Решение по делу № 02-2074/2024 от 11.01.2024

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий федеральный судья Рощин О.Л., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2074/2024 по иску ООО «Открытие» к Беловой Анастасии Александровне о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Открытие» обратилось в суд с указанным исковым заявление, мотивируя тем, что является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 71:24:030207:224. Ответчик Белова А.А. ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых истцом, в связи с чем по состоянию с ноября 2019 года по октябрь 2022 года задолженность по оплате ЖКУ составляет сумма, пеня в сумме сумма. Также истец просит возместить ему судебные расходы в виду оплаты им государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Открытие» не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Беловой А.А. представлены письменные возражения о том, что ее право собственности на нежилое помещение зарегистрировано с 12.01.2022 и лишь с указанной даты она обязана оплачивать ЖКУ, кроме того, истцом не соблюдена процедура приказного производства, что является основанием для оставления иска без рассмотрения.

Изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

При рассмотрении спора по существу, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. п. 5, 6 ч. 2).

Материалами дела установлено, что ООО «Открытие» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: адрес.

Белова А.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 71:24:030207:224, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Право собственности ответчика Беловой А.А. на нежилое помещение зарегистрировано 12.01.2022 г. (согласно выписки ЕГРН).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и дополнительного доказывания не требуют.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате ЖКУ возникла у ответчика с момента регистрации собственности на нежилое помещение (возникновения права собственности) - с 12.01.2022 года.

Из материалов дела и расчета истца следует, что задолженность ответчика Беловой А.А. по жилищно-коммунальным услугам за период с ноября 2019 года по октябрь 2022 г. составляет сумму сумма

Однако, как уже указано, право собственности ответчика Беловой А.А. на нежилое помещение зарегистрировано 12.01.2022, поэтому с ответчика подлежит взысканию сумма сумма (с 12.01.2022 года по октябрь 2022 г.).

Расчет задолженности произведен судом самостоятельно: на январь 2022 задолженность составляла сумма на октябрь сумма, размер задолженности составляет 264 002,61 -198 327,66 = сумма

Так же, истец просит взыскать с ответчика неустойку по ст. 155 ЖК РФ в размере сумма.

Размер неустойки по ст. 155 ЖК РФ составляет большую сумму (согласно общедоступного он-лайн калькулятора сумма), однако, суд рассматривает требования в рамках заявленных в иске, в связи с чем, требуемая неустойка сумма подлежит взысканию с ответчика.

Доводы возражений ответчика о нарушении процедуры приказного производства и оставлении иска без рассмотрения судом отклоняются, так как заявление истца о приказе было возвращено мировым судьей, из возражений ответчика на иск усматривается спор сторон о праве, что исключает возможность приказного производства.

При таких обстоятельства иск ООО «Открытие» подлежит удовлетворению частично.

По правилам ст.ст. 94 - 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по госпошлине подлежат удовлетворению в сумме сумма (в части удовлетворенных требований).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Открытие»  удовлетворить частично.

Взыскать с Беловой Анастасии Александровны (94 03 073336) в пользу ООО «Открытие» (ИНН 7111022370): задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме сумма, пени сумма, судебные расходы по госпошлине сумма

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд (через Нагатинский районный суд адрес) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2024 года.

Судья: О.Л. Рощин

УИД: 77RS0032-02-2023-010930-28

1