Решение по делу № 2-554/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-554\2018г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     24.01.2018г Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиных С.В., С.Е., Орловой Е.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрации города Нижнего Новгорода о прекращении обременения

у с т а н о в и л :

    Шишкин С.В., С.Е., Орлова Е.С. обратились с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращении обременения. В обоснование требований ссылается на то, что 30.07.2014г заключили с С.А.В., администрацией г.Н.Новгорода договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за ... руб. Часть суммы ... руб оплачены счет собственных средств, ... руб перечислены администрацией г.Н.Новгорода в виде субсидии, выделенной по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья № ... от 01.04.2014г, выданному администрацией г.Н.Новгорода в соответствии с Положением о порядке и условиях предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий (социальных выплат) на строительство и приобретение жилья за счет средств городского бюджета, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 16.04.2004г № .... 1 ... руб оплачены за счет кредитных средств, полученных в ПАО «С.». квартира находилась в залоге у банка с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей до полного исполнения обязательства. 06.08.2014г зарегистрировано двойное обременение на жилое помещение, одно в пользу банка, второе в пользу С.А.В. Денежные средства по договору перечислены продавцу. Кредитные обязательства перед банком погашены. Однако, обременение в пользу Сучкова А.В. не снято в связи с отсутствием его заявления. 12.02.2015г С.А.В. умер. В одностороннем порядке не могут снять обременение. Просят прекратить обременение жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м, кадастровый номер № ... путем погашения регистрационной записи об ипотеке (залога в силу закона) № ..., установленная с 06.08.2014г до полного исполнения обязательства в пользу С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, приобретенная Шишкиной С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Шишкиным С.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Орловой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в общую долевую собственность по 1\3 доли за каждым, по договору купли-продажи жилого помещения от 30.07.2014г.

    Истцы в судебном заседании иск поддержали.

    Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

    Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:.. 5) вступившие в законную силу судебные акты;

    В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке»1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

     В соответствии со ст.1141 Гражданского кодекса РФ 1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

    В соответствии со ст.1151 Гражданского кодекса РФ 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение;

     Установлено, что 30.07.2014г между С.А.В. продавцом с одной стороны, Шишкиными С.В., С.Е., Орлова Е.С. покупателями с другой стороны, и администрацией г.Н.Новгорода с третьей стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена договора ... руб. Квартира приобретена в общую долевую собственность по 1\3 доли за каждым.

    По условиям договора часть суммы ... руб оплачиваются покупателями за счет собственных средств.

    Сумма ... руб перечисляются администрацией г.Н.Новгорода за счет средств городского бюджета в виде субсидии, выделяемой покупателям по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья № ... от 01.04.2014г, выданному администрацией г.Н.Новгорода в соответствии с Положением о порядке и условиях предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий (социальных выплат) на строительство и приобретение жилья за счет средств городского бюджета, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 16.04.2004г № № ... в течение 10 банковских дней с момента представления свидетельств о регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру.

    Сумма в размере ... руб оплачивается Шишкиной С.В. за счет кредитных средств, полученных в ПАО «С.» по договору № ... от 30.07.2014г.

    В договоре указано, что квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей до полного исполнения обязательства. Залогодержателем является банк. Право залогодержателя удостоверяется закладной.

    06.08.2014г зарегистрировано двойное обременение на жилое помещение, одно в пользу банка, второе в пользу С.А.В.

    Право общей долевой собственности зарегистрировано за истцами 06.08.2014г.

    30.07.2014г денежная сумма ... руб передана продавцу С.А.В. покупателями, что подтверждается распиской.

    13.08.2014г сумма в размере ... руб администрацией г.Н.Новгорода перечислена на счет продавца С.А.В.

    Сумма ... руб оплачена за счет кредитных средств, полученных в ПАО «С.» по договору № ... от 30.07.2014г.

ДД.ММ.ГГГГ С.А.В. умер. Наследственное дело к имуществу С.А.В. не заводидось.

    По состоянию на 17.11.2017г кредитные обязательства по кредитному договору № ..., заключенному с ПАО «С.» 30.07.2014г, погашены. Залог в пользу банка прекращен.

    Обременение, наложенное в пользу С.А.В., не снято.

    Т.о. истцы купили квартиру. В связи с рассрочкой платежа при регистрации права собственности произведена регистрация обременения. В установленный срок все платежи в счет оплаты по договору истцами внесены. Однако, обременение не отменено, в связи со смертью продавца и невозможностью совместного обращения в регистрирующий орган.

    Учитывая, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры выплачены в полном объеме, ответчик администрация г.Н.Новгорода не возражает против погашения записи об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

    Оснований для удовлетворения исковых требований, предъявляемых к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, нет. Права и интересы истцов указанный ответчик не нарушал.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск удовлетворить в части.

    Прекратить обременение жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 44,8 кв.м, кадастровый номер № ..., путем погашения регистрационной записи об ипотеке (залога в силу закона) № ..., установленного с 06.08.2014г до полного исполнения обязательства в пользу С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, приобретенного Шишкиной С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Шишкиным С.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Орловой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в общую долевую собственность по 1\3 доли за каждым, по договору купли-продажи жилого помещения от 30.07.2014г.

    В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказать.

     Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья                                                                       М.А.Чиркова