Решение по делу № 2-1123/2023 от 06.04.2023

Дело №2-1123/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года                                    г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Брезе Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску Анохиной О. Ю., Коротиной Л. А., Коротина Ю. А., Удодовой А. Ю. к Суворову А. А.ичу, Шпаченко М. М., Москалик А. А., третьи лица: Правительство города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о разделе домовладения в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, -

        УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчикам, третьи лица: Правительство города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о разделе домовладения в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности. Свои требования мотивируют тем, что они на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство являются собственниками обособленной части жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Собственниками второй части домовладения (в равных долях) являлись - Суворов А. М., Суворов М. Н., Чирко В. П., Чирко М. В., которые в настоящее время уже умерли и их наследниками являются ответчики (в различных долях). В течение длительного времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Так, в пользовании истцов находится <адрес>, общей площадью 69,1 кв. м, пристройки лит. «а», «Б», «В», хозяйственные строения и сооружения. В пользовании прежних правообладателей второй части жилого дома находится <адрес>, площадью 48,5 кв. м. Фактически спорный жилой дом является строением, состоящим из двух обособленных жилых объектов (блоков), имеющих жилые и вспомогательные помещения. В настоящее время истцы желают выделить принадлежащую им долю жилого дома в натуре, однако в связи с тем, что соглашение о порядке раздела жилого дома между сторонами не достигнуто, раздел во внесудебном порядке не представляется возможным. За защитой своих прав истцы обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, были уведомлены заблаговременно и надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях уточненного искового заявления настаивают по изложенным в нем основаниям, просят его удовлетворить.

Ответчики Шпаченко М.М., Москалик А.А. в судебное заседание не явились, были уведомлены заблаговременно и надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с требованиями уточненного искового заявления согласны, просят их удовлетворить.

Ответчик Суворов А.А. в судебное заседание не явился, был уведомлен по последнему известному месту жительства, причины неявки суду не сообщил.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, были уведомлены заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений, заявлений, ходатайств на исковые требования суду не представили.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как усматривается из копии паспорта, истец Анохина О. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Севастополь, УССР, является гражданкой Российской Федерации, зарегистрирована по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>; истец Удодова А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Севастополь, УССР, является гражданкой Российской Федерации, зарегистрирована по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>; истец Коротина Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Севастополь, <адрес>, является гражданкой Российской Федерации; истец Коротин Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Севастополь, <адрес>, является гражданином Российской Федерации, зарегистрирован по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>. Согласно копии свидетельства о заключении брака, Анохин Д. В. и Коротина О. Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации которого супругам присвоена фамилия «Анохины»; из копии свидетельства о заключении брака, Удодов Н. В. и Коротина А. Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации которого супругам присвоена фамилия «Удодовы».

Согласно копии свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Органом приватизации жилищного фонда Агрофирмы «Золотая Балка», <адрес>, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Коротиной О. Е., Коротину Ю. А., Коротиной Л. А., Коротиной А. Ю., Коротиной О. Ю..

Как усматривается из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Севастополя Ком Л.А., зарегистрированного в реестре под №, Коротин Ю.А. после смерти Коротиной О.Е. унаследовал 47/500 долей жилого <адрес>, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Как установлено судом, согласно выписки из ЕГРН, за Коротиным Ю.А. зарегистрировано право собственности на 47/250 долей жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в г. Севастополе, площадью 90,9 кв. м., данному объекту присвоен кадастровый №.

Согласно технического паспорта БТИ, фактически жилой <адрес> в г. Севастополе, РФ, общей площадью 117,6 кв. м, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков (квартир) – площадью 48,5 и 69,1 кв. м соответственно.

Вышеуказанные сведения также подтверждаются материалами реестрового дела на данное домовладение.

Согласно акта экспертного исследования №, составленного специалистами ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России, экспертом разработан один вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на два самостоятельных объекта недвижимого имущества - два автономных жилых блока, согласно сложившемуся порядку пользования и с учётом долей сособственников. Предложенный вариант раздела жилого дома выполнен с учетом требований СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемых к жилым помещениям. При осуществлении предложенного варианта раздела получается два самостоятельны объекта недвижимости, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а именно: - первый объект недвижимости – изолированную часть жилого дома лит. «А» (автономный жилой блок) общей площадью - 69,1 кв. м, которая включает следующие помещения: коридор 2-1 пл. 5,6 кв. м; ванная 2-2 пл. 2,0 кв. м; туалет 2-3 пл. 1,7 кв. м; кухня 2-4 пл. 10,7 кв. м; котельная 2-5 пл. 6,7 кв. м; коридор 2-6 пл. 3,3 кв. м; жилая комната 2-7 пл. 8,9 кв. м; жилая комната 2-8 пл. 17,4 кв. м; жилая комната 2-9 пл. 12,8 кв. м., а также надворные строения: часть сарая лит. «Б» пл. застройки 19,0 кв. м; навес лит. «Ж» пл. застройки 7,6 кв. м, уборную лит. «Г» пл. застройки 1,0 кв. м, который подлежит передаче в собственность истцам - Коротину Ю. А. – 2/5 доли; Коротиной Л. А. - 1/5 доли; Удодовой А. Ю. - 1/5 доли; Анохиной О. Ю. - 1/5 доли; - второй объект недвижимости – изолированную часть жилого дома лит. «А» (автономный жилой блок) общей площадью - 48,5 кв. м, которая включает следующие помещения: коридор 1-1 пл. 3,3 кв. м; жилая комната 1-2 пл. 17,1 кв. м; жилая комната 1-3 пл. 12,1 кв. м; кухня 1-4 пл. 8,1 кв. м; коридор I пл. 7,9 кв. м, а также надворные строения: часть сарая лит. «Б» пл. застройки 18,7 кв. м; уборную лит. «Д» пл. застройки 1,0 кв. м., который подлежит передаче в собственность ответчикам – Суворову А. А.ичу – 4/16 доли (которые он принял в качестве наследства после смерти своего отца Суворова А.М.); Шпаченко М. М. - 9/16 доли (которые она приняла в качестве наследства после смерти своего супруга Чирко В.П. (который также принял наследство после смерти Чирко М.В.), и дочери Суворовой И.М. (которая также приняла наследство после смерти Суворова М.Н., который в свою очередь также принял наследство после смерти Чирко М.В.)); Москалик А. А. - 3/16 доли (которые он принял в качестве наследства после смерти своей матери Суворовой И.М. (которая также приняла наследство после смерти Суворова М.Н., который в свою очередь также принял наследство после смерти Чирко М.В.)).

Указанным актом эксперта предложен один вариант раздела спорного домовладения, который соответствует сложившемуся порядку фактического пользования сторонами принадлежащим им имуществом, данным вариантом не предусмотрено выполнение каких-либо переоборудований в помещениях жилого дома.

При этом стороны о выплате денежной компенсации за неравенство долей требований не заявляли, расчет данной компенсации суду не предоставляли.

Учитывая вышеизложенное суд считает установленным, что спорное имущество – домовладение с надворными сооружениями и строениями № по <адрес> в г. Севастополь, РФ, является объектом общей долевой собственности истцов Анохиной О.Ю., Коротиной Л.А., Коротина Ю.А., Удодовой А.Ю. и ответчиков Суворова А.А., Шпаченко М.М., Москалик А.А. Доказательств противоположного суду представлено не было.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Суд, считает, что спорное домовладение с хозяйственными сооружениями и строениями должно быть разделено по предложенному варианту раздела, поскольку указанный вариант соответствует фактическому порядку пользования, который сложился между собственниками, соответствует их интересам и не нарушает их права.

Основанных на законе доказательств недействительности данного заключения эксперта сторонами не предоставлено, проведение повторной либо дополнительной судебной строительно-технической экспертизы никто из сторон не требовал.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что принадлежащие совладельцам блоки являются частями жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в г. Севастополь, РФ, которые не были поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, однако фактически являются обособленными и изолированными.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования в целом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым указать о том, что за ответчиками право собственности на выделяемую им в натуре часть спорного домовладения признается не по 1/3 доле (как указали истцы в своем иске), а в соответствии с фактически принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на принадлежащую и часть домовладения - Суворову А. А.ичу – 4/16 доли (которые он принял в качестве наследства после смерти своего отца Суворова А.М.); Шпаченко М. М. - 9/16 доли (которые она приняла в качестве наследства после смерти своего супруга Чирко В.П. (который также принял наследство после смерти Чирко М.В.), и дочери Суворовой И.М. (которая также приняла наследство после смерти Суворова М.Н., который в свою очередь также принял наследство после смерти Чирко М.В.)); Москалик А. А. - 3/16 доли (которые он принял в качестве наследства после смерти своей матери Суворовой И.М. (которая также приняла наследство после смерти Суворова М.Н., который в свою очередь также принял наследство после смерти Чирко М.В.)).

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 252, 304 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Разделить в натуре имущество, которое является объектом права общей долевой собственности Анохиной О. Ю., Коротиной Л. А., Коротина Ю. А., Удодовой А. Ю. и Суворова А. А.ича, Шпаченко М. М., Москалик А. А., а именно - домовладение с хозяйственными сооружениями и строениями № по <адрес> в г. Севастополь, РФ, прекратив их право общей долевой собственности на данное домовладение с хозяйственными строениями и сооружениями.

Выделить в общую долевую собственность Анохиной О. Ю., Коротиной Л. А., Коротину Ю. А., Удодовой А. Ю. изолированную часть жилого <адрес> в г. Севастополь, РФ, лит. «А» (автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки) общей площадью - 69,1 кв. м, которая включает следующие помещения: коридор 2-1 пл. 5,6 кв. м; ванную 2-2 пл. 2,0 кв. м; туалет 2-3 пл. 1,7 кв. м; кухню 2-4 пл. 10,7 кв. м; котельную 2-5 пл. 6,7 кв. м; коридор 2-6 пл. 3,3 кв. м; жилую комнату 2-7 пл. 8,9 кв. м; жилую комнату 2-8 пл. 17,4 кв. м; жилую комнату 2-9 пл. 12,8 кв. м., а также надворные строения: часть сарая лит. «Б» пл. застройки 19,0 кв. м; навес лит. «Ж» пл. застройки 7,6 кв. м, уборную лит. «Г» пл. застройки 1,0 кв. м, признав за ними право собственности на вышеуказанные автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, надворные строения и сооружения в следующих долях – за Коротиным Ю. А. – на 2/5 доли, за Анохиной О. Ю., Коротиной Л. А., Удодовой А. Ю. – по 1/5 доли за каждым.

Выделить в общую долевую собственность Суворову А. А.ичу, Шпаченко М. М., Москалик А. А. изолированную часть жилого <адрес> в г. Севастополь, РФ, лит. «А» (автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки) общей площадью - 48,5 кв. м, которая включает следующие помещения: коридор 1-1 пл. 3,3 кв. м; жилую комнату 1-2 пл. 17,1 кв. м; жилую комнату 1-3 пл. 12,1 кв. м; кухню 1-4 пл. 8,1 кв. м; коридор I пл. 7,9 кв. м, а также надворные строения: часть сарая лит. «Б» пл. застройки 18,7 кв. м; уборную лит. «Д» пл. застройки 1,0 кв. м., признав за ними право собственности на вышеуказанные автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, надворные строения и сооружения в следующих долях – за Суворовым А. А.ичем – на 4/16 доли, за Шпаченко М. М. – на 9/16 долей, за Москалик А. А. – на 3/16 доли.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером 91:01:064001:80.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 09 ноября 2023 года.

Судья                                                                     В.В.Казацкий