Решение по делу № 2-2587/2024 от 18.03.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

«25» апреля 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД

в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре с/з – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи,

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО3 договор купли-продажи <адрес>, расположенной на земельном участке площадью 5 000 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000037:0116 по адресу: <адрес>, в районе завода «Радиотоваров», состоящей из одной комнаты общей площадью 45 кв. м., на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от 21 ноября 2014 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течении пяти рабочих дней.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«25» апреля 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД

в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре с/з – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи,

установил:

представитель истца по доверенности ФИО7 обратилась в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что «21» ноября 2014 году между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен предварительный договор купли - продажи №<адрес>4.

По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обязуется продать, а истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрести в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 5 000 (пять тысяч) кв.м., с кадастровым номером 05:40:000037:0116 по адресу: Россия, <адрес>, в районе завода «Радиотоваров», состоящей из одной комнаты общей площадью 45,0 кв.м., поэтажном плане квартира расположена в корпусе «Д», на 1 (первом) жилом этаже, слева от лестниц, с номером на поэтажном плане <адрес>.

Пункт 1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ гласит, что ФИО2 имеет намерение продать указанную квартиру ФИО3 после оформления и получения правоустанавливающих документов.

Однако стороны не смогли заключить основной договор купли-продажи по причине того, что ответчик не оформил и не получил правоустанавливающие документы на вышеуказанную в предварительном договоре квартиру, в связи с чем заключение основного договора купли - продажи было перенесено на неопределенный срок. Затем ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., перестал отвечать на звонки, всячески избегает контактов со истцом.

В соответствии с п. 2 предварительного договора основной договор купли - продажи <адрес> площадью 45,0 кв. м., необходимо было заключить не позднее «31» октября 2015 года, но не был заключен, так как, ответчиком не были оформлены и получены правоустанавливающие документы на указанную в предварительном договоре квартиру.

Стоимость продаваемой квартиры определена сторонами в размере 800 000 рублей. Согласно порядку оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи часть стоимости квартиры в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей, уплачена истцом ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на момент подписания предварительного договора купли-продажи в качестве аванса, и является частичной оплатой стоимости квартиры. Оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, ФИО4 М.Л. обязался выплатить ответчику в день подписания основного договора купли-продажи квартиры.

Истцом было направлено ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., предложение о заключении основного договора, что подтверждается почтовой квитанцией, а поэтому оснований считать, что данный договор не был заключен между сторонами, у суда не имеется.

Ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уклоняется от заключения основного договора купли - продажи на условиях предварительного договора, что в силу вышеприведенных положений закона является основанием для удовлетворения иска.

Просит суд обязать ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, заключить Договор купли-продажи <адрес>, расположенной на земельном участке площадью 5 000 (пять тысяч) кв.м., с кадастровым номером 05:40:000037:0116 по адресу: Россия, <адрес>, в районе завода «Радиотоваров», состоящей из одной комнаты общей площадью 45,0 кв. м., на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 М.А. в судебном заседании просил удовлетворить исковое заявление.

Представитель истца ФИО7 просила удовлетворить исковое заявление. Дополнительно пояснила, что дом введен в эксплуатацию. Истец покупал у ответчика три квартиры, одну передал сыну, вторую сестре. Обе квартиры зарегистрированы в Росреестре в 2020-2021 годах. Спор идет о третьей квартире, которую ответчик не хочет передавать, хотя деньги за него он получил, осталось доплатить при регистрации квартиры в Росреестре 50 000 руб., а если площадь квартиры увеличилась, то истец готов за него также доплатить. Ответчик избегает истца, не выходит на связь. ФИО4 М.А. не может начать ремонт в квартире, поскольку ключи от входных дверей у ответчика. Истец полагает, что ответчик не хочет отдавать ему третью квартиру, потому что рыночная ее стоимость в настоящее время увеличилась.

Ответчик в судебное заседание, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки па судебное заседание, доказательств уважительности причин неявки не предоставил. Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст. 12 ГПK РФ.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Исходя из п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Суд установил, что сторонами по делу: ФИО2 и ФИО3, был заключен Предварительный договор <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №-н/05-2021-1-463. В п. 3 данного договора предусмотрено, что истец по делу ФИО4 М.Л. выдает в качестве аванса ответчику по делу ФИО2, денежную сумму в размере 750 000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи. Площадь квартиры может измениться после окончания строительства указанного дома на указанном земельном участке, в соответствии с этим стоимость квартиры изменится, исходя из стоимости 18 000 рублей за один кв. м.

Суд усматривает, что сумма аванса, уплаченная истцом по делу в размере 750 000 рублей из общей цены имущества в размере 800 000 рублей, предусмотренной в п. 5 заключенного между сторонами договора, является существенной частью цены, в связи с чем, данный договор следует квалифицировать не как Предварительный договор с обязанием заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, а как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, вследствие чего правила, предусмотренные ст. 429 ГК РФ к нему применятся не будут. Таким образом, фактически между сторонами была заключена сделка, выражающая согласованную волю двух лиц, действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, т.е. обязательств, а именно на передачу недвижимого имущества одной стороной и уплату цены имущества другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 Договора, передача суммы произведена полностью во время подписания договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 7 Договора, в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи квартиры, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

Согласно п. 8 Договора, в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи квартиры, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Суд установил, что истцом ответчику было направлено предложение о заключении договора, которое суд расценивается как оферта, обязательная к акцепту ответчиком.

Истцом обязательства по заключенному договору исполнялись, в свою очередь ответчик свои обязательства по договору не исполнил.

Учитывая все вышеизложенное, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО3 договор купли-продажи <адрес>, расположенной на земельном участке площадью 5 000 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000037:0116 по адресу: <адрес>, в районе завода «Радиотоваров», состоящей из одной комнаты общей площадью 45 кв. м., на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «6» мая 2024 года.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев