Решение по делу № 2-7199/2023 от 09.08.2023

№ 2-7199/23

50RS0035-01-2023-007815-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При помощнике судьи Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6 о прекращении права собственности, признании права долевой собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6, просил прекратить право собственности ответчиков на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещения 1; признать за ним (истцом) право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1, в размере 204/138864 доли в праве общей долевой собственности.

Свои требования мотивирует тем, что он (истец) является собственником помещения №, с кадастровым номером №, площадью 20,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, многоэтажного гаражного комплекса с кадастровым номере № (Инвентарный №), расположенного по адресу: <адрес>. Многоэтажный гаражный комплекса, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой кирпичное каркасное пятиэтажное здание. Согласно Разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и заключению государственной вневедомственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет 16364,09 кв.м + 1371 кв.м автостоянка на крыше здания (итого 17735,09). Согласно разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания 18458 кв.м, вместимость открытой автостоянки на крыше - 50 мест. Крыша здания является общим имуществом собственников помещений в здании. У него (истца) никогда не было никаких сомнений в том, что крыша (эксплуатируемая кровля) здания многоэтажного гаражного комплекса является общей долевой собственностью. На крышу здания был и до сих пор существует беспрепятственный проход и проезд. Он (истец) многократно заходил пешком и несколько раз заезжал на автомобиле на крышу здания и ему никто никогда не чинил препятствий в этом. Кроме того, председатель ГК «<адрес>йный» многократно докладывал собственникам помещений о необходимости сбора денег на ремонт крыши в связи с ее протечками, заявляя, что это обязанность собственников, даже собирал деньги с некоторых собственников. Таким образом, спорное помещение из владения истца не выбывало. В 2023 году ему (истцу) стало известно, что крыша (эксплуатируемая кровля) здания находится в частной собственности ответчиков. В силу прямых предписаний действующего законодательства крыша здания не может находиться в частной собственности, а является общим имуществом собственников помещений в здании. Право частной собственности на крышу здания противоправно по свое природе. Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 3149.1 кв.м нарушает его (истца) права, как сособственника помещения в здании многоэтажного гаражного комплекса и собственника общего имущества в здании многоэтажного гаражного комплекса, в связи с чем, он (истец) вынужден обратиться в суд.

       Истец – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

       Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

       Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

       Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ответчики собственником спорного строения не являются(л.д. 221-226).

       Третье лицо – представитель ГК «Межоссейный» в судебном заседании исковые требования не поддержала.

       Суд, явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником помещения №, с кадастровым номером № площадью 20,4 кв.м, находящегося на втором этаже здания многоэтажного гаражного комплекса с кадастровым номере № (Инвентарный №), расположенного по адресу: <адрес>, (л.д. 11-107, 108-109).

       Многоэтажный гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой кирпичное каркасное пятиэтажное здание.

        Согласно Разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и заключению государственной вневедомственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет 16364,09 кв.м + 1371 кв.м автостоянка на крыше здания, итого 17735,09 кв.м (л.д. 110, 111).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь споорного объекта- здания составляет 18458 кв.м, вместимость открытой автостоянки на крыше - 50 мест (л.д. 112,113).

На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежало нежилое помещение, общей площадью 3149,1 кв.м, этаж 5, номер на поэтажном плане 455 (открытая автостоянка), расположенное по адресу: <адрес>, помещения 1, и нежилое помещение, общей площадью 1534,2 кв.м, этаж 5, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается государственной регистрацией права (л.д. 188-200).

    Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

    В силу статьи 238 Гражданского кодекса РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (пункт 1).

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2).

В соответствии с ч. 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

    Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 19 мая 2009 г. N 489-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья " ский 163" и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации", к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

С 01.10.2023года спорные правоотношения подлежат совокупному регулированию Федеральным законом от 24.07.2023 г. № 338-ФЗ «"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что спорный объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 3149,1 кв.м, этаж №, расположенное по адресу: <адрес> помещение 1, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ООО «СОТЫ ЦЕНТР», что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.219-220).

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абз. 3 п. 23 Постановления от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", замена ненадлежащего ответчика производится только при наличии ходатайства истца, либо с его согласия. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

Как следует из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, истец ходатайство о замене ненадлежащего ответчика в судебном заседании не заявлял.

    Судом установлено, что ответчики на момент рассмотрения настоящего иска правом собственности на спорный объект не обладали.

     В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, истцом суду не представлено.

     При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих в совокупности спорные правоотношения, учитывая, что ввиду отсутствия права собственности у ответчиков на спорный объект недвижимости, они являются ненадлежащими ответчиками, а потому, требования в части прекращения несуществующего на момент рассмотрения спора права и признания права общей долевой собственности общее имущество всех собственников помещений в многоэтажном гаражном комплексе, не могут быть удовлетворены.

     Отказывая в удовлетворении требований в части признания права собственности, суд исходит из того, что данные требования также предъявлены к ненадлежащим ответчикам, без привлечения иных лиц, подлежащих привлечению в качестве ответчиков, в рамках рассмотрения иска в этой части.

      Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ

        В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО6 о прекращении права собственности, признании права долевой собственности, - отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья:        подпись                                Е.В.Невская