Решение по делу № 2-7605/2023 от 26.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

20 декабря 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, в котором просят суд с учетом уточнений аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №...; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (доля №...), ФИО4 (доля №...) и ФИО5 (доля №...) на земельный участок площадью №... кв.м по адресу: адрес; погасить запись в Управлении Росреестра по адрес о праве общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок площадью №... кв.м с кадастровым номером: №... площадью №... кв.м, расположенный по адресу: адрес; исключить сведения из ЕГРН о земельном участке площадью №... кв.м кадастровый №...; признать право общей долевой собственности за ФИО3 в размере №... доли, за ФИО4 в размере №... доли, за ФИО5 на №... доли на земельный участок общей площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес, согласного топографического плана земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 от дата.

В судебное заседание представитель истцов не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, с иском согласились.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара, филиала ППК Роскадастра по адрес в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. адрес от 11.03.2005г. «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от дата №... «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Из представленных суду документов усматривается, что на основании Постановления главы адрес №... от дата ФИО10 выдано свидетельство на земельный участок по адресу: адрес, общей площадью №... кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым №..., регистрационной записью №... от дата, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес, с оценкой №... руб., согласно Акта №... нормативной цены от дата, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес.

После смерти ФИО10 (дяди), умершего дата, наследницей имущества стала его сестра – ФИО2. Ей было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону. Наследственное имущество состояло из земельного участка, мерою №... кв., находящегося по адресу: адрес, свидетельство выдано нотариусом адрес ФИО11, зарегистрировано в реестре за №..., от дата.

Согласно ситуационного плана от дата площадь земельного участка составляла №... кв.м. На земельном участке был жилой дом, нежилые постройки, теплица.

дата ФИО2 (тетя) на основании договора дарения доли земельного участка подарила: ФИО3 – №... доли земельного участка, ФИО4 – №... доли земельного участка, ФИО12 – №... доли земельного участка, находящегося по адресу: адрес.

дата ФИО12 подарил свою долю – №... ФИО5 (сын).

Судом установлено, что ФИО4 (№... доля), ФИО5 (№... доля) и ФИО3 №... доля) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата, дата.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Из схемы расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО7, следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка, площадью №... кв.м.

Испрашиваемый земельный участок сформирован с отображением границ земельного участка, мест общего пользования, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования к топографическому плану земельного участка, отзывом собственника смежного земельного участка, имеющимся в материалах гражданского дела. Из материалов инвентарного дела следует, что конфигурация земельного участка с момента предоставления земельного участка под застройку первоначальному собственнику не менялась.

Факта пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не выявлено, а также не обнаружено вклинивания, вкрапливания, чересполосицы, изломанности границ.

Оснований, ограничивающих право истцов на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС №... от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от дата (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ).

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Судом установлено, что самозахвата земли со стороны истцов не было, первоначально земельный участок предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, владение и пользование спорным земельным участком, возникло до 1990 года, порядок пользования земельным участком между соседними землепользователями определен, границы земельного участка определены и согласованы, споры по границам земельных участков отсутствуют.

Материалы гражданского дела свидетельствуют, что спорный земельный участок был сформирован, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, у владельцев земельного участка не изымался до настоящего времени, и используется истцами по назначению.

Спора по границам земельного участка истцов с соседними землепользователями не имеется.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы облают исключительным правом на представление в собственность земельного участка в порядке п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от дата, требования истцов о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Образование земельного участка в границах, определенных кадастровым инженером ФИО7, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: адрес в испрашиваемых границах длительное время используется только истцами и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка не изменялись.

Свое право на бесплатное оформление в собственность земельного участка истцы не реализовали.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (доля №...), ФИО4 (доля №...) и ФИО5 (доля №...) на земельный участок с кадастровым номером: №... площадью №... кв.м по адресу: адрес.

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №....

Погасить в Управлении Росреестра по адрес запись о праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером: №... площадью №... кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Исключить сведения из ЕГРН о земельном участке площадью №... кв.м кадастровый №....

Признать за ФИО3 право собственности на №... долю земельного участка общей площадью №... кв.м, расположенного по адресу: адрес,

Признать за ФИО4 право собственности на №... долю земельного участка общей площадью №... кв.м, расположенного по адресу: адрес,

Признать за ФИО5 право собственности на №... долю земельного участка общей площадью №... кв.м, расположенного по адресу: адрес,

согласно топографическому плану земельного участка от дата, выполненному кадастровым инженером ФИО7:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья                 /подпись/             И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено дата.

***