Решение по делу № 2-1328/2022 от 14.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи     Синицыной М.П.

при секретаре     Бабкиной С.А.,

с участием представителя истца, ответчика по встречному иску по доверенности Ровковской О.Г., ответчика, истца по встречному иску Талыбовой Е.В., педставителя ответчика, третьего лица по встречному иску Суберляк А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1328/2022 (УИД 38RS0003-01-2022-000969-59) по иску Таболиной Оксаны Александровны к Талыбовой Екатерине Васильевне, Яковлеву Владимиру Евгеньевичу о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску Талыбовой Екатерины Васильевны к Таболиной Оксане Александровне об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Таболина О.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Талыбовой Е.В., Яковлеву В.Е., в котором, с учетом ст.39 ГПК РФ, просит устранить ей препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения собственностью путем вселения ее в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым закрепить за Таболиной О.А. жилую комнату площадью 10,5 кв.м., закрепить за Талыбовой Е.В. и за Яковлевым В.Е. комнату площадью 17,3 кв.м., определив в общее пользование кухню, туалет, ванную комнату, коридор, шкаф.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Братского городского суда от 20 мая 2015 года Таболина О.А. является собственником 5/16 долей в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. 3/8 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ответчику Талыбовой Е.В., 5/16 долей в праве собственности на квартиру принадлежит ответчику Яковлеву В.Е.. Ответчики в данной квартире не проживают, в ней проживает родственница ответчика Талыбовой Е.В., которая пользуется всей квартирой по собственному усмотрению. В настоящее время между собственниками квартиры не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, кроме того, ответчики не дают ключи от спорной квартиры, в связи с чем, истец не имеет в нее доступа. Как сособственник доли в праве собственности на жилое помещение, Таболина О.А. желает вселиться в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Во внесудебном порядке истец и ответчики не могут договориться, чем нарушают законные интересы и права собственника истца предусмотренные ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Квартира состоит из двух изолированных комнат жилой площадью 17,3 кв.м. и 10,5 кв.м. С учетом того, что квартира состоит из двух изолированных комнат, ответчики не проживают в квартире, не имеют существенного интереса в ее использовании, считает, что за ответчиками из расчета 11/16 долей в праве собственности возможно определить право пользования изолированной комнатой площадью 17,2 кв.м., за истцом - комнату площадью 10,5 кв.м. Кухню, ванную комнату, санузел, кладовку, коридор определить в общее пользование

Не согласившись с заявленными требованиями, Талыбова Е.В. обратилась в суд с встречным иском об определении порядка пользования жилым помещением, передав в пользование Таболиной О.А. жилую комнату площадью 17,3 кв.м. под номером 2 на плане, в пользование Талыбовой Е.В. комнату площадью 10,5 кв.м. под номером 3 на плане, в пользование Яковлева В.Е. комнату 17,3 кв.м. под номером 2 на плане, определив в общее пользование кухню, туалет, ванную комнату, коридор, шкаф, балкон.

В обоснование встречных требований указано, что против вселения Таболиной О.А. в квартиру она никогда не возражала, ее вселению никогда не препятствовала, также насколько ей известно у Таболиной О.А. есть ключи от квартиры и она может вселиться в данную квартиру в любой момент. Кроме того, у Таболиной О.А. есть ее телефон, она могла в любой момент обратиться к ней по вопросу вселения, однако она к ней не обращалась. Второй сособственник Яковлев В.Е. также не возражает против вселения Таболиной О.А. и к нему по вопросу вселения Таболина О.А. тоже не обращалась. В связи с чем, считает требование о вселении не подлежащим удовлетворению, поскольку Таболиной О.А. не представлено доказательств о том, что ей предпринимались попытки вселения во внесудебном порядке, а также доказательств того, что кто-то из сособственников ей препятствовал во вселении в квартиру, кроме того, учитывая, что у Таболиной О.А. имеются ключи от квартиры и никто из сособственников не возражает против её вселения, она имеет возможность вселится в квартиру в любой момент во внесудебном порядке. Таболина О.А. никогда не проживала в квартире расположенной по адресу: <адрес>, и не пыталась вселиться в данную квартиру. У нее имеется другое жилье. Она же постоянно проживала в данной квартире и пользовалась комнатой площадью 10,45 кв. м с момента приобретения доли с 2010 года, сделала ремонт в данной комнате за свои средства, тогда как другая комната площадью 17,3 кв.м. стоит без ремонта, и в ней никто не проживает. Кроме того решением мирового судьи 52 го судебного участка Братского района Иркутской области от 02.02.2005 был определен порядок пользования вышеуказанной квартирой и комната площадью 10,45 кв.м. была определена в пользование прежнему собственнику Бондаренко И.Ф., который также до нее пользовался данной комнатой, после покупки 3/8 долей в праве общей долевой собственности у Бондаренко И.Ф., учитывая сложившийся порядок пользования, она продолжила пользоваться этой же комнатой. Также в настоящий момент она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира приобретена в ее собственность и собственность ее супруга с использованием ипотечных заемных средств ПАО «Сбербанк», в настоящее время их с мужем финансовое положение ухудшилось и платить ипотеку для них стало обременительным, в связи с чем, она намерена в ближайшее время продать квартиру и переехать проживать в комнату площадью 10,45 кв.м., где и проживала ранее. Другой сособственник Яковлев В.Е. не проживает в вышеуказанной квартире и не возражает, чтобы Таболина О.А. пользовалась комнатой площадью 17,3 кв.м. В данной квартире зарегистрированы ее несовершеннолетние дети Кучинский Игорь Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Талыбов Кирилл Русланович, ДД.ММ.ГГГГ.р., которые имеют право пользование данной квартирой. Кроме того жилая площадь всей квартиры с учетом двух комнат будет составлять 10,45кв.м +17,3=27,75кв.м, с учетом чего каждый сособственник имеет право на предоставление в его пользование жилой площади соразмерно его доле, доля Таболиной О.А. будет составлять 27,75 кв.м :.16х5=8,67кв.м, ее доля будет составлять 27,75 кв.м :8хЗ=10,40кв.м, доля Яковлева В.Е. будет составлять 27,75 кв.м :16х5=8,67кв.м, таким образом, из всех сособственником ее доля наиболее соответствует комнате площадью 10,45 кв.м с учетом квадратов жилой площади, на которую она имеет право.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску Ровковская О.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, с встречными исковыми требованиями не согласилась. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Настаивает на удовлетворении исковых требований Таболиной О.А.. Просит вселить Таболину О.А. в квартиру по адресу: <адрес>, определить порядок пользования квартирой, выделив ей в пользование комнату *** жилой площадью 10,5 кв.м., ответчикам комнату *** жилой площадью 17,3 кв.м., оставив в общем пользовании коридор, кухню, ванну, туалет, шкаф, балкон. Истцу по встречному иску в удовлетворении встречных требований просит отказать.

Ответчик, истец по встречному иску Талыбова Е.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Таболиной О.А. не согласилась в части определения порядка пользования жилым помещением, свои встречные требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным во встречном иске. Настаивает на удовлетворении своих встречных требований.

Представитель ответчика, третьего лица по встречному иску Суберляк А.А. по доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, доводы и требования встречного иска поддержал. Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Истец, ответчик по встречному иску Таболина О.А., ответчик, третье лицо по встречному иску Яковлев В.Е. в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика по встречному иску, ответчика, истца по встречному иску, представителя ответчика, третьего лица по встречному иску, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем…, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из положений статьи 244 ГК РФ, определяющей понятие и основания возникновения общей собственности, на праве общей собственности может принадлежать то имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 ст. 244 ГК РФ).

    В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.(ст.288 ГК РФ).

    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.(ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что в соответствии выпиской из ЕГРН Таболина О.А. является собственником 5/16 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х жилых комнат: *** площадью 17,3 кв.м., *** площадью 10,5 кв.м., общей площадью 44,4 кв.м.. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником 3/8 долей в праве собственности на указанную квартиру. На основании договора купли-продажи от 16.03.2016 Яковлев В.Е. является собственником 5/16 долей в праве собственности на указанную квартиру.

Из пояснений представителя Таболиной О.А. установлено и не опровергнуто ответчиком, Таболина О.А. в <адрес> не проживает, так как ответчики, истец и третье лицо по встречному иску Талыбова Е.В. и Яковлев В.Е. препятствуют ее вселению и проживанию в указанной квартире в связи со сложившимися между сторонами отношениями, чинят препятствия в пользовании приобретенной ими в общую долевую совместную собственность квартирой и во вселении в квартиру, в связи с чем, Таболина О.А. не может вселиться в спорное жилое помещение.

Таболина О.А. не имеет возможности вселиться и проживать в указанной спорной квартире ввиду сложившихся между сторонами отношений и созданных ответчиком препятствий по вселению в квартиру, в квартире проживали посторонние лица, вселенные Талыбовой Е.В., без согласия собственников.

В настоящее время в спорной квартире никто не проживает, Талыбова Е.В. и Яковлев В.Е. не возражают против проживания в квартире Таболиной О.А., в связи с чем Таболиной О.А. как собственнику 5/16 долей в праве общей долевой собственности квартиры необходимо устранить препятствия в пользовании указанной квартирой путем ее вселения в квартиру по адресу: <адрес>.

Поскольку соглашения по владению и пользованию имуществом, находящимся в общей совместной собственности, между ее участниками не достигнуто, суд считает возможным, с учетом количества собственников, принадлежащих им долям в квартире, сложившегося порядка пользования спорной квартирой, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, установить порядок пользования квартирой, предоставив истцу Таболиной О.А. во владение и пользование изолированную комнату общей площадью 17,3 кв.м., а Талыбовой Е.В. предоставив изолированную комнату общей площадью 10,5 кв.м., Яковлеву В.Е. изолированную комнату общей площадью 17,3 кв.м. в <адрес>, данный порядок пользования жилым помещением не ущемляет право пользования других собственников жилого помещения, т.к. комнаты являются изолированными, с отдельной дверью каждая, ранее проживание Талыбовой Е.В. в комнате площадью 10,5 кв.м., в которой ею за счет собственных средств произведен ремонт, фактическое не проживание ответчика Яковлева В.Е. в квартире, согласие других собственников с проживанием Таболиной О.А. в квартире и в комнате большей площадью 17,3 кв.м., владение и пользование подсобными помещениями - коридором, кухней, ванной, туалетом, балконом определить общим, в силу закона.

В связи с изложенным, суд находит требование Таболиной О.А. о вселении обоснованным и подлежащим удовлетворению, и считает необходимым вселить в квартиру Таболину О.А., которая является собственником 5/16 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и имеет равные с другими сособственниками права на квартиру. При этом необходимо установить предложенный Талыбовой Е.В. порядок пользования квартирой, поскольку данный порядок будет наиболее соответствовать интересам всех собственников жилого помещения.

В связи с чем, исковые требования Таболиной О.А. подлежат частичному удовлетворению, встречные требований Талыбовой Е.В. – полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Таболиной Оксаны Александровны удовлетворить частично.

Устранить Таболиной Оксане Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт ***, препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения в общей долевой собственности – жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Вселить Таболину Оксану Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт *** в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить порядок пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование Таболиной Оксане Александровне жилую комнату площадью 17,3 кв.м. под номером 2 на плане, в пользование Талыбовой Екатерины Васильевны комнату площадью 10,5 кв.м. под номером 3 на плане, в пользование Яковлева Владимира Евгеньевича комнату 17,3 кв.м. под номером 2 на плане, определив в общее пользование кухню, туалет, ванную комнату, коридор, шкаф, балкон, в удовлетворении требования о предоставлении в пользование комнаты 10,5 кв.м. отказать.

Встречные исковые требования Талыбовой Екатерины Васильевны удовлетворить.

Установить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование Таболиной Оксане Александровне жилую комнату площадью 17,3 кв.м. под номером 2 на плане, в пользование Талыбовой Екатерины Васильевны комнату площадью 10,5 кв.м. под номером 3 на плане, в пользование Яковлева Владимира Евгеньевича комнату 17,3 кв.м. под номером 2 на плане, определив в общее пользование кухню, туалет, ванную комнату, коридор, шкаф, балкон.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 25.08.2022 года

Судья: М.П. Синицына