Решение от 03.07.2024 по делу № 2-1907/2024 от 24.05.2024

Дело № 58RS0018-01-2024-002525-45                                                2-1907/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     03 июля 2024 года

    Ленинский районный суд г. Пензы

    в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.

    при секретаре Куликовой М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к Горбатовой Маргарите Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с названным иском указав, что 26.07.2004 г. постановлением главы администрации г. Пензы № 1456/1 постановлено предоставить ООО предприятие «Мастер-ТЭН» земельные участки из состава земель поселений по Адрес (Ленинский район) в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора на неопределенный срок с последующим присоединением к договору иных правообладателей здания, расположенного на земельном участке: площадью 2477 кв.м, (кадастровый номер Данные изъяты), занимаемый нежилым (производственным) зданием (литер Д), из них ООО предприятию «Мастер-ТЭН» площадью 1090 кв.м; площадью 2960 кв.м (кадастровый номер Данные изъяты), занимаемый зоной обслуживания нежилого (производственного) здания (литер Д), из них ООО предприятию «Мастер-ТЭН» площадью 1480 кв.м. 15.12.2004 г. постановлением главы администрации г. Пензы № 2416/3 постановлено подпункт 3.2 пункта 3 постановления главы администрации г. Пензы № 1456/1 от 26.07.2004 г. изложить в следующей редакции: площадью 2960 кв.м (кадастровый номер Данные изъяты), занимаемый зоной обслуживания нежилого (производственного) здания (литер Д), из них ООО предприятию «Мастер-ТЭН» площадью 914,5 кв.м. 26.08.2004 г. Управление муниципального имущества г. Пензы (арендодатель) и ООО предприятие «Мастер-ТЭН» (арендатор) на основании постановления главы администрации г. Пензы № 1456/1 от 26.07.2004 г. заключили договор аренды земельного участка № 5702, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер Данные изъяты, площадью 2960 кв.м, находящийся по адресу: Адрес Согласно п. 1.2 договора аренды участок предоставляется под зону обслуживания нежилого (производственного) здания. Согласно п. 3.4 договора аренды арендная плата за пользование участком составляет 18 929 рублей 20 копеек в год, 1 577 рублей 43 копейки в месяц. В соответствии с п. 3.6 договора аренды в случае изменения нормативных актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Согласно приложению к договору аренды земельного участка расчет арендной платы для арендатора ООО предприятие «Мастер-ТЭН» составляет 18 929 рублей 20 копеек в год. С 01.01.2019 г. размер арендной платы составляет 4 431 рубль 12 копеек в год. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.08.2004 г. 10.09.2012 г. Горбатова М.А. и И подали заявление, по которому на основании договора купли-продажи от 05.07.2012 г. Горбатова М.А. и И приобрели в равных долях нежилое (производственное) помещение в литере Д площадью 1170,6 кв.м в нежилом здании по адресу: Адрес . Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права 58 АБ № 221999 от 05.07.2012 г. Горбатовой М.А. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 26.06.2012 г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (производственное) в литере Д, назначение: нежилое, общая площадь 1170,6 кв.м, этаж 3, номера на поэтажном плане 3 этаж № 1-12,12а, 13-15,15а, п/подвал-№7, адрес: Адрес . Пунктом 4.3.6 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Но в нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с марта 2018 г. по февраль 2024 г. в размере 25 102 рубля 22 копейки. Пунктом 5.1 договора аренды в случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с 06.03.2018 г. по 06.02.2024 г. составляет 43 396 рублей 34 копейки. Управлением муниципального имущества г. Пензы в адрес ответчика направлены претензии № 7-2242 от 13.07.2022 г., № 7-221 от 01.02.2024 г. с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была. Истец просил взыскать с Горбатовой М.А. в бюджет муниципального образования «город Пенза» 68 498 рублей 56 копеек, в том числе задолженность за период с марта 2018 г. по февраль 2024 г. в размере 25 102 рубля 22 копейки, пени за период с 06.03.2018 г. по 06.02.2024 г. в размере 43 396 рублей 34 копейки, почтовые расходы, понесенные в связи с направлением претензий и искового заявления, в размере 382 рубля 80 копеек.

    Представитель истца Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Горбатова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд с письменного согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Пензы № 1456/1 26.07.2004 г. ООО предприятие «Мастер-ТЭН» предоставлены земельные участки из состава земель поселений по Адрес (Ленинский район) в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора на неопределенный срок с последующим присоединением к договору иных правообладателей здания, расположенного на земельном участке: площадью 2477 кв.м, (кадастровый номер Данные изъяты), занимаемый нежилым (производственным) зданием (литер Д), из них ООО предприятию «Мастер-ТЭН» площадью 1090 кв.м; площадью 2960 кв.м (кадастровый номер Данные изъяты), занимаемый зоной обслуживания нежилого (производственного) здания (литер Д), из них ООО предприятию «Мастер-ТЭН» площадью 1480 кв.м.

15.12.2004 г. постановлением главы администрации г. Пензы № 2416/3 внесены изменения в постановление главы администрации г. Пензы № 1456/1 26.07.2004 г., а именно, подпункт 3.2 пункта 3 постановления изложен в следующей редакции: площадью 2960 кв.м (кадастровый номер Данные изъяты), занимаемый зоной обслуживания нежилого (производственного) здания (литер Д), из них ООО предприятию «Мастер-ТЭН» площадью 914,5 кв.м.

26.08.2004 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (арендодатель) и ООО предприятие «Мастер-ТЭН» (арендатор) на основании постановления главы администрации г. Пензы № 1456/1 от 26.07.2004 г. заключен договор аренды земельного участка № 5702, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер Данные изъяты, площадью 2960 кв.м, находящийся по адресу: Адрес .

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.08.2004 г.

Согласно п. 1.2 договора аренды участок предоставляется под зону обслуживания нежилого (производственного) здания.

В силу п. 3.4 договора арендная плата за пользование участком составляет 18 929 рублей 20 копеек в год, 1 577 рублей 43 копейки в месяц.

Согласно п. 3.7 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

В соответствии с п. 3.6 договора аренды в случае изменения нормативных актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор.

С 01.01.2019 г. размер арендной платы составляет 4 431 рубль 12 копеек в год.

21.03.2022 г. истцом в адрес арендатора направлено уведомление № 9/775, в соответствии с которым с 18.01.2022 г. размер арендной платы за земельный участком составляет 1 087 486 рублей 40 копеек в год (90 623 рубля 87 копеек в месяц).

На основании договора купли-продажи от 05.07.2012 г. Горбатова М.А. и И приобрели в равных долях по ? доли нежилое (производственное) помещение в литере Д площадью 1170,6 кв.м в нежилом здании по адресу: Адрес , в связи с чем, обратились в Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы с заявлением о включении их в число арендатором земельных участков, занимаемых нежилым зданием по адресу: Адрес .

Пунктом 4.3.6 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

          В нарушение договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. За арендатором Горбатовой М.А. образовалась задолженность за период с марта 2018 г. по февраль 2024 г. в размере 25 102 рубля 22 копейки.

В силу п. 5.1. договора аренды в случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с 06.03.2018 г. по 06.02.2024 г. составляет 43 396 рублей 34 копейки.

20.07.2022 г. и 02.02.2024 г. Управлением муниципального имущества г. Пензы в адрес ответчика были направлены претензии № 7-2242, № 7-221 с предложением в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате в течение 10 дней с момента получения письма, однако до настоящего времени обязанности арендатора не исполнены.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с марта 2018 г. по февраль 2024 г. в размере 25 102 рубля 22 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1. договора аренды земельного участка № 5702 от 26.08.2004 г. в случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора начисляются пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 06.03.2018 г. по 06.02.2024 г. в размере 43 396 рублей 34 копейки.

         В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением ответчику претензий и искового заявления, в размере 382 рубля 80 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с Горбатовой М.А. в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 254 рубля 96 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2018 ░. ░░ ░░░░░░░ 2024 ░. ░ ░░░░░░░ 25 102 ░░░░░ 22 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.03.2018 ░. ░░ 06.02.2024 ░. ░ ░░░░░░░ 43 396 ░░░░░░ 34 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 382 ░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ 2 254 ░░░░░ 96 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░

             ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 09.07.2024 ░.