Решение от 23.08.2022 по делу № 2-270/2022 (2-1744/2021;) от 13.07.2021

Дело № 2-270/2022

(№47RS0011-01-2021-002203-57)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов                                                                                           23 августа 2022 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Золотухиной А.В.,

при секретаре Морозове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронова Сергея Алексеевича к Бахаревой Ирине Александровне о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Воронов Сергей Алексеевич обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к Бахаревой Ирине Александровне о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование иска указывало, что 28.09.2018 г. между Вороновым Сергеем Алексеевичем и Бахаревой Ириной Александровной был заключен договор инвестиций, по условиям которого истец выступил в качестве Инвестора и осуществил возмездное финансирование деятельности ответчика в размере 500 000,00 рублей.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа с учетом процентов, ответчик передает в собственность имущество, а именно: долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2000 кв.м.

04.11.2018г. между сторонами был заключен договор партнерства, по условиям которого истец передает денежные средства ответчику в размере 1 000 000,00 рублей, а Ответчик обязался вернуть полученные денежные средства на условиях, отраженных в договоре партнерства.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа с учетом процентов ответчик передает в собственность имущество, а именно: долю в праве на земельный участок расположенный по адресу: ЛО, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 6500 кв.м.

Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства.

В связи с этим, истец просит признать за собой права собственности на долю в праве общей долевой собственности в отношение земельного участка, расположенного по адресу: ЛО, <адрес>, <адрес> кадастровый №, площадью 2000 кв.м.; обязать Ломоносовский отдел филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области произвести государственную регистрацию права собственности истца на долю в праве общей долевой собственности в отношение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2000 кв.м.; признать за собой права собственности на долю в праве общей долевой собственности в отношение земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 6500 кв.м; обязать Ломоносовский отдел филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области произвести государственную регистрацию права собственности Истца на долю в праве общей долевой собственности в отношение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 6500 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части признания за истцом права собственности на 2000/27664 доли в праве общей долевой собственности в отношение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 2000 кв.м.; обязании Ломоносовского отдела филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области произвести государственную регистрацию права собственности истца на 2000/27664 доли в праве общей долевой собственности в отношение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 2000 кв.м.; признании за истцом права собственности на 6500/27664 доли в праве общей долевой собственности в отношение земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> рабочий участок 7, кадастровый №, площадью 6500 кв.м; обязании Ломоносовского отдела филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области произвести государственную регистрацию права собственности Истца на 600/27664 доли в праве общей долевой собственности в отношение земельного участка, расположенного по адресу: ЛО, <адрес>, <адрес> кадастровый №, площадью 6500 кв.м.

В судебное заседание не явился истец Воронов С.А., о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Бахарева И.А. в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени извещена надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо Жевлакова (Барсукова) М.В. в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени извещена надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Ломоносовского отдела филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, 28.09.2018 г. между Вороновым Сергеем Алексеевичем и Бахаревой Ириной Александровной был заключен договор инвестиций, по условиям которого истец выступил в качестве Инвестора и осуществил возмездное финансирование деятельности ответчика в размере 500 000,00 рублей.

Согласно п. 2.1 договора инвестиций, сумма займа предоставляется в срок до 28 марта 2019 г. Согласно п.2.2 договора инвестиций, партнер возвращает инвестору сумму займа и уплачивает все причитающиеся проценты не позднее 30 марта 2019 г.

Согласно п.3.3 договора инвестиций, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа с учетом процентов, ответчик передает в собственность имущество, а именно: долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 2000 кв.м.

Согласно п.п. 3.5 договора инвестиций, стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения партнером своих обязательств по возврату суммы займа инвестор удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств партнера, путем его реализации в установленном порядке.

04.11.2018г. между сторонами был заключен договор партнерства, по условиям которого истец передает Жевлаковой М.В., действующей в интересах ответчика по доверенности, денежные средства ответчику в размере 1 000 000,00 рублей.

По условиям заключенного договора партнерства, Истец передал Ответчику денежные средства, а Ответчик обязался вернуть полученные денежные средства на условиях, отраженных в договоре партнерства.

Согласно п. 2.1 договора партнерства, сумма займа предоставляется в срок до 04 октября 2019 г.

Согласно п.3.3 договора партнерства, Ответчик в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа с учетом процентов, передает в собственность имущество, а именно долю в праве на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 6500 кв.м.

Согласно п.п. 3.5 договора партнерства, стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения партнером своих обязательств по возврату суммы займа инвестор удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств партнера, путем его реализации в установленном порядке.

По смыслу договорных условий, не противоречащих действующему законодательству, указанные выше объекты должны быть переданы в собственность истца, в связи с чем ответчик взял на себя обязательства осуществить действия по регистрации перехода права собственности в качестве обеспечительного. Однако ответчик свои обязательства не исполнил.

Ответчик не предоставил суду доказательств в опровержение доводов истца, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 272,00 рублей.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2000/27664 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2000 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ "░░░ ░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 2000/27664 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2000 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 6500/27664 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 6500 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ "░░░ ░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 600/27664 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 6500 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 272,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>