Решение по делу № 2-4315/2020 от 03.08.2020

Дело № 2-4315/2020

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                                                                       06 октября <данные изъяты> 2020 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

с участием истца Беляковой Е.А., представителя ответчика Точилиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой Елены Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

Установил:

Истец Белякова Е.А. предъявила к ответчику ООО «СЗ «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» иск, в котором просит взыскать в ее пользу с ответчика неустойку в размере 928643,80 рублей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, моральный вред 100 000 рублей. В обоснование иска указала о том, что 11 августа 2016 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №3/544-Балашиха. Объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно однокомнатная квартира №544, общей площадью 51,4 кв.м.. В соответствии с условиями заключенного договора ответчик ООО «ПКФ «Виктория-5» обязуется передать участнику долевого строительства квартиру №544 общей площадью 51,4 кв.м.. В соответствии с п.3.1 договора цена договора составляет 3598000 рублей. Оплата произведена полностью в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением №<данные изъяты> от 31 августа 2016 года. В соответствии с п. 4.1.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 01 ноября 2016 года. В настоящее время строительство объекта завершено, передача истцу от ответчика в соответствии с договором объекта долевого строительства в виде квартиры №544 на 13-ом этаже, секция №8, общей площадью 51,4 кв.м., произведена 09 октября 2017 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 09 октября 2017 года. 25 мая 2020 года ответчику была направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением сроков сдачи объекта строительства за период с 02 ноября 2016 года по 08 октября 2017 года. Претензию ответчик получил 02 июня 2020 года, однако требование истца о добровольной выплате неустойки ответчиком выполнено не было (л.д. 3-7).

В судебном заседании истец Белякова Е.А. поддержала иск, и просила удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика - ООО «СЗ «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» по доверенности (л.д. 118) – Точилина С.А. иск не признала по доводам письменных возражений на исковое заявление (л.д. 44-50) согласно которых просила при удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения иска в части неустойки и штрафа применить ст. 333 ГК РФ, и снизить размер компенсации морального вреда (л.д. 108). Также просила применить срок исковой давности за период с 01 сентября 2016 года по 02 августа 2017 года (л.д. 109).

Выслушав мнение истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, 11 августа 2016 года АО «КБ ДельтаКредит» и Белякова Е.А. заключили кредитный договор №<данные изъяты>. Целевое использование кредита приобретение квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве.

11 августа 2016 года стороны заключили Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «ПКФ «Виктория-5» (застройщик) обязалось передать Беляковой Е.А. (участник долевого строительства) объект долевого строительства не позднее 01 ноября 2016 года. Цена договора оплачена истцом в полном объеме в размере 3598000 рублей.

Согласно акту приема-передачи квартиры №544 в доме по адресу: <адрес> от 09 октября 2017 года объект долевого строительства передан ответчиком истцу.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не оспорены сторонами (л.д. 12-18; 19; 24-35; 36-37).

25 мая 2020 года истец направила ответчику письменную претензию об уплате неустойки, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 20-21; 22-23).

Ответчик в обоснование своих возражений представил в материалы дела лист записи ЕГРЮЛ (л.д. 51-52), выписку из ЕГРЮЛ (л.д. 53-64), договор генерального подряда №31 на строительство жилого дома с внутренними инженерными сетями от 26 сентября 2019 года (л.д. 65-80), дополнительное соглашение №7 к договору генерального подряда №31 от 26.09.2011 г. (л.д. 81-84), справку-доклад (л.д. 85-93), разрешение на строительство (л.д. 94), приказ №14 от 08 сентября 2015 года (л.д. 95), приказ №3/1 от 01 апреля 2016 года (л.д. 96), сообщение (л.д. 97-98), сообщение о завершении строительства дома (л.д. 99-100), разрешение на ввод объект в эксплуатацию (л.д. 101-106).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным, поскольку объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок, а передан только 09 октября 2017 года.

Вместе с тем, суд считает обоснованным заявление ответчика о применении судом исковой давности в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, поскольку рассматриваемый в данном гражданском деле иск подан в суд 23 июля 2020 года (л.д. 38).

Представленный истцом расчет неустойки не принимается судом, так как не соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, не является арифметически верным.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, и с учётом применения судом срока исковой давности, названная неустойка подлежит взысканию за период с 23 июля 2017 года по 09 октября 2017 года в размере 177741 рубль 20 копеек.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 80000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ООО «СЗ «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, так как такой размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости. В большем размере компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, взысканию с ООО «СЗ «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 45000 рублей. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 2600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Беляковой Елены Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу Беляковой Елены Александровны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 23 июля 2017 года по 09 октября 2017 года в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 45000 рублей, а всего взыскать 135000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании неустойки за иной период и в большем размере, о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, о взыскании штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 09 октября 2020 г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>