Решение по делу № 2-3533/2020 от 07.09.2020

64RS0045-01-2020-005723-58

Дело № 2-3533/2020

Решение

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.К.,

при секретаре Пучниной Н.П.,

с участием представителя истца Колдина И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева ФИО10 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Технический» о признании права собственности на нежилое помещение, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

установил:

Терентьев М.А. обратился в суд с иском к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Технический» (далее – ПГСК «Технический») о признании права собственности на гаражи. Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ПГСК «Технический», полностью внес паевой взнос и имеет право зарегистрировать право собственности на гаражи. Постановлением мэра – главы администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на 15 лет кооперативу предоставлен земельный участок площадью 0,3556 га для проектирования и строительства гаражей с автостоянкой. ДД.ММ.ГГГГ между ПГСК «Технический» и администрацией <адрес> был заключен договор № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды. ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора администрации <адрес> было выдано разрешение на выполнении строительно-монтажных работ. Ответчик, действуя в качестве застройщика, выполнил работы по строительству автостоянки. Ссылается на ответ Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности государственной регистрации права собственности и признание в судебном порядке права собственности на гаражи других членов кооператива. Ссылаясь на указанные обстоятельства просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 41,7 кв.м. расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, около жилого <адрес>.

Истец Терентьев М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Колдин И.Ф. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ПГСК «Технический», 3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация муниципального образования «<адрес>» о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 51 Закона СССР «О кооперации в СССР» №-XI от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями) граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности кооперативов является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Положениями ст. 131 ГК РФ установлено общее правило о необходимости государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», законом предусмотрено, что в случае полного внесения членом соответствующего кооператива паевого взноса за квартиру, право переходит вне зависимости от осуществления государственной регистрации.

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно материалам дела, в соответствии с уставом ПГСК «Технический» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в строительстве, приобретении и последующей эксплуатации гаражей-стоянок.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ПГСК «Технический» предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 15 лет земельный участок, площадью 0,3556 га для проектирования и строительства подземных гаражей с крытой автостоянкой по <адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ПГСК «Технический» на основании указанного постановления был заключен договор № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, площадью 3556 кв.м, расположенного по <адрес>, сроком на 15лет (л.д. 17-21).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Срок аренды, установленный договором № о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды, истек, однако поскольку ГСК «Технический» до настоящего времени пользуется земельным участком по его назначению, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, суд приходит к выводу о том, что данный договор сторонами возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № ГСК «Технический» разрешено выполнение работ по возведению подземных гаражей с крытой автостоянкой, хозблоками на весь объем работ (л.д.15).

Факт возведения гаража в 2000 г. подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом на нежилое помещение (гаражи) №, общей площадью 41,7 кв.м. расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, около жилого <адрес> (л.д. 10-13).

В соответствии со справкой ГСК «Технический» от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом кооператива, в полном объеме выплатил паевой взнос, ему предоставлен нежилое помещение-гараж (бокс) №, общей площадью 41,7 кв.м. расположенное на 1 этаже здания. Гараж расположен на арендуемым кооперативом земельном участке, имеющем кадастровым №, расположенном между жилым домом № по <адрес> и автодорогой по <адрес> (л.д. 14).

По ходатайству представителя истца при рассмотрении дела были истребованы гражданские дела о признании права собственности на нежилые помещения других членов кооператива.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № признано право собственности Кустова С.А., Пустонина А.А., Найдич Е.И., Шикина С.В., Тощева П.А. на нежилые помещения (гаражи), расположенные на 3 этаже здания по адресу: <адрес>, около жилого <адрес>.

При рассмотрении указанного гражданского дела на основании определения суда была проведения судебная экспертиза, в соответствии с заключением которого № от ДД.ММ.ГГГГ спорные гаражные боксы соответствуют градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, при их возведении соблюдены градостроительные нормы и правила; спорные гаражные боксы не создают угрозу жизни и здоровья граждан и расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:030306:22.

При рассмотрении настоящего гражданского дела стороной истца представлено техническое заключение общества с ограниченной ответственностью «Темпер» 2010 г., согласно которому гараж лит. А по адресу: <адрес>, около ж.<адрес>, является объектом завершенного строительства, пригоден к дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью людей, его эксплуатация не затрагивает интересы и не создает угрозы третьим лицам, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:030306:22 (л.д. 33-39).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что сохранение спорной постройки не приведет к нарушению прав и интересов других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При этом гаражный бокс, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормативам, расположен в пределах земельного участка, отведенного для соответствующих целей. Оформление права собственности истца, являющегося членом гаражно-строительного кооператива и оплатившего в полном объеме паевой взнос, во внесудебном порядке невозможно. Доказательств обратного, возражений против удовлетворения исковых требования лицами, участвующими в деле, не предоставлены.

На основании изложенного исковые требования о признании за Терентьевым М.А. права собственности на нежилое помещения (гараж) №, общей площадью 41,7 кв.м. расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, около жилого <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Терентьева ФИО11 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Технический» о признании права собственности на нежилое помещение боксового гаража - удовлетворить.

Признать за Терентьевым ФИО12 право собственности на нежилое помещение боксового гаража № площадью 41,7 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, около жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 29.10.2020.

Судья Е.К. Лазарева