Решение по делу № 2-336/2023 (2-2729/2022;) от 30.11.2022

11RS0003-01-2022-003521-62 Дело № 2-336/2023 (2-2729/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Изюмовой Е.С.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 17 января 2023 года дело по иску службы строительного жилищного и технического надзора (контроля), (Службы Республики Коми Стройжилтехнадзора), Государственной жилищной инспекции по г. Инте к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖилСервис» о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Служба строительного жилищного и технического надзора (контроля), (Службы Республики Коми Стройжилтехнадзора), Государственной жилищной инспекции по г. Инте (далее – ГЖИ по г. Инте) с учетом уточненных исковых требований от __.__.__ обратилась в Интинский городской суд в интересах жителей МКД №__, 14 по ____, МКД №__, 13, 19, 21 по ____, МКД №__ по ____ с ограниченной ответственностью «УК ЖилСервис» (далее – ООО «УК ЖилСервис») о возложении обязанности обеспечить поверку и ввод в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирных домах №__ и 12 по ____, домах №__, 19, 21 по ____, г. Инты Республики Коми; обеспечить ремонт и ввод в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном ____, г. Инте Республики Коми.

В обоснование своих требований указав, что ГЖИ по г. Инте __.__.__ и __.__.__ ООО «УК ЖилСервис» на основании писем АО «Коми энергосбытовая компания» о текущих результатах подготовки к осенне-зимнему периоду 2022-2023 года от __.__.__ №__ и от __.__.__ №__ были объявлены предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований, в части поверки, установки и ввода в эксплуатацию приборов учета по горячему водоснабжению в многоквартирных домах, находящихся в управлении «УК ЖилСервис». Срок исполнения предостережения был определен __.__.__ и __.__.__ соответственно. Уведомление об исполнении предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований в ГЖИ по г. Инте не поступало. В соответствии с информацией АО «Коми энергосбытовая компания» от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__ сотрудниками отдела коммерческого учета АО «Коми энергосбытовая компания», действующего от имени ПАО «Т Плюс» в рамках агентского договора, проведена повторная проверка, в ходе которой было установлено, что работоспособность приборов учета МКД №__ и 14 по ____, МКД №__, 13, 19, 21 по ____, МКД №__ по ____ до настоящего времени не восстановлена. В МКД №__ и 14 по ____, МКД №__,19,21 по ____, МКД №__ по ____ на начало отопительного периода истек срок поверки общедомовых приборов учета. В МКД №__ по ____ неисправен расходомер на обратном трубопроводе системы теплоснабжения. В связи с истечением срока поверки и неисправностью расходомера общедомовые приборы учета тепловой энергии в данных МКД не введены в эксплуатацию.

Непринятие управляющей организацией ООО «УК ЖилСервис» мер, обеспечивающих ведение в указанных многоквартирных домах коммерческого учета коммунального ресурса на нужды горячего водоснабжения, лишает собственников (нанимателей) помещений возможности вносить плату за коммунальный ресурс, предоставленный на общедомовые нужды, исходя из фактического его потребления, тем самым нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Лица участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Ответчика - ООО «УК ЖилСервис» письменный отзыв либо возражения по существу заявленных исковых требований не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖилСервис» (далее ООО «УК ЖилСервис», Общество) ОГРН/ИНН 1171101002797/110403955228 является юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).

В соответствии с ЕГРЮЛ, основным видом деятельности по ОКВЭД является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

ООО «УК ЖилСервис» осуществляет управление многоквартирными домами №__, 14 по ____, №__, 13, 19, 21 по ____, №__ по ____, г. Инта, ____. Свою деятельность Общество осуществляет на основании лицензии №__ от __.__.__, предоставленной на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, и договоров управления, принятых собственниками помещений в указанных многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от __.__.__ № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения. Исполнение требований настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов применительно к объектам, подключенным к системам централизованного снабжения соответствующим энергетическим ресурсом, должно обеспечивать учет используемых энергетических ресурсов в местах подключения указанных объектов к таким системам либо применительно к объектам, используемым для передачи энергетических ресурсов, в местах подключения смежных объектов, используемых для передачи энергетических ресурсов и принадлежащих на праве собственности или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации основании разным лицам.

Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию.

При этом указанные расчетные способы должны определять количество энергетических ресурсов таким образом, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Исходя из пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлена Правительства РФ №__ от __.__.__, лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, является, в том числе, соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от __.__.__ №__, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от __.__.__ №__ (далее - минимальный перечень).

Пунктом 18 Минимального перечня определены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

В соответствии с пп. «г», «д» п. 10; пп. «и», «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту, общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утверждённых Постановлением Правительства РФ от __.__.__ №__ (далее - Правила №__) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. __.__.__ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановленинм Госстроя РФ от __.__.__ №__ (далее Правила №__) на вводе системы горячего водоснабжения должны быть установлены приборы учета (теплосчетчики или водосчетчики) с выводом показаний на диспетчерский пункт.

Таким образом, исполнитель коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, содержащим положения об обслуживании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и в силу пункта 5 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должен обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В этой связи исполнитель коммунальных услуг в силу прямых указаний закона и соответствующего договора управления многоквартирным домом обязан совершить действия по организации установки и ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, в том числе путем обращения для заключения соответствующего договора в адрес ресурсоснабжающей организации.

Подпунктом 8 пункта 16 Раздела IV Приказа Министерства энергетики РФ от __.__.__ №__ «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду» установлено, что в целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду уполномоченным органом должны быть проверены: наличие и работоспособность приборов учета, работоспособность автоматических регуляторов при их наличии.

В рамках подготовки к осенне-зимнему периоду 2022-2023 года АО «Коми энергосбытовая компания» в адрес ГЖИ по г. Инте была направлена информация об объектах, имеющих нарушения, в частности указано, что приборы учета горячего водоснабжения в многоквартирных домах №__ и 14 по ____, МКД №__, 13, 19, 21 по ____, МКД №__ по ____ в г. Инте Республики Коми не введены в эксплуатацию.

ГЖИ по г. Инте в адрес ООО «УК ЖилСервис» в этой связи с __.__.__ и __.__.__ были объявлены предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований, в части поверки, установки и ввода в эксплуатацию приборов учета по горячему водоснабжению в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК ЖилСервис». Срок исполнения предостережений был определен __.__.__ и __.__.__ соответственно.

В соответствии с информацией в письме АО «Коми энергосбытовая компания» от __.__.__ №__, от __.__.__ №__ сотрудниками отдела коммерческого учета АО «Коми энергосбытовая компания», действующего от имени ПАО «Т Плюс» в рамках агентского договора, проведена повторная проверка, в ходе которой было установлено, что работоспособность приборов учета МКД №__ и 14 по ____, МКД №__, 13, 19, 21 по ____, МКД №__ по ____ до настоящего времени не восстановлена. В МКД №__ и 14 по ____, МКД №__,19,21 по ____, МКД №__ по ____ на начало отопительного периода истек срок поверки общедомовых приборов учета. В МКД №__ по ____ неисправен расходомер на обратном трубопроводе системы теплоснабжения. В связи с истечением срока поверки и неисправностью расходомера общедомовые приборы учета тепловой энергии в данных МКД не введены в эксплуатацию.

Указанное свидетельствует о допущенных ООО «УК ЖилСервис» нарушениях перечисленных выше положений действующего законодательства, регламентирующих порядок обеспечения готовности общедомовых приборов учета к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. «4» ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку из представленных суду документов видно, что управляющей компанией ООО «УК ЖилСервис» допущены нарушения положений действующего законодательства, регламентирующих порядок и условия содержания многоквартирных домов, доказательства устранения выявленных нарушений ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены, то суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям п. 80 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от __.__.__ №__, установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки.

На основании ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая положения Постановлением Правительства РФ от __.__.__ №__, суд считает необходимым установить срок для обеспечения поверки и ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии в МКД №__ и 12 по ____, МКД №__, 19, 21 по ____, МКД №__ по ____, г. Инты Республики Коми; обеспечения ремонта и ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном ____, г. Инте Республики Коми - в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖилСервис» (ИНН 110403955228 ОГРН 1171101002797) обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить поверку и ввод в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирных домах №__ и 12 по ____, домах №__, 19, 21 по ____, г. Инты Республики Коми; обеспечить ремонт и ввод в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном ____, г. Инте Республики Коми

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Изюмова

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2023