Решение по делу № 2-3560/2018 от 15.01.2018

    Гражданское дело № 2-3560/2018

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

    г. Красноярск                                      5 апреля 2018 г.

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Ковалевой Т.В.,

    при секретаре Бакалейниковой М.И.,

    Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Бажиной Светланы Васильевны, Бажина Сергея Сергеевича к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

    Бажина С.В., Бажин С.С. обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения - квартиры № 27 по адресу: г. Красноярск, ул. Северо-Енисейская - в перепланированном состоянии.

    Требования мотивировали тем, что они являются долевыми собственниками указанной квартиры, которая была перепланирована. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не противоречит санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, что подтверждается заключениями соответствующих специалистов.

    В судебном заседании представитель истцов Шнитко В.К. (доверенность от 27.06.2017) заявленные требования поддержал, пояснил, что истцами демонтирована перегородка между кухней и комнатой в результате образована кухня-студия, а также объединен туалет и ванная; несущие конструкции не затронуты, общее имуществом собственников многоквартирного дома и оборудование не изменено, общая площадь квартиры увеличилась до 41 кв.м.

    Представитель ответчика администрации г. Красноярска, третьего лица ДГХ администрации г. Красноярске в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении процесса не просили, в связи с чем дело в силу ст. 167, ст. 233 ГПК РФ подлежит рассмотрению в отсутствие указанных лиц, в том числе ответчика, в заочном порядке.

    Изучив иск, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 3 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и иные документы в соответствии с приведенным перечнем.

    Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного на восьмом этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Северо-ФИО7, кв. 27, общей площадью 40 кв.м, жилой 25,4 кв.м - являются Бажина С.В., Бажин С.С. (по ? доли каждый), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2017, договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 04.11.2004, свидетельством о праве на наследство по закону от 28.04.2016, техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 10.08.2004.

    Исходя из проекта планировки ООО «Красноярскпроектстрой», технического паспорта жилого помещения, изготовленного ООО «Техническая инвентаризация Красноярского края» по состоянию на 26.10.2017, истцами внесены изменения в конфигурацию расположения внутренних помещений комнат (объединены кухня и жилая комната, ванная и туалет), в связи с чем общая площадь помещения составила 41 кв.м, жилая 39,2 кв.м.

    После проведения указанных работ истцы обратилась в Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска с заявлением о согласовании перепланировки, в чем им было отказано в связи с несоблюдением порядка проведения работ и получения разрешительных документов (ответ от 28.08.2017).

    В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

    Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила) установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере.

    Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

    Согласно п.1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    В соответствии с п. п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

    Согласно п.1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

    Указанные технические нормы действуют и имеют обязательную силу в соответствии со статьей 46 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании".

    Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

    В соответствии с представленными истцом заключениями специалистов: ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 31.01.2018 о соответствии санитарно-эпидемиологическим нормам, ООО «СПАС-2007» от 11.10.2017 о соответствии противопожарным требованиям, ООО «Красноярскпроектстрой» от 06.10.2017 о соответствии требованиям строительных норм и правил – произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает требований, установленных п.п.19-25 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, а также не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировкой не затронуты капитальные конструкции жилого помещения, фундамент, стены, несущие конструкции и сети водоснабжения и водоотведения, санитарно-технические приборы находятся в тех же вспомогательных помещения, изменения параметров объекта капитального строительства – высоты, этажности, площади, объема, а также общего имущества собственников многоквартирного жилого дома не произведено.

    В связи с изложенным суд находит, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № 27, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Северо-ФИО8, общей площадью после перепланировки 40,5 кв.м, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, изготовленным ООО «Техническая инвентаризация Красноярского края» по состоянию на 26.10.2017.

    Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Центральный районный суд г. Красноярска.

    Председательствующий: подпись

    Копия верна:

    Судья                                 Т.В. Ковалева