Решение от 30.10.2020 по делу № 2-3717/2020 от 05.08.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года                                                                                           г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при помощнике судьи Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Назаровой Светлане Юрьевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по содержанию недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛАНК» обратилось в суд с уточненным иском к Назаровой Светлане Юрьевне о взыскании неосновательного обогащения за пользование жилым домом и земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 037 709,63 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 316,18 рублей, расходов по содержанию недвижимого имущества за период с января 2020 года по июнь 2020 года в размере 295 873,99 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 976 рублей.

В обосновании заявленных требований указано, ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 718,1 кв.м., по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Юрлово, <адрес> на земельный участок, категория земель – земли поселение, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 3 538 кв.м., кадастровый №, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Юрлово, Кутузовский с.о., ООО «ВЭСТ-Студио», уч.46/1. Ранее указанное имущество принадлежало ФИО4 Предыдущим собственником и членами его семьи указанное имущество не освобождено, с регистрационного учета лица не сняты. Исходя из рынка недвижимости, средняя стоимость аренды жилого дома составляет 324 000 рублей в месяц, земельного участка – 25 000 рублей в месяц. Также истец несет расходы по содержанию вышеуказанного имущества - членские взносы, плата за электроэнергию, коммунальные услуги, газ и т.д.

Представитель истца в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала об отложении слушания дела ввиду нахождения ее представителя в отпуске, однако судом данное ходатайство оставлено без удовлетворения, поскольку ответчик не была лишена возможности присутствовать в судебном заседании лично, либо вести дело через другого представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:09:0070423:1571, площадью 718,1 кв.м., по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Юрлово, <адрес> земельного участка, категория земель – земли поселение, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 3 538 кв.м., кадастровый №, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Юрлово, Кутузовский с.о., ООО «ВЭСТ-Студио», уч.46/1, что подтверждается выписками из домовой книги.

Право собственности на указанное имущество за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче залогодержателю имущества по договору о залоге недвижимого имущества №/ДЗ/КФ от ДД.ММ.ГГГГ, №ИК201512/00166/ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об освобождении жилого дома и земельного участка от личных вещей и снятии с регистрационного учета.

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Юрлово, <адрес> зарегистрированы Назарова С.Ю., ФИО4, ФИО5

Согласно заключению об оценке стоимости аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, примерная стоимость аренды аналогичного жилого дома составляет 324 000 рублей в месяц, арендная стоимость земельного участка составляет округленно 25 000 рублей в месяц.

Таким образом размер неосновательного обогащения по арендной стоимости жилого дома и земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 037 709,63 рублей.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму сбереженных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 316 руб. 18 коп. согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признан верным.

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в том числе за тепловую энергию), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно представленным истцом платежным документам, истцом за период с января 2020 года по июнь 2020 года оплачены коммунальные услуги в размере 295 873,99 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 88, ст. 98, ст. 101 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требование истца о взыскании судебных расходов в размере 19 976 руб., связанных с уплатой госпошлины, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0070423:1571 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0070417:373, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 037 709 ░░░. 63 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 316 ░░░. 18 ░░░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2020 ░░ ░░░░ 2020 ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 295 873 ░░░. 99 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 976 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░