Решение по делу № 02-2617/2024 от 08.02.2024

УИД 77RS0004-02-2024-002097-91

Дело № 2-2617/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28.05.2024

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А. А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2617/2024 по иску Толкуновой Натальи Николаевны к ООО «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании неустойки за не возмещение расходов устранения недостатков объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Толкунова Н. Н. обратилась в суд с иском и просит взыскать с ответчика ООО «СЗ «Пригород Лесное» в свою пользу неустойку за неудовлетворение требования потребителя о возмещении стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 12.12.2023 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на общую взысканную сумму по ставке 16% годовых, с момента вступления решения суда в законную силу и по день его фактического исполнения, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на общую взысканную сумму по ставке 16% годовых, с момента вступления в законную силу решения Гагаринского районного суда адрес от 12.12.2023 года по гражданскому делу № 2-5241/2023 и по день его фактического исполнения.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Гагаринского районного суда адрес от 12.12.2023 года по гражданскому делу № 2-5241/2023 частично удовлетворены исковые требования Толкуновой Н. Н. к ООО «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оценке в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания судом извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).

В силу положений п.1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, решением Гагаринского районного суда адрес от 12.12.2023 года по гражданскому делу № 2-5241/2023 частично удовлетворены исковые требования Толкуновой Н. Н. к ООО «СЗ «Пригород Лесное» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оценке в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 12.12.2023 в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки. Суд находит данные требования законными и обоснованными.

При этом суд соглашается с расчетом периода взыскивания неустойки. Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется 01.07.2023 г. (Постановления Правительства РФ ; 479 от 26 марта 2022 г. в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ не включается период с 28.03.2022 по 30.06.2023 г.) по 12.12.2023.

Вместе с тем, при определении размера неустойки, заявленной к взысканию, суд, определяет ее размер в сумме сумма (597 595,56 х 7,5/365 х 120/100).

При расчете неустойки суд руководствуется п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, согласно которому в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Оснований для снижения размера неустойки, суд не усматривает, учитывая при этом период просрочки и сумму обязательств.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на общую взысканную сумму по ставке 16% годовых, с момента вступления настоящего решения суда в законную силу и по день его фактического исполнения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на общую взысканную сумму по ставке 16% годовых, с момента вступления в законную силу решения Гагаринского районного суда адрес от 12.12.2023 по гражданскому делу № 2-5241/2023 и по день его фактического исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд находит указанные требования подлежащими удовлетворению частично с учетом положений п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326: по настоящему решению за период с 28.05.2024 и по дату фактического исполнения по правилам ст. 395 ГК РФ; по решению суда от 12.12.2023 по делу 2-5241/2023 за период с 12.12.2023 по 28.05.2024 в размере сумма (653 134,08 х 7,5/365 х 169/100) и за период с 29.05.2024 по дату фактического исполнения по правилам ст. 395 ГК РФ.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумму в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» (ИНН 7725790373) в пользу Толкуновой Натальи Николаевны неустойку за неудовлетворение требования потребителя о возмещении стоимости устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 12.12.2023 в размере сумма

Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» (ИНН 7725790373) в пользу Толкуновой Натальи Николаевны проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере сумма за период с 28.05.2024 по дату фактического исполнения по правилам ст. 395 ГК РФ.

Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» (ИНН 7725790373) в пользу Толкуновой Натальи Николаевны проценты за пользования чужими денежными средствами по решению Гагаринского районного суда адрес от 12.12.2023 по гражданскому делу № 2-5241/2023 за период с 12.12.2023 по 28.05.2024 в размере сумма

Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» (ИНН 7725790373) в пользу Толкуновой Натальи Николаевны проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на общую сумму, взысканную по решению Гагаринского районного суда адрес от 12.12.2023 по гражданскому делу № 2-5241/2023 в размере сумма начиная с 29.05.2024 по дату фактического исполнения по правилам ст. 395 ГК РФ.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» (ИНН 7725790373) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.08.2024.

Судья А. А. Голубкова