Решение по делу № 2-1926/2021 от 02.12.2021

Дело №2-1926/2021

№2-1929/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 23 декабря 2021 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Дугаровой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Серебренникова В.А. к СНТ «Дружба» о выделе долей земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Серебренников В.А. обратился в суд с иском к СНТ «Дружба» о выделе ему в натуре принадлежащей ему 1/531 доли из права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства, площадью 393840 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, пгт. Селенгинск, мкр. Солнечный, в виде земельного участка площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, пгт. Селенгинск, мкр. Солнечный, СНТ «Дружба», улица №, участок № прекращении его права общей долевой собственности на 1/531 долю земельного участка.

Кроме того, Серебренников В.А. обратился в суд с иском к СНТ «Дружба» о выделе ему в натуре принадлежащей ему 1/531 доли из права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства, площадью 393840 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, пгт. Селенгинск, мкр. Солнечный, в виде земельного участка площадью 1031 кв.м., расположенного по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, пгт. Селенгинск, мкр. Солнечный, СНТ «Дружба», улица №, участок №, прекращении его права общей долевой собственности на 1/531 долю земельного участка.

Определением суда данные гражданские дела объединены в одно производство.

Истец Серебренников В.А. на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика СНТ «Дружба» в судебное заседание не явился, с учетом ст. 165.1 ГК РФ был надлежащим образом извещен о его времени и месте. В справках председателя СНТ «Дружба» от 10.11.2021 г. указано, что возражений относительно данного выдела у СНТ не имеется, от членов СНТ не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился,представил отзыв на исковое заявление, согласно которого против исковых требований не возражает,просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вступившим в законную силу решением Кабанского районного суда Республики Бурятия от 07 февраля 2014 г. по гражданскому делу № 2-18/2014 иск 531 члена ДНТ «Дружба» о признании права общей долевой собственности по 1/531 доли за каждым на земельный участок был удовлетворен. За каждым членом ДНТ «Дружба» признано право общей долевой собственности по 1/531 доли на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия Кабанский район п. Селенгинск мкр. Солнечный, площадью 502216 кв.м. с кадастровым номером №, в том числе и за Серебренниковым В.А. на две доли (№№ 178 и 216 в перечне резолютивной части).

Фактически истец Серебренников В.А. занимает земельные участки, расположенные по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, пгт. Селенгинск, мкр. Солнечный, СНТ «Дружба», площадью 750 кв.м., улица №, участок №, и площадью 1031 кв.м., улица № Участок №, что не оспаривалось ответчиком, подтверждается справками председателя СНТ «Дружба», межевым планом.

В целях соблюдения требований ст. 252 ГК РФ для согласования выдела долей земельного участка истцом в газете «Байкальские огни» №39 от 30.09.2021 г. опубликовано объявление о сборе общего собрания всех дольщиков земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в п. Селенгинск, мкр. Солнечный, СНТ «Дружба». В справках председателя СНТ «Дружба» от 10.11.2021 г. указано, что возражений относительно данного выдела у СНТ не имеется, от членов СНТ по данной публикации возражений не поступало.

Из ответа администрации МО ГП «Селенгинское» следует, что согласно Правилам землепользования и застройки МО ГП «Селенгинское», СНТ «Дружба» находится в территориальной зоне Ж5 (зона садоводства и огородничества), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства и огородничества. Минимальная площадь земельного участка для размещения дачных и садовых домов составляет 400 кв.м. (максимальная площадь не установлена).

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, оснований для отказа в выделе долей земельного участка судом не установлено. От участников долевой собственности - членов СНТ «Дружба» каких – либо возражений по поводу выдела в натуре 1/531 доли истцом не поступило, длительное время между всеми членами СНТ «Дружба» сложился порядок пользования земельным участком. Фактически используемая площадь земельных участков истцом соответствует минимальным размерам земельных участков с данным целевым назначением, которое после выдела истцом своей доли в натуре сохраняется. Оснований полагать о невозможности использования земельных участков по целевому назначению после выдела доли истцом у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления Серебренникова В.А. удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п. Селенгинск, мкр. Солнечный, две 1/531 доли в натуре, принадлежащие на праве общей долевой собственности Серебренникову В.А., в виде земельного участка, площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, пгт. Селенгинск, мкр. Солнечный, СНТ «Дружба», улица № участок №, и земельного участка, площадью 1031 кв.м., расположенного по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, пгт. Селенгинск, мкр. Солнечный, СНТ «Дружба», улица № участок №.

Прекратить право общей долевой собственности Серебренникова В.А. на две 1/531 доли земельного участка, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, пгт. Селенгинск, мкр. Солнечный, СНТ «Дружба», с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Максимов