Решение по делу № 2-179/2018 от 12.12.2017

Дело № 2-179/2018 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермский край 11 января 2018 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретарях Букиревой Н.С.,

с участием истца Довгань Н.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Довгань Н. Н.ча к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Довгань Н.Н. обратился с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края, просит признать за ним право собственности на здание жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного от 02.06.2010 г. В период с 2010 г. по 2017 г. в целях улучшения жилищных условий истцом был построен двухэтажный индивидуальный жилой дом, площадью здания 171,8 кв.м., в том числе жилой площадью 113 кв. Строительство жилого дома осуществлялось без проектной документации и получения разрешения на строительство жилого дома, хозяйственным способом, за счет собственных средств. В связи с тем, что истцом не были получены разрешительные документы на строительство дома, то узаконить вновь возведенный объект истец может только в судебном порядке. Из технической документации по адресу: <адрес>, следует, что в результате строительства возведен жилой двухэтажный дом, площадью 171,8 кв.м., в том числе жилой площадью 113 кв. Жилому дому литер А присвоен инвентарный №. В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома, по результатам визуального обследования, общее техническое состояние жилого здания находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям. Решение суда необходимо для внесения сведений и регистрации права собственности на объект - жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец Довгань Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску суду не представил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Пермскому краю, администрации Насадского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

В соответствии с договором купли-продажи от 02.06.2010 г. Довгаь Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5,6).

Как следует из искового заявления на указанном участке в период с 2010 г. по 2017 г. в целях улучшения жилищных условий им был построен двухэтажный жилой дом Строительство жилого дома осуществлялось без проектной документации и получения разрешения на строительство жилого дома, хозяйственным способом, за счет собственных средств. Разрешительных документов на строительство дома истец не получил.

Из технического паспорта на домовладение, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на 13.11.2017 года следует, что жилой двухэтажный дом, в том числе мансарда, площадью 171,8 кв.м., 2017 года постройки, инвентарный №, имеет фундамент - бетонный ленточный, стены - брус, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – профнастил, полы – дощатые, ЦСП, плитка, пробковое покрытие (л.д.7-12).

04.12.2017 г. истец обращался в Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта – спорного жилого дома в эксплуатацию (л.д.35).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования здания жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного филиал ГБУ «ЦТИ ПК», здание жилого дома (лит.А), год завершения строительства 2017, общей площадью 171,8 кв.м., находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям (л.д.13-34).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В сведениях о правообладателе значится Довгань Н.Н.

В п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на построенный объект. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, не зарегистрировано.

На основании изложенного, суд считает установленным, что право собственности истца на объект недвижимости – жилой дом, площадью 171,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникло, так как жилой дом возведен истцом для себя, при этом его строительство было осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, силами и на средства истца на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Суд считает, что в случае удовлетворения требований истца, нарушение чьих-либо законных прав либо интересов не последует.

Суд считает, что право собственности истца на самовольную постройку – жилой дом, возведенный истцом без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, может быть признано, так как жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ином порядке истец не может оформить право собственности на построенный жилой дом. Какой-либо спор по делу отсутствует. Ответчик и третьи лица возражений по иску не представили.

Данное решение суда необходимо истцу для постановки объекта недвижимости – жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Довгань Н. Н.чем право собственности на здание – жилой дом, двухэтажный, в том числе мансарда, 2017 года постройки, литер А., расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания (измеренной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) 171,8 кв.м., общей площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 160,9 кв.м., в том числе жилой площадью 113 кв.м., состоящий из 10 помещений: 6 жилых комнат, прихожей, коридора. сан.узла, кухни, инвентарный №, с характеристиками: фундамент - бетонный ленточный, буронабивные сваи, стены - брус, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – профнастил по деревянной обрешетке, полы – дощатые, ЦСП, плитка, пробковое покрытие.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) М.В. Третьякова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-179/2018, дело находится в Кунгурском городском суде