки остались не обработанными и не засеянными. В связи с чем, просят суд расторгнуть договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 61-61-46/026/2005-304, на земельные участки: площадью 92 000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> площадью 92 000 кв.м., с кадастровым номером 61:40:0600004:308, находящийся по адресу: <адрес>, в границах СПК «Хлеборобный», кадастровое поле №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 34).

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 35).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направленная ответчику судебная корреспонденция, вернулась в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу» (л.д. 33). Согласно адресной справке представленной в суд начальником ОВМ ОМВД России по <адрес>, ответчик ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 31).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. ч. 1, 4ст. 113 ГПК РФлица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1ст. 115 ГПК РФсудебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

При этом независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В силу п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, учитывая изложенное, приходит к выводу, что ответчик без уважительных причин уклоняется от получения судебной повестки и поэтому считается извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии сост. 117 ГПК РФ.

Третье лицо УФСГРКиК по Ростовской области в судебное заседание не явилось, согласно материалам дела, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщили.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в силу ст. 167 ГПК РФ, признав ответчика Сухомлинова Д.В. надлежаще извещенным в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основаниист. 606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1ст. 610 ГК РФдоговор аренды заключается на срок, определенный договором.

При разрешении спора судом установлено, что12.10.2005 года между арендодателями Евдокимовым Н.М., Евдокимовой К.Е., Комаровой Е.А. в лице Титяевой Т.В. и арендатором Сухомлиновым В.М. был заключен договор аренды земельных участков: кадастровый № (принадлежащий Евдокимову Н.М.), кадастровый № (принадлежащий Евдокимовой К.Е.), кадастровый № (принадлежащий Комаровой Е.А.) (л.д. 18-19).

Из условий, отраженных в п. 1.2. названного договора, видно, что договор заключен на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Целинском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Согласно п. 2ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено в судебном заседании и не было оспорено стороной ответчика, по истечению десятилетнего срока договора арендатор Сухомлинов В.М. продолжил пользоваться арендованными земельными участками, в связи с чем в силу ст. 621 ГК РФ он считается возобновленным на неопределенный срок.

На основании свидетельства о государственной регистрации к истцу Евдокимову Г.Н. перешло право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежавший Евдокимову Н.М., которое было зарегистрировано за истцом в ЕГРП 01.10.2012 года (л.д. 6-9).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.04.2022 года, в отношении земельного участка истца Евдокимова Г.Н. установлено обременение в виде аренды с 28.12.2005 года по 12.10.2015 года, на основании договора аренды земельного участка от 12.10.2005 года в пользу Сухомлинова В.М. (л.д. 6-9).

На основании выписки из ЕГРН от 23.03.2022 года к истцу Темниковой Ю.М. перешло право собственности в порядке наследования по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежавший Комаровой Е.А., основание свидетельство о праве на наследство по завещанию от 22.03.2022 года, которое было зарегистрировано за истцом в ЕГРП 23.03.2022 года (л.д. 11-17).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2022 года, в отношении земельного участка истца Темниковой Ю.М. установлено обременение в виде аренды с 28.12.2005 года, срок не определен, на основании договора аренды земельного участка от 12.10.2005 года в пользу Сухомлинова В.М. (л.д. 11-17).

В соответствии с п. 1ст. 46 ЗК РФаренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

В силу п. 2ст. 610 ГК РФкаждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 умерДД.ММ.ГГГГ, единственным его наследником является ответчик ФИО4., подавший заявление о принятии наследства, но не оформивший и не получивший свидетельство о наследстве, что подтверждается копией наследственного дела (л.д. 36-39).

18.10.2022 года истцы Евдокимов Г.Н. и Темникова Ю.М. направили в адрес наследника Сухомлинова В.М. – Сухомлинова Д.В. уведомление о том, что они расторгают прежние договоры в связи с тем, что данные участки принадлежат им на праве собственности и ими принято решение самостоятельно распорядиться данными земельными участками (л.д.20).

Указанное уведомление было направлено заказным письмом (л.д. 21).

На день принятия настоящего искового заявления к производству суда 14.11.2022 года трехмесячный срок с даты направления арендатору наследнику Сухомлинова В.М. – Сухомлинову Д.В. уведомления собственников земельных участков Евдокимова Г.Н. и Темниковой Ю.М. не истек, однако ответчик Сухомлинов Д.В. не выразил своего согласия в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.10.2005 года, кроме того такое расторжение не возможно во внесудебном порядке, поскольку наследник не получил свидетельство о праве на наследство и не перерегистрировал право аренды за собой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отношения по аренде земельного участка между сторонами по иску прекратились в связи со смертью арендатора Сухомлинова В.М., и в связи с волеизъявлением истцов Евдокимова Г.Н. и Темниковой Ю.М., выраженном в уведомленииот 18.10.2022 года.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, учитывая, что арендодатель в установленном порядке направил наследнику арендатора, которым по договору от ДД.ММ.ГГГГ выступал непосредственно Сухомлинов В.М. в качестве физического лица, а не главы крестьянско-фермерского хозяйства, уведомление о намерении расторгнуть договор, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями п. 2 ст. 610 ГК РФдоговор аренды прекратил свое действие и ввиду отсутствия согласия арендатора может быть расторгнут в судебном порядке. Уведомление было направлено по адресу ответчика, указанному в договоре аренды, по которому ответчику Сухомлинову Д.В. также направлялась судебная корреспонденция, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязанности собственников земельных участков Евдокимова Г.Н. и Темниковой Ю.М., в связи с чем требования истцов Евдокимова Г.Н. и Темниковой Ю.М., предъявленные к ответчику Сухомлинову Д.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евдокимова Геннадия Николаевича, Темниковой Юлии Михайловне к Сухомлинову Денису Вадимовичу о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков от 12.10.2005 года, дата государственной регистрации 28.12.2005 года, номер государственной регистрации: 61-61-46/026/2005-304, на земельные участки: площадью 92 000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 92 000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.