Решение по делу № 2-704/2024 от 19.02.2024

УИД 58RS0030-01-2024-000970-97

Дело № 2-704/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Михайловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Горелова Валерия Николаевича, Гореловой Натальи Андреевны, Темирбулатовой Сании Идрисовны, Лавриной Тамары Александровны к Мокеевой Людмиле Евстафьевне, Откиной Ирине Александровне, Большову Александру Ивановичу, Гуляеву Дмитрию Львовичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений и членов товарищества собственников жилья, решения правления товарищества собственников жилья,

установил:

Горелов В.Н., Горелова Н.А., Темирбулатова С.И., Лаврина Т.А. обратились в суд с иском к Мокеевой Л.Е., Откиной И.А., Большову А.И., Гуляеву Д.Л., Горбуну А.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 119А по ул. Окружная в г. Пензе. В обоснование требования указывают, что они являются собственниками квартир в указанном доме. В первом и втором подъездах из четырёх подъездов их дома по адресу г. Пенза, ул. Окружная, 119А на 23 января 2024 года были размещены «Сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «Окружная» в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Пенза, ул. Окружная, 119А», при этом инициаторами собрания указаны все пять ответчиков по делу, обозначивших себя - Мокеева Л. Е.- Председатель правления, остальные - как члены правления. Они созывали всех собственников принять участие в очно-заочном внеочередном собрании по вопросу выборов председателя, секретаря собрания, членов счётной комиссии, выборов членов правления и членов ревизионной комиссии. В объявлении были указаны место получения и сдачи бланков для голосования, даты и время этого, но не были указаны место, дата и время проведения очной части собрания. 4 февраля 2024 года с 18 часов Мокеева Л.Е. лично за руку заводила в помещение под лестницей в третьем подъезде дома, которое считается неофициальным офисом для Правления ТСЖ «Окружная», тех собственников квартир, которые в это время проходили мимо, поясняя, что она их приглашает голосовать за выборы в Правление. Истцы к голосованию допущены не были. После истечения десятидневного срока со дня окончания срока для сбора бюллетеней, указанного в Извещениях, в нарушение положений п. 8.21 Устава и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения собрания не были размещены в подъездах нашего дома, однако в ИФНС было подано заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице ТСЖ «Окружная» г. Пенза в части сведений о председателе Председателя Правления- вместо Горелова Валерия Николаевича, избранного в Правление по итогам общего собрания от 15.11.2023 г. и Председателем Правления- 26.11. 2023 г., указана Мокеева Людмила Евстафьевна. Решение общего собрания собственников, членов ТСЖ «Окружная» по итогам голосования, завершившегося 05 февраля 2024 года, считают незаконным по следующим основаниям: очное собрание не проводилось, подписано извещение лицами, в состав правления на момент проведения собрания не входившие, указанные в объявлении должности не занимвшие, истцы были лишены возможности принимать участие в очной части собрания и выразить недоверие представленным кандидатурам на должности членов правления ТСЖ. Текст протокола собрания не обнародован, точный текст решения по итогам голосования истцам не известен.

Просили признать недействительными решения собрания собственников и членов ТСЖ «Окружная», принятых по итогам общего очно-­заочного собрания, дата окончания приёма бюллетеней голосования 5 февраля 2024 года.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 9 апреля 2024 г., вынесенного в протокольной форме, принято заявление об увеличении исковых требований, в котором истцы дополнительно просят признать недействительным решение от 6 февраля 2024 г. по избранию Мокеевой Л.Е. председателем правления ТСЖ «Окружная».

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 19 апреля 2024 года производство по делу к ответчику Горбуну А.Н. прекращено в связи со смертью.

Истцы Горелов В.Н., Горелова Н.А., Темирбулатова С.И., Лаврина Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов – адвокат Миронова Н.О. в судебном заседании просила иск удовлетворить, пояснила, что оснований для переизбрания назначенных в правление ТСЖ «Окружная» на общем собрании 15.11.2023 членов правления и в последующем председателя не имелось, кроме того из представленных ответчиком документов не усматривается проведение общего собрания очно, для обсуждения желающими поставленных на повестку дня вопросов, протокола проведения собрания в очной форме не составлялся. Также полагает, что при подсчете голосов были допущены нарушения.

Ответчик Мокеева Л.Е. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что общее собрание было проведено 05.02.2024 по инициативе собственников, которые были против назначения председателем Горелова В.Н. Нарушений в проведении общего собрания, в порядке его созыва и подготовки не допущено. При подсчете голосов был кворум. Оснований для признания общего собрания незаконным не имеется.

Ответчик Гуляев Д.Л. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что отсутствуют правовые основания.

Ответчики Откина И.А., Большов А.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок голосования и принятия решения собственниками на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4).

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истцы являются собственниками квартир МКД по адресу: г. Пенза, ул. Окружная, 119А, и членами ТСЖ «Окружная», созданного и зарегистрированного для управления указанным МКД, что подтверждается уставом ТСЖ «Окружная».

Органом управления ТСЖ являются общее собрание его членов, которое созывается в порядке, установленном уставом, а также правление товарищества.

Согласно Уставу председатель ТСЖ избирается правлением ТСЖ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на два года.

Горелов В.Н. являлся председателем правления ТСЖ на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Пенза, ул. Окружная, 19А от 15 ноября 2023 г.

Исходя из пункта 8.2 Устава ТСЖ «Окружная» внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе любого из собственников многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Инициативная группа членов ТСЖ «Окружная» в количестве 5 человек – Мокеева Л.Е., Большов А.И., Гуляев Д.Л., Горбун А.Н., Откина И.А., приняла решение провести внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Окружная».

Как следует из уведомления (сообщения) о проведении общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «Окружная» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Пенза, ул.Окружная, 119А, было назначено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Окружная» форма проведения общего собрания – очно-заочная.

Основаниями проведения внеочередного собрания указаны: Управление МКД без правового основания; приостановление финансовой деятельности ТСЖ; невозможность проведения работ по обслуживанию и содержанию дома.

Прием заполненных бланков членов ТСЖ «Окружная» осуществляется до 20:00 часов 05.02.2024.

Повестка дня собрания указана следующая: избрание председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии; выборы членов правления; выборы членов ревизионной комиссии.

По результатам голосования общим собранием членов ТСЖ «Окружная» приняты решения, оформленные протоколом № 41 от 05.02.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «Окружная» в форме очно-заочного голосования, в том числе по вопросу № 2 о выборе правления ТСЖ, куда вошли Большов А.И., Гуляев Д.Л., Горбун А.Н., Мокеева Л.Е., Откина И.А., по вопросу № 3 выбраны члены ревизионной комиссии.

Протокол № 41 содержит информацию об общем количестве голосов членов ТСЖ «Окружная» - 3560,8 кв. м, обладающих 100% количеством голосов, в собрании приняли участие члены товарищества, обладающие 2022,5 кв. м, что составляет 65%. Кворум для принятия решений имеется.

Протоколом №1 2 заседания правления ТСЖ «Окружная» по адресу: г. Пенза, ул. Окружная, 119А от 06.02.2024 на должность Председателя Правления ТСЖ «Окружная» избрана Мокеева Л.Е. сроком на два года.

Истцы Горелов В.Н., Горелова Н.А, Темирбулатова С.И., Лаврина Т.А., участия в голосовании не принимали, указав, что их к участию в голосовании не допустили.

Истцы, указывая, что инициаторами собрания допущено нарушение порядка созыва и проведения собрания, обратились в суд с вышеназванным иском.

В силу положений части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, полномочия членов правления могут быть досрочно прекращены только на основании решения высшего органа товарищества собственников недвижимости - общего собрания членов товарищества.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Поскольку на момент проведения оспариваемого собрания полномочия членов правления, его председателя Горелова В.Н., ревизора не истекли, на стороне ответчиков лежит бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для досрочного прекращения полномочий указанных органов. Иное лишало бы правового смысла установление сроков, на которые избирается правление и допускало бы возможность произвольного проведения собраний без обоснования причин для изменения состава органа управления товариществом.

Ответчики, возражая против удовлетворения иска, указали, что к подобным основаниям они относят утрату доверия правлению ТСЖ «Окружная», отсутствие контроля за деятельностью председателя ТСЖ «Окружная» за деятельностью Мокеевой Л.Е., хищение средств, материальных ценностей, самоуправство, причинение материального ущерба. Вместе с тем, доказательств неправомерных действий органов правления ТСЖ не представлено.

Таким образом, ответчиками не доказано наличие оснований для досрочного прекращения полномочий правления и его председателя.

Оснований считать, что действия правления ТСЖ «Окружная» и его председателя Горелова В.Н. нарушают закон и права собственников дома, не имеется, а несогласие отдельных собственников с действиями правления не является безусловным основанием считать, что правление грубо нарушает свои обязанности и не способно надлежащим образом вести дела.

При этом суд принимает во внимание, что протокол общего собрания, равно как и объявление о его проведении не содержат оснований, по которым предлагается принять решение о досрочном прекращении полномочий правления и его председателя, этот вопрос не выносился на обсуждение при голосовании.

Таким образом, оснований для досрочного прекращения полномочий председателя правления, членов правления ТСЖ «Окружная» не обоснованы, доказательств грубого нарушения исключенными членами правления своих обязанностей, а также обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или иных серьезных оснований для переизбрания членов органа управления товарищества, материалы дела не содержат, в связи с чем, требования Горелова В.Н., Гореловой Н.А., Темирбулатовой С.И., Лавриной Т.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений и членов товарищества собственников жилья подлежат удовлетворению.

По причине того, что избрание новых членов правления признано судом незаконным, не может быть признано действительным решение правления ТСЖ «Окружная», оформленное протоколом № 12 от 6 февраля 2024 года, по вопросу избрания председателем правления ТСЖ «Окружная» Мокееву Людмилу Евстафьевну. В данной части исковые требования также подлежат удовлетворению, указанное решение подлежит признанию недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Горелова Валерия Николаевича, Гореловой Натальи Андреевны, Темирбулатовой Сании Идрисовны, Лавриной Тамары Александровны к Мокеевой Людмиле Евстафьевне, Откиной Ирине Александровне, Большову Александру Ивановичу, Гуляеву Дмитрию Львовичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений и членов товарищества собственников жилья, решения правления товарищества собственников жилья, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений и членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: г. Пенза, ул. Окружная, 119А, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 41 от 5 февраля 2024 года, по вопросам о выборе членов правления и ревизионной комиссии.

Признать недействительным решение правления ТСЖ «Окружная», оформленное протоколом № 12 от 6 февраля 2024 года, по вопросу избрания председателем правления ТСЖ «Окружная» Мокееву Людмилу Евстафьевну.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2024 года.

Судья: