Решение от 16.04.2024 по делу № 2-582/2024 (2-4865/2023;) от 07.11.2023

УИД: 78RS0№-58

Дело №                                                   16 апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.Б.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Плаза Отели» о неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ООО «Плаза Отели» о взыскании неустойки в размере 74000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 100000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы (л.д. 5-8, 133-137 т. 1).

В обосновании заявленных требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Плаза Отели» заключен договор купли-продажи № Ц-В1-903/2021. В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю товар, предусмотренный в спецификации, в помещении покупателю, произвести монтаж товара, а покупатель обязуется принять товар и произвести с продавцом расчет в соответствии с условиями договора.

Пункт 1.2 Договора устанавливает, что наименование, ассортимент, количество и цена и иные характеристики Товара, адрес Помещения согласованы Стерев Спецификации (Приложение №). Согласно пункту 1.3 Договора Товары, являющиеся предметом настоящего Договора, в момент заключения настоящего Договора у Продавца отсутствуют и будут заказаны у изготовителя (поставщика) по параметрам, согласованным с Покупав Спецификации (Приложение №). В силу пункта 2.1 Договора Продавец обязуется выполнить обязательства поставке Товара в Помещении в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Приемка Товара производится Покупателем в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты получения Покупателем уведомления Продавца о готовности товара сдаче-приемке (пункт 2.2 Договора). Как следует из пункта 3.1 Договора цена Договора определена в спецификации (Приложение №) и составляет 740000 руб. 00 коп. В соответствии. с пунктом 5.4 Договор, покупатель вправе отказаться от настоящего Договора в одностороннем порядке. В этом случае Покупатель обязан течение 5 рабочих дней с даты расторжения Договора уплатить Продавцу неустойку размере 10 процентов от цены Договора, а также возместить Продавцу убытки причиненные расторжением Договора. Пункт 6.1 Договор устанавливает, что стороны несут ответственность неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей в соответствии с Договором и действующим, законодательством РФ. Согласно пункту 7.5 Договора по вопросам, не урегулированным наев Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российским Законодательством. Поскольку Товар не был передам Покупателю в установленный договором срок, однако, последний неоднократно обращался к сотрудникам Продавца с просьбой выполнить обязательство по передаче товара, как лично, так и посредством телефонной связи, однако, данные обращения не принесли каких-либо положительных результатов. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Плаза Отели» с заявлением, в котором предложил рассмотреть вариант расторжения договора на основании п. 5.4 договора, предварительно сообщив о том, какая сумма денежных средств будет возвращена при этом покупателю. Какой-либо ответ на данное заявление обществом предоставлен не был. При этом необходимо отметить, что апартаменты были приобретены потребителем для личного использования без цели сдачи их в краткосрочную аренду, то есть в правоотношениях с продавцом покупатель является потребителем. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Плаза Отели» с претензией, в котором потребовал в течение десяти календарных дней с момента ее получения передать товар по договору, выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 595700 руб. и компенсировать моральный вред, посредством денежных средств в размере 15000 руб., претензия была получена ООО «Плаза Отели» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился в ООО «Плаза Отели» с заявлением, в котором потребовал назначить для обсуждения ранее предъявленных требований. ДД.ММ.ГГГГ истец попытался передать ключи от апартаментов сотрудникам ООО «Плаза Отели», которые находились по месту нахождения апартаментов, однако, в приемке ключей ему было отказано. Как пояснили представители ООО «Плаза Отели» приемка ключей производится исключительно в случае подписания дополнительного соглашения, в котором исполнение обязательства осуществляется в течение 90 рабочих дней с момента подписания данного соглашения. В этот же день истец обратился в центральный офис ООО «Плаза Отели» с соответствующим заявлением, в котором потребовал незамедлительно принять ключи и исполнить обязательство по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ООО «Плаза Отели» очередную претензию, в которой повторно потребовал незамедлительно осуществить прием ключей в целях исполнения взятых на себя обязательств по договору купли-продажи № Ц-41-903/2021 от ДД.ММ.ГГГГ по меблировке апартамента. Данная претензия получена ООО «Плаза Отели» - ДД.ММ.ГГГГ. Вдальнейшем истцом было получено письмо, из которого следует, что ООО «Плаза Отели» готов принять ключи ДД.ММ.ГГГГ, вместе с подписанным дополнительным соглашением с условием об изменении срока меблировки 90 рабочих дней с даты предоставления доступа в нежилые помещения. Поскольку обязательства по договору купли-продажи № Ц-В1-903/2021 от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены ООО «Плаза Отели» и требование о выплате неустойки и компенсации морального вреда не удовлетворено ООО «Плаза Отели», то данные обстоятельства послужили основанием для обращения с данными требованиями в суд.

Истец ФИО1, а также его представитель ФИО4 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Плаза Отели» ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» установлено, что отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе из договоров на оказание возмездных услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

Согласно положениям пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

На основании пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Плаза Отели» заключен договор купли-продажи № Ц-В1-903/2021 (л.д. 12-15 т. 1).

В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю товар, предусмотренный в спецификации, в помещении покупателю, произвести монтаж товара, а покупатель обязуется принять товар и произвести с продавцом расчет в соответствии с условиями договора.

Пункт 1.2 Договора устанавливает, что наименование, ассортимент, количество и цена и иные характеристики Товара, адрес Помещения согласованы Сторонами в Спецификации (Приложение №).

Согласно пункту 1.3 Договора Товары, являющиеся предметом настоящего Договора, в момент заключения настоящего Договора у Продавца отсутствуют и будут заказаны у изготовителя (поставщика) по параметрам, согласованным с Покупав Спецификации (Приложение №).

В силу пункта 2.1 Договора Продавец обязуется выполнить обязательства поставке Товара в Помещении в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Приемка Товара производится Покупателем в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты получения Покупателем уведомления Продавца о готовности товара сдаче-приемке (пункт 2.2 Договора).

Как следует из пункта 3.1 Договора цена Договора определена в спецификации (Приложение №) и составляет 740000 руб. 00 коп. В соответствии. с пунктом 5.4 Договор, покупатель вправе отказаться от настоящего Договора в одностороннем порядке. В этом случае Покупатель обязан течение 5 рабочих дней с даты расторжения Договора уплатить Продавцу неустойку размере 10 процентов от цены Договора, а также возместить Продавцу убытки причиненные расторжением Договора.

Пункт 6.1 Договор устанавливает, что стороны несут ответственность неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей в соответствии с Договором и действующим, законодательством РФ. Согласно пункту 7.5 Договора по вопросам, не урегулированным наев Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российским Законодательством.

Из пояснений истца следует, что товар не был передам истцу в установленный договором срок, когда как последний неоднократно обращался к сотрудникам Продавца с просьбой выполнить обязательство по передаче товара, как лично, так и посредством телефонной связи, однако, данные обращения оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Плаза Отели» с заявлением, в котором предложил рассмотреть вариант расторжения договора на основании п. 5.4 договора, предварительно сообщив о том, какая сумма денежных средств будет возвращена при этом покупателю. Какой-либо ответ на данное заявление обществом предоставлен не был (л.д. 16 т. 1). При этом необходимо отметить, что апартаменты были приобретены потребителем для личного использования без цели сдачи их в краткосрочную аренду, то есть в правоотношениях с продавцом покупатель является потребителем.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Плаза Отели» с претензией, в котором потребовал в течение десяти календарных дней с момента ее получения передать товар по договору, выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 595700 руб. и компенсировать моральный вред, посредством денежных средств в размере 15000 руб., претензия была получена ООО «Плаза Отели» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился в ООО «Плаза Отели» с заявлением, в котором потребовал назначить для обсуждения ранее предъявленных требований (л.д. 22 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ истец попытался передать ключи от апартаментов сотрудникам ООО «Плаза Отели», которые находились по месту нахождения апартаментов, однако, в приемке ключей ему было отказано. Как пояснили представители ООО «Плаза Отели» приемка ключей производится исключительно в случае подписания дополнительного соглашения, в котором исполнение обязательства осуществляется в течение 90 рабочих дней с момента подписания данного соглашения. В этот же день истец обратился в центральный офис ООО «Плаза Отели» с соответствующим заявлением, в котором потребовал незамедлительно принять ключи и исполнить обязательство по договору (л.д. 23 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ООО «Плаза Отели» очередную претензию, в которой повторно потребовал незамедлительно осуществить прием ключей в целях исполнения взятых на себя обязательств по договору купли-продажи № Ц-41-903/2021 от ДД.ММ.ГГГГ по меблировке апартамента. Данная претензия получена ООО «Плаза Отели» - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26 т. 1).

Вдальнейшем истцом было получено письмо, из которого следует, что ООО «Плаза Отели» готов принять ключи ДД.ММ.ГГГГ, вместе с подписанным дополнительным соглашением с условием об изменении срока меблировки 90 рабочих дней с даты предоставления доступа в нежилые помещения (л.д. 27-30 т. 1).

Однако, поскольку обязательства по договору купли-продажи № Ц-В1-903/2021 от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены ООО «Плаза Отели» и требование о выплате неустойки и компенсации морального вреда не удовлетворено ООО «Плаза Отели», в связи с чем истец обратился в суд.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ООО «Плаза Отели» указало, что между истцом, АО «ПЛФ» (ИНН 7813496525) и ООО «НОВЫЙ ВЕК» (ИНН 7842044065) был заключен договор частичной уступки требования (цессии) и частичного перевода долга № Ц-В1-903/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 78:14:0769203:63-78/034/2020-248. Согласно пункту 1.1. Договора цессии Истцом были приняты права и обязанности Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № В1-ПЛФ-9/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: 78:14:0769203:63-78/034/2019-65, в отношении Нежилого помещения с условным номером 903, расположенного в Гостинице со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом, расположенной по адресу: <адрес>, Витебский проспект, участок 1 (юго-западнее пересечения с Дунайским проспектом), по условиям которого объектами долевого строительства являются Нежилые помещения.

Далее между ООО «Плаза Отели» и истцом был заключен договор купли-продажи № Ц-В1-903/2021 - ДД.ММ.ГГГГ на меблировку вышеуказанного помещения, а именно-оборудование нежилого помещения по программе 1-НО КОМНАТНЫЙ ФИО2 согласно Приложению № (Спецификации). ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком (ООО «НОВЫЙ ВЕК (ИНН 7842044065) и истцом подписан акт приема-передачи Нежилого помещения с условным номером 903 (Фактическим номером по ПИБ-461Н). Доступ в нежилое помещение для выполнения работ по меблировке был обеспечен только ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания между Истцом и Ответчиком акта приема-передачи ключей от нежилого помещения). Также же мало важно отметить, что между истцом и АО «ПЛФ» (ИНН 7813496525) и ООО «НОВЫЙ ВЕК» (ИНН 7842044065) заключено 2 (два) договора частичной уступки требования цессии) (Договор № Ц-В1-903/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, Договор № Ц-В1-1003/2020 от ДД.ММ.ГГГГ), согласно условиям которых Истец приобрел 2 (два) нежилых помещения в Гостинице.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Недвижимое имущество, строительство которого осуществлялось по адресу: <адрес>, Витебский проспект, участок 1 (юго-западнее пересечения с Дунайским проспектом), имеет статус нежилого помещения, и по своему расположению, техническим и функциональным характеристикам не предназначено для использования в личных целях.

Нежилое помещение не может быть признано жилым помещением, так как представляет собой средство размещения в виде гостиничного номера.

Необходимо отметить, что нежилые помещения по своему юридическому статусу отличаются от квартир и домов. Нежилые помещения/номера/апартаменты, такие как гостиницы, санатории, дома отдыха, используются для временного проживания, а квартиры, жилые дома в соответствии со ст. 20 ГК РФ являются местом жительства гражданина, где он преимущественно или постоянно проживает.

Таким образом, жилые дома и квартиры в сравнении с нежилыми помещениями имеют различный юридический статус.

Номера (нежилые помещения) можно определить как самостоятельный обороноспособный объект недвижимости в виде обустроенных гостиничных номеров, которые располагаются в многофункциональных комплексах, в данном случае в Гостинице. Характер и назначение номера (нежилого помещения) предполагает использование такого помещения не для личных и бытовых, а для иных нужд, в том числе связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Также необходимо отметить, что доказательств, что нежилые помещения приобретались исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности - истцом не предоставлено. Таким образом, все меры ответственности, установленные Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», к ООО «Плаза Отели» не могут быть применимы.

Также, представитель ответчика ООО «Плаза Отели» указал, что согласно акту приема-передачи нежилого помещения с условным номером 903 (номер по №Н), помещение передано истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая тот факт, что оснащение (меблировка) нежилых помещений не могло осуществляется без предоставления доступа в нежилые помещения, просрочка передачи и монтажа Товара не может исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, так как до момента передачи объектов левого строительства истец не являетесь правообладателем данных объектов долевого строительства, соответственно как истец, так и ООО «Плаза Отели» не имел доступа в нежилые помещения. ООО «Плаза Отели» не имело возможности осуществить поставку Товара без доступа в нежилые помещения.

С учетом того факта, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно перечню спецификации к Договору купли-продажи № Ц-В1-903/2021 Товар находится на хранении ввиду предоставленного истцом доступа в нежилые помещения, расходы на хранение данного товара нес ООО «Плаза Отели». До момента приемки истцом от застройщика -нежилого помещения (до ДД.ММ.ГГГГ) истец с требованием о поставке и монтаже Товара не обращался в адрес ООО «Плаза Отели».

При этом с момента получения от Застройщика нежилого помещения истец приступил к предъявлению ООО «Плаза Отели» необоснованных претензий с приложением расчета неустойки за период, когда не являлся правообладателем нежилого помещения и не мог предоставить доступ в нежилое помещение (имел только права требования к Застройщику в части передачи объекта долевого строительства). За весь период в общей сложности, истцом в адрес ООО «Плаза Отели», было направлен 6 претензий (вх.№ Ю-ПО от ДД.ММ.ГГГГ, вх. №-ПО от ДД.ММ.ГГГГ, 1910-6ПО от ДД.ММ.ГГГГ, 19Ю-7ПО от ДД.ММ.ГГГГ, 2310-ПО от ДД.ММ.ГГГГ 23Ю-2ИО от ДД.ММ.ГГГГ), с одним и тем же требованием.

В ответ на данные претензии ООО «Плаза Отели» направил мотивированный отказ на претензии с исх. №-ПО от ДД.ММ.ГГГГ, предложил истцу зафиксировать сложившиеся фактические обстоятельства невозможности меблировки мебели из-за просрочки Застройщиком передачи нежилого помещения истцу в соглашении о продлении срока меблировки, а также пригласил на передачу ключей от нежилого помещения в целях осуществления меблировки. ООО «Плаза Отели» считает, что истец злоупотребил своим правом в целях извлечения преимущества из своего незаконного поведения (л.д. 49-110, 219-231 т. 1).

В подтверждении своих доводов ответной стороной представлена копия договора на меблировку апартаментов №Ф от ДД.ММ.ГГГГ; копия платежный поручении по договору на меблировку апартаментов №Ф от ДД.ММ.ГГГГ; копию договора на меблировку апартаментов №ДС/Х23 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2-28 т. 2).

Однако, истец как в ходе рассмотрения дела, так и в отзыве указал, что ООО «Плаза Отели» не представлено доказательств того, что нежилое помещение приобретено для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд (л.д. 164-182 т. 1).

Оценив представленные по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предметом любого договорного обязательства является право кредитора требовать от должника совершения действий, предусмотренных договором (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если же законом или договором предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по договору, то непредъявление кредитором своего требования в указанный срок будет означать прекращение договора (пункт 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 2 названного закона объектом долевого строительства может являться как жилое, так или нежилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является потребителем.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Из приведенных правовых норм и акта толкования следует, что основанием для применения законодательства о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, является приобретение гражданином объекта долевого строительства для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Назначение помещения как нежилого само по себе не является обстоятельством, безусловно исключающим возможность использования этого помещения для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд.

Из материалов дела следует, что истец приобрел помещение в гостинице, предназначенное для проживания. Каких-либо доказательств того, что данное помещение предполагается к использованию в коммерческих целях в материалы дела ответчиком не представлено. В связи с этим суды правильно пришли к выводу о применении к спорным правоотношениям законодательства о защите прав потребителей.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ ответной стороной доказательств приобретения истцом нежилого помещения не для личных, семейных нужд, суду не представлено, в ходе рассмотрения дела судом не добыто.

В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать либо приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

При отнесении споров к сфере регулирования названного Закона необходимо определять не только субъектный состав участников договора, но и то, для каких нужд он был заключен (п. 4 Обзора практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Заключая договор участия в долевом строительстве, истец действовал как физическое лицо, характеристики объектов (апартаментов), их расположенность рядом и предпосылки для объединения в единое помещение свидетельствуют о возможности их использования в качестве жилого помещения для постоянного проживания, при этом никаких данных о том, что помещение приобреталось и будет использоваться истцом в коммерческих целях в нарушение положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, а его доводы основаны лишь на предположениях. Сам по себе факт того, что указанное помещение в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям не относится, не свидетельствует о том, что истец приобрел его в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Как пояснил истец в судебном заседании, он приобретал данные апартаменты для проживания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что к правоотношениям, связанным с нарушением прав истца по передаче ему апартаментов применимы положения законодательства о защите прав потребителей.

В этой связи на основании ст. 32 Закона о защите прав потребителей истец как потребитель имел право в любое время в течение срока, установленного договором, отказаться от его исполнения (оказания ему услуг по требованию) при условии оплаты ответчику фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору.

Поскольку истцом были неоднократно направлены претензии в адрес ООО «Плаза Отели» с требованиями о расторжении договора и выплате неустойки и компенсации морального вреда, однако. Требования истца удовлетворены не были, договор считается расторгнутым, поскольку истец реализовал предусмотренное законом право на односторонний отказ от договора, учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, выполнение работ по договору, в связи с чем, требования ФИО1 о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, разрешая требования в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При рассмотрении дела установлено, что просрочка исполнения обязательств по договору купли-продажи № Ц-В1-903/2021 по установке меблировки наступила после ДД.ММ.ГГГГ, согласно сроку установленному договором, соответственно, неустойка подлежала исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (254 дня), следовательно, размер неустойки составляет 939800 руб., суд считает обоснованными требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Из дополнений к отзыву ООО «Плаза Отели» следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Плаза Отели» передал помещение с мебелью согласно спецификации «Однокомнатный евро-3». В связи с этим ООО «Плаза Отели» считает, что приведенный истцом расчет неустойки неверен, в своем расчете истец считает неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако ключи от помещения истцом были переданы только ДД.ММ.ГГГГ, соответственно расчет неустойки подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122-124 т. 1). Также считает, неустойку завышенной и подлежащей уменьшению.

В подтверждении своих доводов представил акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи ключей по договору купли-продажи № Ц-В1-903/2021 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125 т. 1); Акт сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126-127 т. 1).

Истец возражал против расчета неустойки ООО «Плаза Отели», указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Плаза Отели» был подписан акт сдачи-приемки выполненных работ. Пункт 3 акта устанавливает, что претензии по ассортименту, количеству, качестве товара, а также по качестве выполненных работ у покупателя отсутствуют. Форма акта сдачи-приемки выполненных работ не предоставляет покупателю возможности внести в него определенные замечания, однако, такие замечания имели место быть при осуществлении осмотра и приемки товара и работ. В связи с этим потребитель предложил сотрудникам ООО «Плаза Отели» внести замечания в акт, однако, в этом ему было отказано. Представителя продавца пояснили, что в дальнейшем истец может обратится с соответствующим заявлением к ООО «Плаза Отели» в рамках гарантийных обязательств. ДД.ММ.ГГГГ истец внес в акт соответствующую запись о том, что товары и работы приняты с замечаниями, которые отражены в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, товары и проведенные работы по его монтажу были приняты истцом с замечаниями, которые не устранены обществом оп настоящее время (л.д. 133-157 т. 1).

Вместе с тем, суд полагает необходимым снизить заявленную истцом неустойку (пени), поскольку размер неустойки (пени) несоразмерен с последствиями нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении, суд исходит, из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, и цены стоимости товара, а также тот факт, что договором размер неустойки (пени) не установлен, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании неустойки (пени) в размере 50000 руб.

Учитывая, что в силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий причиненных истцу продолжительностью невыполнения обязательства по передаче квартиры, а также тот факт, что на момент вынесения решения судом квартира еще не передана, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным, с учетом возражений ответчика, взыскать с ответчика в пользу истицы в качестве денежной компенсации морального вреда сумму в размере 5000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Наличие судебного спора указывает на отказ ответчиков по исполнению требований истца в добровольном порядке, в связи с чем, с учетом п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», необходимо взыскать штраф, с ответчика в пользу истицы, в размере 252500 руб. 00 коп. руб., исходя из расчета: (500000 руб. 00 коп. + 5000 руб./2).

Учитывая, что при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика пропорционально взысканной сумме подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 8500 руб. (8200 руб. /имущественные требования/ + 300 руб. /нематериальные требования/).

На основании вышеизложенного, руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» (░░░ 7842126960) ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 4005 119488) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 252500 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» (░░░ 7842126960) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8500 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.