Решение по делу № 2-686/2021 от 11.02.2021

2-686/2021                                                                25RS0035-01-2021-000277-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года                                                                    г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Лакосник А.В.,

с участием помощника Большекаменского межрайонного прокурора

Барановой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левушкиной Ольги Александровны к Рязанову Евгению Ивановичу, Рязановой Екатерине Александровне, Рязанову Дмитрию Евгеньевичу, несовершеннолетним Рязанову Антону Евгеньевичу и Рязанову Александру Евгеньевичу в лице Рязановой Екатерины Александровны о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Левушкина О.А. обратилась в суд с иском к Рязанову Е.И., Рязановой Е.А., Рязанову Д.Е., несовершеннолетним Рязанову А.Е., Рязанову А.Е. в лице Рязановой Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указала, что с 14.11.2014 ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

При заключении договора купли-продажи квартиры стороны договора условились сохранить за бывшими собственниками право пользования квартирой до приобретения ими иного жилого помещения или до предупреждения собственником о необходимости освободить жилое помещение. В настоящее время истец имеет намерение продать принадлежащую ей квартиру, в связи с чем 01.06.2020 Левушкина О.А. вручила ответчикам письменное уведомление о выселении в предоставленный разумный срок. Повторно уведомление о выселении было вручено истцом ответчикам 06.10.2020, однако до настоящего времени ответчики из жилого помещения не выселились.

Поскольку регистрация и проживание ответчиков в <адрес> нарушает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, истец Левушкина О.А. просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из принадлежащей ей квартиры без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Вазюков С.Н. настаивал на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные выше, также указал, что в декабре 2020 года истец вновь предъявила ответчикам требование освободить жилое помещение, которое исполнено не было.

Ответчик Рязанова Е.А., являющаяся также законным представителем несовершеннолетних ответчиков Рязанова А.Е., Рязанова А.Е., в судебном заседании против иска возражала, ссылаясь на отсутствие иного жилья. Не отрицала, что все условия договора купли-продажи истцом были выполнены, каких-либо иных соглашений о предоставлении ответчикам право пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Ответчики Рязанов Е.И., Рязанов Д.Е. в судебное заседание не явились, по месту их проживания судом направлялось извещение о месте и времени судебного разбирательства заказным письмом с уведомлением, которое возвращено ввиду истечения срока хранения. При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что судом предпринимались меры к надлежащему извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Рязанову Е.А., являющуюся также законным представителем несовершеннолетних ответчиков Рязанова А.Е., Рязанова А.Е., исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагающего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из представленных материалов, Левушкина О.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Рязановым Е.И. и Рязановой Е.А.

Пунктом 5 договора определено, что на регистрационном учете в квартире на момент заключения договора состоят Рязанов Е.И., Рязанова Е.А., Рязанов А.Е., Рязанов Д.Е., Рязанов А.Е., которые остаются на регистрационном учете в данной квартире и сохраняют право пользования жилым помещением.

В силу п. 7 договора, с момента приобретения права собственности на квартиру покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры и уплатой налогов.

Из пункта 8 договора следует, что данный договор является одновременно актом приема-передачи квартиры.

Договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Ответчик Рязанова Е.А. не отрицала, что все условия договора купли-продажи покупателем были выполнены, условие договора о сохранении регистрации и права пользования жилым помещением носило временный характер. Не содержит указание на бессрочное сохранение права пользования жилым помещением и условия договора, напротив, стороны договорились о том, что с момента приобретения права собственности на квартиру покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что проживание в принадлежащей истцу квартире и регистрация в ней ответчиков нарушает права нового собственника, не позволяет осуществлять право пользования приобретенным жилым помещением по его назначению.

Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, уведомления собственника о необходимости освободить принадлежащее ему жилое помещение были получены ответчиками, однако требования собственника в добровольном порядке исполнены не были.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

         Иск Левушкиной Ольги Александровны к Рязанову Евгению Ивановичу, Рязановой Екатерине Александровне, Рязанову Дмитрию Евгеньевичу, несовершеннолетним Рязанову Антону Евгеньевичу и Рязанову Александру Евгеньевичу в лице Рязановой Екатерины Александровны о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Рязанова Евгения Ивановича, Рязанову Екатерину Александровну, Рязанова Дмитрия Евгеньевича, Рязанова Антона Евгеньевича, Рязанова Александра Евгеньевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Рязанова Евгения Ивановича, Рязанову Екатерину Александровну, Рязанова Дмитрия Евгеньевича, Рязанова Антона Евгеньевича, Рязанова Александра Евгеньевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. Срок апелляционного обжалования исчисляется с 06.04.2021 по 06.05.2021 включительно.

Судья                                                                                           Е.А. Косцюкевич