Решение по делу № 2-125/2024 (2-3691/2023;) от 25.07.2023

                                                                                            Дело № 2-125/24

                                                                  УИД №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                         г. Наро-Фоминск

    Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

    при секретаре судебного заседания Балашовой И.С.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

-обязать ответчика устранить препятствия в пользовании имуществом, принадлежащим истцу, а именно произвести демонтаж газовой трубы со стен части жилого дома с кадастровым номером № (помещение- <адрес>) по адресу: <адрес> путем переноса вводного газопровода от запорной арматуры на газопроводе-вводе по фасадной части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1 до внутреннего газопровода,

-обязать ответчика демонтировать газовую трубу со стен части жилого дома с кадастровым номером № (помещение- <адрес>) по адресу: <адрес> в течении 1 (одного) месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 250 кв.м, по адресу: <адрес>. На земельном участке расположена часть жилого дома (помещение- <адрес>) с кадастровым номером №, площадью 75,5 кв.м, принадлежащая на праве собственности истцу.

Смежным землепользователем является ответчик ФИО1. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м, по адресу: <адрес>. На земельном участке расположена часть жилого дома (помещение-<адрес>) с кадастровым номером №, площадью 140,0 кв.м, принадлежащая на праве собственности Ответчику.

На двух земельных участках с кадастровыми номерами №, которые образовались в результате решения собственников ФИО4 и ФИО2 о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположен объект капитального строительства - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 212,3 кв.м., 1962 года постройки, право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Ранее жилой дом с кадастровым номером № находился в общей долевой собственности. В результате заключения Договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, образовались два помещения с кадастровыми номерами №.

Через участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, расположенный по адресу: <адрес> и по стене <адрес> кадастровым номером №, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>, проходит газопровод низкого давления к квартире № с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>

Истец неоднократно письменно обращалась в Филиал АО «Мособлгаз» «Запад» просила пояснить: на каком основании газовая подводка к чужой части дома, принадлежащей ранее ФИО6 (в настоящее время собственник ее дочь ФИО1), была осуществлена по наружным стенам, принадлежащей ей части дома.    Предоставить согласие ФИО5, отца ФИО2 (он тогда был собственником № доли жилого дома) на прохождение газовых труб по стенам их части дома. Также просила демонтировать газовые трубы, питающие часть дома, принадлежащую ФИО1, проложенные по наружным стенам части дома, принадлежащей ФИО2

Из ответов Филиал АО «Мособлгаз» «Запад» следует, что «газификация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО6, проводилась в 2000 году. Строительство газопровода-ввода осуществлялось в соответствии с проектом на основании технических условий от ДД.ММ.ГГГГ №, разработанных <данные изъяты>

ФИО7 никогда не являлась собственником <адрес>.

Кроме того, никто из сособственников дома не давал ФИО6 согласия на прокладку газовой трубы по стене части дома, которая в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу. Эта работа была произведена в отсутствие собственников, так как часть дома долгое время использовалась как дача.

Через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику, подходит газопровод-ввод низкого давления к жилому дому (с кадастровым номером №), расположенному на двух земельных участках с кадастровыми номерами №. Труба ввода газа находится непосредственно перед частью дома ответчика, но по какой-то причине дальше проложена не по стенам дома ответчика, а по стенам части дома, принадлежащей истцу, полностью оплетая ее по всему периметру, создавая ограничения в пользовании домом и земельным участком.

В настоящее время истец планирует произвести ремонт фасада своей части дома, так как <адрес> год постройки, стены сильно промерзают, и приходится тратить много средств на обогрев дома.

Истец обратилась в специализированную организацию ООО «Геоцентр Юго-Запад» для проведения строительно-технической экспертизы, на разрешение которой был поставлен вопрос о технической возможности переноса газовой трубы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с целью ремонта фасада части индивидуального жилого дома (кадастровый №) - <адрес> кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, экспертом установлена техническая возможность переноса газовой трубы, с земельного участка с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №.

Газовую трубу возможно переложить по части индивидуального жилого дома (кадастровый номер №)- <адрес> кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, проложив от существующего цокольного ввода (т.7) до входа нежилое помещение (т. 11), далее по нежилому помещению - прихожей (т. 11 -т. 13), далее по помещению кухня (т. 13-т. 14), тем самым снимая ограничения и препятствия в пользовании частью индивидуального жилого дома (кадастровый номер №) - квартиры №1 с кадастровым номером № расположенной на земельном участке с КН №, принадлежащих ФИО2. К заключению прилагается схема переноса наземного газопровода.

Истец письменно обратилась к ответчику с просьбой добровольно перенести газовую трубу и не чинить препятствия в пользовании земельным участком и частью дома.

Из ответа ответчика следует, что она не возражает против переноса газовой трубы, но за счет средств истца и силами истца, без нарушения прав ответчика.

Однако ответчик не предоставила доказательств, что при установке газовой трубы были получены согласия сособственников (На тот момент дом находился в общей долевой собственности).

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представители истца ФИО2, ФИО8 и ФИО9, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель ответчика ФИО1, ФИО10, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица АО «Мособлгаз», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО12 заключен договор реального раздела жилого дома, согласно которому произведен раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (№).

В результате реального раздела в указанном жилом доме переходит в собственность часть жилого дома с отдельным входом (на поэтажном плане квартира <адрес>), площадью всех частей зданий 162,1 кв.м, общей площадью жилого помещения: 140,0 кв.м, в том числе жилой пл. -121,0 кв.м, подсобной пл.- 19,0 кв.м, состоящий из следующих помещений:

Этаж-1-ый: № 1- прихожая, площадью 6,9 кв.м;

№ 2- санузел, площадью 2,5 кв.м;

№ 3- жилая, площадью 9,2 кв.м;

№ 4 - коридор, площадью 5,3 кв.м;

№ 5 - жилая, площадью 16,4 кв.м;

№ 6 - кухня, площадью 7,5 кв.м;

№ 7 - жилая, площадью 16,7 кв.м;

№ 8 - жилая, площадью 9,3 кв.м.;

№ 9 - прихожая, площадью 15, 2 кв.м;

Этаж- 2-ой: № 10 - жилая, площадью 20,4 кв.м;

№11 - жилая, площадью 24, 3 кв.м.;

№ 12 - жилая, площадью 24,7 кв.м;

№ 13 - гардеробная, площадью 2.) кв.м;

№ 14 - коридор, пл. 1,4 кв.м.,

а также хозяйственные постройки: сарай- Лит.Г, сарай-Лит.Г1, баня- Лит.Г2, пристрой-ка к бане Лит.Г3, колодец- Лит.Г7, уборная - Лит.Г5.

ФИО2 в результате реального раздела переходит в собственность часть жилого дома с отдельным входом (на поэтажном плане- квартира <адрес>), площадью всех частей зданий 75,5 кв.м, в том числе жилой площадью 58,0 кв. м, подсобной площадью -17,5 кв.м, состоящий из следующих помещений:

Этаж - 1-ый: № 1 - прихожая, площадью 4.6 кв.м;

№ 2 - санузел, площадью 0,7 кв.м;

№ 3 - кухня, площадью 5,4 кв.м;

№ 4 - кухня, площадью 3,6 кв.м;

№ 5 - жилая, площадью 16, 9 кв.;

Этаж - 2-ой: №6 - жилая, площадью 20,1 кв.м;

№ 7 - жилая, площадью 21,0 кв.м;

№ 8 - санузел, площадью 3,2 кв.м.

Право собственности ФИО2 и ФИО12 на части жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке (№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО12 подписано решение собственников о разделе земельного участка с кадастровым номером №, в результате раздела в собственность ФИО12 перешел в собственность земельный участок площадью 750 кв. м с кадастровым номером №, ФИО2- земельный участок площадью 250 кв. м, с кадастровым номером № (№).

Право собственности ФИО2 и ФИО12 на образованные в результате раздела земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке (№).

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел вышеуказанного жилого дома между правопредшественниками ФИО6, ФИО5, ФИО13 (№).

Из ответа АО «Мособлгаз» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что газификация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проводилась в 2000 году (№).

В материалы дела представлена исполнительно-техническая документация из Филиала АО «Мособлогаз-Запад» (№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия, содержащая требование о переносе газовой трубы с части жилого дома- <адрес> (№).

ФИО1 направлен ответ на претензию, в котором указано, что она не возражает против переноса внешнего газопровода за счет ФИО2 (№).

С целью проверки доводов истца, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>

<данные изъяты> представлено заключение экспертизы № (№).

Экспертом представлен план фактического местонахождения газопровода, проходящего по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему истцу ФИО2, к части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1

Экспертом представлен поэтажный план 1-го этажа жилого дома по адресу: <адрес>, отображено местоположение газопроводной сети.

Вводный газопровод от запорной арматуры на газопроводе-вводе по фасадной части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1, до внутреннего газопровода, проходит по стене части дома с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО2

Прохождение газопровода не препятствует пользованию ФИО2, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №. Однако, по мнению эксперта, препятствует пользованию ФИО2, принадлежащей ей части жилого дома с кадастровым номером №.

Для устранения препятствий в пользовании ФИО2, принадлежащей ей части жилого дома с кадастровым номером №, необходимо произвести перенос вводного газопровода от запорной арматуры на газопроводе-вводе по фасадной части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1, до внутреннего газопровода.

Перенос вводного газопровода от запорной арматуры на газопроводе-вводе по фасадной части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1, до внутреннего газопровода необходимо производить на основании разработанной проектной, или рабочей документации, подготовленной специализированной организацией, имеющей соответствующие допуски на эти виды работ.

Оценивая данное заключение экспертизы, суд считает, что оно является четким, ясным, полным, понятным, внутренних противоречий не содержит. Оснований сомневаться в его выводах не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы специалиста оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что вводный газопровод части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1, проходит по стене части дома с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО2, что препятствует пользованию ФИО2, принадлежащей ей частью илого дома с кадастровым номером №.

Оценив представленные доказательства, результаты проведенной по делу экспертизы, суд приходит к выводу о необходимости устранения препятствий в пользовании ФИО2, принадлежащей ей части жилого дома с кадастровым номером №, по варианту, предложенному экспертом, путем переноса вводного газопровода от запорной арматуры на газопроводе-вводе по фасадной части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1, до внутреннего газопровода на основании разработанной проектной, или рабочей документации, подготовленной специализированной организацией, имеющей соответствующие допуски на эти виды работ.

Обязанность по переносу газопровода суд считает необходимым возложить именно на ответчика, поскольку газопровод подведен к части дома ответчика.

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

    Суд полагает разумным установить срок для исполнения решения суда в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, указанный истцом срок в 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу суд считает недостаточным ввиду необходимости для производства работ подготовки специализированной организацией разработанной проектной, или рабочей документации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании имуществом, принадлежащим ФИО2, а именно: произвести перенос вводного газопровода от запорной арматуры на газопроводе-вводе по фасадной части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, до внутреннего газопровода, и демонтировать газовую трубу со стен части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО2. Перенос вводного газопровода от запорной арматуры на газопроводе-вводе по фасадной части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1, до внутреннего газопровода производить на основании разработанной проектной или рабочей документацией, подготовленной специализированной организацией, имеющей соответствующие допуски на эти виды работ.

Требования в части установления срока устранения препятствий один месяц с момента вступления решения суда в законную силу оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

    Судья                                                                Н.А. Бузылева

      Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ