Решение по делу № 2-2477/2018 от 01.06.2018

Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года

Первомайский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» к ФИО5 Зое ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Донское крупнопанельное домостроение» и ФИО5 заключен Договор участия в долевом строительстве №/СЖР 5-ОЗА.

В соответствии с условиям указанного пунктом 1.1 договора ЗАО «Дон-КПД» приняло на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, строительное пятно 5-ОЗА (СЖР) в Северном жилом районе, 14-18-ти этажный 112 квартирный жилой дом со встроенными офисами и автостоянкой (кадастровый номер земельного участка №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО5 объекты долевого строительства, определенный настоящим договором - <адрес>, а ФИО5 приняла на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Пунктом 1.5. Договора определена цена объекта долевого строительства в размере 1680 800 руб.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора денежные средства, указанные в пункте 1.5. договора, участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет застройщика, или вносит в кассу застройщика в следующем порядке: 580 000 руб. в течение 5 дней после Государственной регистрации Договора; 1 100 800 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Тем не менее ответчик систематически нарушал сроки внесения платежей по договору. С момента заключения договора и по настоящее время были осуществлены следующие платежи: 580 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ; 500 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ;

Таким образом, остаток задолженности по Договору участия в долевом строительстве №/СЖР 5-ОЗА по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 600800 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО5 задолженность по договору в размере 600800 руб., неустойку (пени) по договору в размере 431942,50 руб.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ФИО5 задолженность по договору в размере 500800 руб., неустойку (пени) по договору в размере 431942,50 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала.

В судебное заседание ответчик не явился. Конверты о направлении в адрес ответчика судебных повесток возвратились в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, отметка «истек срок хранения» свидетельствует о неявки адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции.

В соответствии с разъяснениями п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями, не представлено. При таких обстоятельствах неполучение судебной повестки следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 1 статьи 420, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (в ред. от 03.07.2016г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.8 указанного закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Донское крупнопанельное домостроение» и ФИО5 заключен Договор участия в долевом строительстве №/СЖР 5-ОЗА.

В соответствии с условиям указанного пунктом 1.1 договора ЗАО «Дон-КПД» приняло на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, строительное пятно 5-ОЗА (СЖР) в Северном жилом районе, 14-18-ти этажный 112 квартирный жилой дом со встроенными офисами и автостоянкой (кадастровый номер земельного участка №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО5 объекты долевого строительства, определенный настоящим договором - <адрес>, а ФИО5 приняла на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Пунктом 1.5. Договора определена цена объекта долевого строительства в размере 1680 800 руб.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора денежные средства, указанные в пункте 1.5. договора, участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет застройщика, или вносит в кассу застройщика в следующем порядке: 580 000 руб. в течение 5 дней после Государственной регистрации Договора; 1 100 800 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Тем не менее, ответчик систематически нарушал сроки внесения платежей по договору. С момента заключения договора и по настоящее время были осуществлены следующие платежи: 580 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ; 500 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ;

Таким образом, остаток задолженности по Договору участия в долевом строительстве №/СЖР 5-ОЗА по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 600800 руб.

Установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом, принятые на себя обязательства по договору, поэтому требование о взыскании суммы задолженности в размере 500800 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Просрочка исполнения ответчиком обязательств за период с 01.04.2014г. по 10.05.2018г. составляет 1 500 дней.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать неустойку в размере 431942,50 руб. Расчет судом проверен и является верным (л.д.5).

При подаче иска суд отсрочил уплату государственной пошлины до вынесения решения. Решение состоялось в пользу истца, таким образом подлежит взысканию с ответчика в размере 12527,43 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО5 Зое ФИО1 в пользу ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» задолженность по договору участия в долевого строительства в размере 500 800 руб., неустойка в размере 431942,50 руб.

Взыскать с ФИО5 Зое ФИО1 в пользу местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 12527,43 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.09.2017г.

Судья

Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ

Первомайский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» к ФИО5 Зое ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки по договору участия в долевом строительстве,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО5 Зое ФИО1 в пользу ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» задолженность по договору участия в долевого строительства в размере 500 800 руб., неустойка в размере 431942,50 руб.

Взыскать с ФИО5 Зое ФИО1 в пользу местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 12527,43 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено в течение пяти дней.

Судья