Решение от 13.05.2021 по делу № 2-2631/2021 от 29.03.2021

19RS0№-22

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года                     <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Стрельцовой Е.Г.,

при секретаре ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании права собственности недействительным, признании договора ипотеки земельного участка и кредитного договора недействительными,

                     УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Абаканский городской суд с иском к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк», Банк) о признании права собственности на объекты недвижимости: жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: РХ, <адрес>, с кадастровыми номерами № недействительным, признании договора ипотеки земельного участка №.3 от ДД.ММ.ГГГГ и кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, отменить запись о регистрации права собственности банка в ЕГРП на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РХ, <адрес>, сделанную ДД.ММ.ГГГГ, возвратить имущество во владение ФИО2 и применении последствий недействительности сделки. Требования, изложенные в иске, мотивированы тем, что указанное недвижимое имущество ей принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и является для нее и членов ее семьи единственным жильем. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому ей были предоставлены кредитные средства в размере 1 600 000 руб. на постройку нового дома. Проект нового дома, с расчетной сметной стоимостью были также предоставлены в качестве обязательств для выдачи кредита, а также в обеспечение договорных обязательств был заключен договор залога №.3, в залог был взят только земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал иск о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи через торги. В ходе исполнительного производства для выставления на торги жилого дома запись регистрации права собственности на ее жилой дом была осуществлена в Росреестре приставом ФИО5 без ее участия в ноябре 2019 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено письмо от АО «Россельхозбанк» в котором сообщалось, что с ДД.ММ.ГГГГ банк является собственником дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № и № и требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении имущества банка от личного имущества. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подан иск о выселении истцов из жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время истцы проживают по указанному адресу, оплачивают коммунальные платежи за электричество и телефон, а также начисления по данным ФНС о налогах на имущество и земельному налогу с 1998 года. На основании изложенного, просят исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО6, представитель ответчика АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. Каких-либо ходатайств, в том числе об отложении слушания дела суду не представлено.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), принимая во внимание то, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 ГПК РФ способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Абаканского городского суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ).

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка под индивидуальную жилую и хозяйственную застройку, площадью 688 кв.м., земли поселений, кадастровый №, расположенный по адресу: РХ, <адрес>.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено, что наследником имущества умершей ФИО7 является ФИО2, наследственное имущество состоит из жилого дома, площадью 29,4 к.в.м и земельного участка, площадью 673 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

    Далее судом установлено, что решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворены частично. Взыскано солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО8 в пользу акционерного общества «Российской Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 719 841,49 руб., а также уплаченная государственная пошлина в сумме 22 407,62 руб., всего – 1 742 249,11 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 688 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 864 000 руб.; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 30 000 руб.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Решение Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу изменить, определив начальную продажную цену земельного участка в размере 1 300 000 руб., жилого дома – 120 000 руб. В остальной части решение суда оставить без изменения».

Решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО3, ФИО2, ФИО11 ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, требования банка удовлетворены. Судом постановлено:

«Признать ФИО3, ФИО2, ФИО12 ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО13 ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ФИО2, ФИО14 ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>».

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Суд учитывает, что при рассмотрении гражданского дела № ответчиками ФИО10 заявлялось о недействительности кредитного договора и договора ипотеки. Данным возражением Абаканским городским судом дана юридическая оценка, позиция ответчиков признана необоснованной.

Таким образом, состоявшееся решение суда имеет преюдициальное значение для разрешения данного спора. Иная юридическая оценка кредитного договора и договора ипотеки была бы направлена на переоценку вступившего в законную силу судебного решения, что является нарушением требований действующего гражданско-процессуального закона.

    С учетом имеющихся решений суда и отсутствием оснований для признания недействительным права собственности на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, договора ипотеки земельного участка №.3 от ДД.ММ.ГГГГ и кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов. Выраженное в исковом заявлении несогласие с выводами суда направлено на переоценку установленных обстоятельств, что находится за пределами компетенции суда.

    Требования об отмене записи о регистрации права собственности банка в ЕГРП на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РХ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и возврате имущества во владение ФИО2, применении последствий недействительности сделки являются производными требованиями и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                           ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 20.05.2021

░░░░░                                      ░.░.░░░░░░░░░░